大家好，今天給各位分享廣東農村房屋補償標準的一些知識，其中也會對2021年廣東省農村宅基地管理辦法？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！
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農村拆舊復墾補償如何分成，注意什么？
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農村拆舊復墾補償如何分成，注意什么？
全面推進拆舊復墾，無論是在落實省 *** 決策還是實施精準扶貧，助力鄉村振興等方面都具有重要意義。作者在總結全國各地開展城鄉建設用地增減掛鉤及農村拆舊復墾工作經驗的基礎上，發現農村拆舊復墾存在群眾意愿協調難度大、前期資金缺乏保障以及項目成本核算等難點，并針對以上問題給出了自己的見解和建議。詳情見下文。
全面推進拆舊復墾，既是落實廣東省人民 *** 決策部署的需要，也是我市實施精準扶貧顯化農村土地資產價值，增加農民收入，助力鄉村振興的重要舉措，是改善農村生產生活條件，建設美麗鄉村的重要途徑，是推進土地供給側改革、保障高質量發展用地需求的必要手段。總結全國各地開展城鄉建設用地增減掛鉤及農村拆舊復墾工作的經驗，農村拆舊復墾存在群眾意愿協調難度大、前期資金缺乏保障以及項目成本核算等難點，建議加強組織領導與部門協作；完善拆舊復墾實施細則，規范指導工作實施；先易后難、試點先行，發揮示范帶動效應；深入調查研究，維護農民權益；采用EPC模式加快工作推進；加強培訓宣傳。
一、實施難點
結合農村拆舊復墾的主要環節，總結農村拆舊復墾實施的難點主要體現在以下幾個方面：
1、群眾工作協調難度大
本項目由于涉及到拆舊區復墾，對村民的用房進行拆除，普遍存在村民意愿不強，且協調難度大的問題。主要有以下兩大方面的原因：一是各地普遍存在“建新不拆舊”的習俗，農民在建成新房以后，以“祖上遺產”、“風水供奉”等為由，拒絕拆遷舊宅。二是經濟利益的分配問題，參考此前增減掛鉤項目的實施，由于沒有統一的補償標準，農民獲得的拆遷補償總額偏低，村集體和農民拆舊退地積極性不高，存在部分項目因群眾工作難協調而無法啟動甚至被迫擱置、中止的情況。三是拆舊復墾涉及農民需要退出建設用地，不得再申請新的宅基地，因此群眾工作協調難度大。
2、拆舊復墾資金缺乏保障
拆舊復墾費用主要包括舊房屋等地上建筑物的拆除費用和土地復墾費用。從舊房拆遷、構筑物拆除、土地平整、農田水利道路工程到環境整治、基礎設施建設，無一不需要大量的資金，項目拆舊、復墾資金投入量較大。據調查，省內各地拆舊復墾費用主要由 *** 財政墊資，前期拆舊復墾資金缺乏保障。因此如何保障前期拆舊、復墾資金投入也成為了本項工作難點。
3、項目成本核算難
根據《方案》，復墾指標交易所得成交價款，在扣除成本后，凈收益按照一定比例分配由交易平臺依據縣 *** 提交的收益分配明細，直接撥付給縣級財政、鎮級財政、土地所有權人（主要是農村集體經濟組織）和農戶等土地使用權人。其中，項目成交價款主要在省最低保護價基礎上由市場決定，凈收益分配比例由《方案》統一確定，但其中項目成本涉及項目推進的各個環節，涉及多個利益主體，因此成本核算結果的公信力及規范性成為本項目的一個難點。
二、對策建議
1、加強組織領導與部門協作
農村拆舊復墾工作應成立由 *** 主管領導牽頭的工作領導小組，加強部門溝通銜接，各成員單位通力配合、及時協調解決實施過程中的各項情況、問題，如在潛力意向摸查、項目申報審批、項目規劃設計、驗收確認過程中，國土資源部門要做好項目審查審批，推動實施試點，指導鎮村優先安排廢棄宅基地的拆舊復墾及驗收、后期管護；農業、林業部門要配合國土加強農村農地整治的規劃銜接；住房城鄉建設部門要結合省定貧困村創建社會主義新農村示范村建設、農村人居環境整治等多項工作的協調推進相關工作；財政部門要籌措工作經費，加強資金管理，積極配合探索可行高效的經費籌措和審定辦法，聚合各項政策及資金發揮綜合效應；扶貧部門要積極配合鎮村爭取扶貧資金，指導對口幫扶單位做好貧困村、貧困地區的拆舊復墾工作，并與住房城鄉建設、鎮 *** 共同做好補助資金的確定工作。
2、完善拆舊復墾實施細則，指導工作實施
農村拆舊復墾由縣級人民 *** 及有關部門統籌負責，組織審批和驗收復墾工作。縣級人民 *** 及有關部門需在全省農村拆舊復墾政策框架下，總結各地區推進農村拆舊復墾工作的經驗，結合本區域農村發展特征和土地利用特點，結合農村拆舊復墾的關鍵環節細化實施細則，明確拆舊復墾的實施范圍、具體操作流程、復墾項目管理規范、復墾驗收標準、成本核算及收益分配規則等，指導和規范下轄鄉鎮開展農村土地拆舊復墾工作提供指導，促進各縣區加快推進農村土地拆舊復墾工作。
3、先易后難，試點先行，發揮示范帶動效應
本項工作應因地制宜，統籌安排，實施試點，先易后難，突出重點，分步實施。優先選擇當地群眾積極性較高、實施條件較優的項目區開展試點工作，發揮帶頭示范作用，先易后難，總結問題，積累經驗，探索并健全行之有效的制度規范及管理機制，以點帶面，逐步推進，確保政策執行有力到位。
