房屋強制拆遷辦理流程詳解（多種情況處理方法一網打盡）

隨著城市化的進程不斷加快，城市土地資源越發緊缺。為擴大城市規模，提高土地利用率，不少地方 *** 在城市規劃和重建過程中，采取強制拆遷的方式騰出寶貴的土地資源。但是，強制拆遷涉及很多法律問題和辦理流程，不少業主對此心存疑慮。接下來，就為大家詳細介紹房屋強制拆遷的辦理流程及多種情況的處理方法。

一、房屋強制拆遷的基本辦理流程

1. *** 部門發布征收決定書

*** 部門對社會公益事業需要征收業主房屋進行改造建設等，會向業主出具征收決定書，并向房屋權屬證明所載明的房屋權屬人、占有人、承租人、管理人、抵押權人、擔保人等發出征收通知書。

2.業主簽署協議

業主收到強制拆遷通知后，需與征收單位簽署補償協議。協議內容包括：征收房屋的具 *** 置及面積、征收及安置的時間、安置方式、拆遷補償及其他相關問題。

3.給付拆遷費用

根據強制拆遷的有關法律規定及協議約定，征收單位對原房屋的占用或征收所支付的拆遷補償，應當包括以下內容：征收價格、搬遷補貼、臨時安置費、根據需要應當支付的交通費、裝卸費、保管費等。

業主收到拆遷補償費之后，應當按照補償協議約定的時間將房屋及其配套設施交付征收單位。

5.拆除房屋

征收單位在收到房屋后即可進行拆除。

二、針對不同情況的拆遷處理

1.房屋無主

房屋如果屬于無主房，即無人居住、無人認領的豆腐渣房， *** 部門可以依據《物權法》第十五條規定對其實施接管。接管的具體操作流程，包括征收的零收入、拆除的零成本、土地的零出讓，多為 *** 經營性活動的一部分。

2.房屋主征收意見不一

若房屋各房主態度不一致，就需要依據《物權法》的規定，依法征收并支付拆遷補償費用。如果房主一方已經簽署了補償協議，但另一方不同意， *** 部門需要將征收收入分別打入不同的委托律師賬戶中，然后再分別與兩方簽署補償協議。

3.涉及物品賠償

在拆遷過程中，由于人為破壞或其他原因，可能會損毀了業主出于生產或日常生活必需而設置的物品，需要進行賠償協商。這種情況下， *** 部門需要對業主出示證明，并根據不同情況對其進行不同的賠償。

4.市場化補償

根據《城市房屋拆遷補償與安置條例》，當地 *** 部門可以根據實際情況制定補償標準，實行市場化補償。即按照當時市場價格進行拆遷補償。這種方式的實施較為合理，也可以避免一些糾紛。

總之，房屋強制拆遷涉及很多法律問題和辦理流程，業主在拆遷過程中應該了解自己的權利和義務。 *** 部門也應當依法依規處理相關事宜，保障業主的利益不被侵犯。