隨著城市化的不斷推進，拆遷房屋成為了不少人購房的選擇。但是，在購買拆遷房屋之前，我們需要了解其屬性，尤其是是否具有商業屬性，以免購買后無法得到預期收益。那么，拆遷房屋如何鑒別商業屬性呢？

首先，我們需要了解什么是商業屬性。商業屬性是指物業所處的區域為商業區域，或者該物業本身具有商業價值，可以用于商業經營或投資。商業屬性的房屋通常都比住宅房屋價格更高，但也具有更高的租金和率。

而對于拆遷房屋，我們可以從以下幾個方面來鑒別其商業屬性

1. 位置商業屬性的房屋通常位于商業區域或者交通便利的地段，如繁華商業街、商業中心等。而拆遷房屋如果位于這些區域，

2. 建筑結構商業屬性的房屋通常具有較大的建筑面積和較高的層高，以滿足商業經營的需求。而拆遷房屋如果具有這些特點，

3. 周邊環境商業屬性的房屋周邊通常有大型商場、酒店、辦公樓等商業設施，以及高密度的人口流動。而拆遷房屋如果周邊環境符合這些特點，

4. 房屋用途商業屬性的房屋通常用途為商業用途，如寫字樓、商鋪、酒店等。而拆遷房屋如果用途為商業用途，

綜上所述，鑒別拆遷房屋的商業屬性需要綜合考慮其位置、建筑結構、周邊環境和房屋用途等因素。如果您不確定是否具有商業屬性，建議咨詢專業人士或者進行詳細的調查和研究。