4、深入調查研究，維護農民權益
在項目啟動前，應注重引導村集體內部的拆舊復墾潛力實地調查，在掌握詳實的地方土地情況資料后，與鎮、村領導代表和農民座談，講解工作目的和工作任務，爭取他們的理解和支持，在充分尊重土地權益人、被拆遷人的意愿下開展項目，決不侵犯農民的合法權益；同時加強宣傳力度，使廣大農民認識到農村拆舊復墾的重大意義，并保證項目的透明和公開，隨時接受社會群眾的監督。
5、采用EPC模式加快工作推進
本項工作流程多，實施周期很長。因此建議優先采用工程總承包（EPC）模式加快推進，搶占先機，減輕縣、鎮在各環節工作銜接協調中的壓力，并可安排各階段工作交叉進行。在擬定項目進度計劃時充分考慮各階段工作的先后次序，根據工作實施實際情況，合理安排、穿 *** 行，如將組織準備、調查測繪及材料編制、意見征求、論證等階段的工作安排交叉進行；同時，加強部門的協調和公眾參與，增強實施過程中問題的協調處理，統籌安排各項工作進度，爭取按時完成工作任務。
6、加強宣傳推廣
加強政策宣傳和技術培訓，通過宣傳標語、座談、發放宣傳冊等方式傳達農村拆舊復墾對于改善生活環境、促進農業生產、村容村貌改善和收入提升的積極影響。通過廣播電視、報紙、網絡等傳統媒體，微信、微博、微視等新媒體進行廣泛宣傳，營造全社會參與、支持農村土地拆舊復墾工作的良好氛圍，爭取社會的支持
一、2019農村拆舊復墾補償標準是多少？
拆舊復墾補償款按每戶宅基地實際面積補償。宅基地使用權補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補償。
根據《土地管理法》規定中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
二、拆舊復墾與增減掛鉤政策的區別有哪些？
1、復墾對象范圍不同。增減掛鉤復墾的對象是農村低效、閑置和廢棄的建設用地，也包括工礦用地。《方案》復墾的對象則僅限于農村舊住宅、廢棄宅基地、空心村。
2、操作方式不同。增減掛鉤要求建新區和拆舊區必須一一對應，整體審批，封閉運行，復墾土地類型與占用土地類型需一致，一次性實現耕地占補平衡。《方案》中拆舊復墾不需要掛鉤建新區，主要解決拆舊復墾問題，不需要整體報批，這就解決了增減掛鉤占用與復墾土地類型難以一致問題。復墾指標可用于安排新增建設用地，耕地占補平衡另行落實。復墾為耕地的，另外按照開發補充耕地項目管理和報備，納入補充耕地儲備指標管理范疇。
3、節余指標流轉范圍不同。現行增減掛鉤政策原則上拆舊和建新項目不得跨縣（市、區）行政區域，即節余指標不得跨縣區流轉。《方案》中拆舊復墾形成的復墾指標是以公開交易方式在省內流轉用于城鎮建設。
4、收益分配不同。增減掛鉤收益主要由 *** 掌握，統籌用于改善農民生活條件和支持農村集體發展生產，拆舊區的農民集體和農戶僅獲得一些拆遷補償，所獲收益不高，拆舊復墾積極性低。《方案》將復墾指標交易的凈收益的75%直接返現于農民，增加了農民財產性收入，對提高農民參與拆舊復墾積極性、加快農村農民脫貧致富有積極作用。
廣東省2021年交通事故賠償數據？
一、2021年廣東省交通事故賠償標準：
(一)醫療費：包括診療費、醫藥費、住院費、其他費用，根據醫療機構出具的醫藥費、住院費等收款憑證，結合病歷和診斷證明等相關證據確定。
(二)誤工費：1、按照實際減少的收入計算;2、按照最近三年的平均收入計算;3、參照相同或者相近行業上一年度職工的平均工資計算。
(三)護理費：1、參照誤工費的規定計算;2、參照護工從事同等級別護理的勞務報酬標準計算。
(四)交通費：根據受害人及其必要的陪護人員因就醫或者轉院治療實際發生的費用計算。
(五)住院伙食補助費：100元/天;
(六)住宿費：憑票支付,不得超過340元/天
(七)營養費：根據受害人傷殘情況參照醫療機構的意見確定。
(八)殘疾賠償金、死亡賠償金、精神損害撫慰金:
殘疾賠償金、死亡賠償金按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標準，按二十年計算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計算。
受害人戶口在農村，但發生交通事故時已在城鎮居住一年以上，且有固定收入的，殘疾賠償金、死亡賠償金按照城鎮居民標準賠償。
1、深圳市城鎮居民賠償標準
傷殘等級殘疾賠償金精神損害撫慰金
傷殘等級殘疾賠償金精神損害撫慰金
一級傷殘：893062.00元100000元
二級傷殘：803755.80元90000元
三級傷殘：714449.60元80000元
四級傷殘：625143.40元70000元
五級傷殘：535837.20元60000元
六級傷殘：446531.00元50000元
七級傷殘：357224.80元40000元
八級傷殘：267918.60元30000元
九級傷殘：178612.40元20000元
十級傷殘：89306.20元10000元
死亡893062.00元100000元
2、珠海市城鎮居民賠償標準
傷殘等級殘疾賠償金精神損害撫慰金
