本篇文章給大家談談杭州拆遷風險有哪些？，以及杭州近期拆遷區(qū)有哪些對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、購買拆遷房有什么風險
• 2、拆遷領域風險點
• 3、征遷存在哪些風險點
• 4、拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風險
• 5、購買拆遷安置房存在哪些風險

購買拆遷房有什么風險

1、買動遷房有什么風險：家庭成員對動遷房分配有異議，可能會起訴到法院。無產(chǎn)權(quán)的動遷房可能會無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時，房價變動大，賣方可能將房屋賣給他人，導致買方無法購房，只能主張債權(quán)。

2、很多賣家會在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導致最終過戶的時候，權(quán)利得不到保障，買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。

3、法律主觀：拆遷安置房可以購買，風險如下： 房價上漲容易誘使賣方違約。 買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 易受不確定因素影響，交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。

4、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

5、法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風險是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時間長；稅費風險，因為買賣期限較長導致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費。

拆遷領域風險點

1、征地拆遷存在的法律風險主要有哪些征地拆遷工作實施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

2、期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。

3、面對征地拆遷中 *** 行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié)，征地辦應從“找準風險點”入手，突出機制建設、強化監(jiān)督、加強教育三方面舉措，為這些風險點打好“漏洞補丁”，筑牢廉政“防腐墻”，做好征地拆遷風險防控。

4、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了，也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護。查下賣方的信用問題，還有債務問題。

征遷存在哪些風險點

1、征地拆遷存在的法律風險主要有哪些征地拆遷工作實施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

2、征地拆遷工作戰(zhàn)線長、難度大、任務重，因征地拆遷等問題引發(fā)的違紀違法行為也頻頻發(fā)生。

3、征地拆遷風險規(guī)避措施有：應堅持做到先補償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

4、存在問題：①少數(shù)被征收戶對營業(yè)房評估價格存在異議，工作推進困難。②征遷遺留阻礙施工，主要是周寶文戶、韓建文戶房屋沒有搬遷，趙學安戶營造構(gòu)件廠區(qū)域廢品收購點沒有清運影響施工，營造構(gòu)件廠南側(cè)路邊有一座墳尚未遷移。

5、如果一時不慎，與村委會、拆遷辦、拆遷公司等機構(gòu)簽訂協(xié)議，那么便違反了法律的強行性規(guī)定，以后的 *** 便會存在很大的風險。

拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風險

期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。

房屋質(zhì)量較差：安置房的建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料來增加利潤。

要查明安置房的性質(zhì)拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。

拆遷戶的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

購買拆遷安置房存在哪些風險

法律主觀：拆遷安置房可以購買，風險如下： 房價上漲容易誘使賣方違約。 買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 易受不確定因素影響，交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。

無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

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