一級傷殘：727500.00元法院酌定
二級傷殘：654750.00元法院酌定
三級傷殘：582000.00元法院酌定
四級傷殘：509250.00元法院酌定
五級傷殘：436500.00元法院酌定
六級傷殘：363750.00元法院酌定
七級傷殘：291000.00元法院酌定
八級傷殘：218250.00元法院酌定
九級傷殘：145500.00元法院酌定
十級傷殘：72750.00元法院酌定
死亡727500.00元法院酌定
3、汕頭市城鎮居民賠償標準
傷殘等級殘疾賠償金精神損害撫慰金
一級傷殘：4444122.00元法院酌定
二級傷殘：399709.80元法院酌定
三級傷殘：355297.60元法院酌定
四級傷殘：310885.40元法院酌定
五級傷殘：266473.20元法院酌定
六級傷殘：222061.40元法院酌定
七級傷殘：177648.80元法院酌定
八級傷殘：133236.00元法院酌定
九級傷殘：88824.40元法院酌定
十級傷殘：44412.20元法院酌定
死亡444122.00元法院酌定
4、廣州、佛山、東莞、惠州、中山、江門、陽江、茂名、肇慶、清遠、汕尾、揭陽、潮州、河源、韶關、梅州等地區城鎮居民賠償標準
傷殘等級殘疾賠償金精神損害撫慰金
一級傷殘：661801.00元法院酌定
二級傷殘：595620.90元法院酌定
三級傷殘：529440.80元法院酌定
四級傷殘：463260.70元法院酌定
五級傷殘：397080.60元法院酌定
六級傷殘：330900.50元法院酌定
七級傷殘：264720.40元法院酌定
八級傷殘：198540.30元法院酌定
九級傷殘：132360.20元法院酌定
十級傷殘：66180.10元法院酌定
死亡604534.20元法院酌定
5、農村居民賠償標準：
傷殘等級殘疾賠償金精神損害撫慰金
一級傷殘：233386.20元法院酌定
二級傷殘：210047.58元法院酌定
三級傷殘：186708.96元法院酌定
四級傷殘：163370.34元法院酌定
五級傷殘：140031.72元法院酌定
六級傷殘：116693.10元法院酌定
七級傷殘：93354.48元法院酌定
八級傷殘：70015.86元法院酌定
九級傷殘：46677.24元法院酌定
十級傷殘：23338.62元法院酌定
死亡233386.20.00元法院酌定
(九)殘疾輔助器具費：按照普通適用器具的合理費用標準計算。
(十)被扶養人生活費：被扶養人為未成年人的，計算至十八周歲扶養人無勞動能力又無其他生活來源的，計算二十年。六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計算。
(十一)喪葬費：按上一年度城鎮、國有單位在崗職工月平均工資標準，以6個月總額計算。
(十二)親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費和誤工損失等其他合理費用。
在廣州購買村民自建房子，是超值？還是超大風險？
如果你是本村村民可以落實情況后再買，若不是本村村民不建議購買。
１、由于農村房屋宅基地特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。
２、集體組織內部成員有三種具體情況：本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準；已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。
購買廣州農村自建房有風險嗎
１、購買廣州自建房房產可能是違法建筑
村民建造農民房應當辦理相應的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書。買賣的農民房，有些是村民私下搶建的，根本沒有合法建造的手續。還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。
２、購買廣州自建房農民房無法過戶，不能將房產證辦至買房人的名下
即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但這種房產不能辦理房產過戶手續。要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據我國法律的規定，不動產物權以登記為準，由于農民房沒法過戶，即使買房一直在居住，但這個房產其實一直是原建房人的房產。
３、購買廣州自建房房產買賣合同可能會被認定為無效
農民房轉讓必然導致宅基地使用權轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效；如果買房人是城鎮戶口居民或者非當地戶口的村民的一般認定合同無效。
在此善意地提醒大家，購買房屋是終身大事，千萬不能貪小便宜，否則難免吃大虧，弄不好便會血本無歸！所以在購買農村自建房時一定要考慮清楚，嚴格遵循法律程序，避免日后產生糾紛。
2021年廣東省農村宅基地管理辦法？
第一章總則
第一條【立法宗旨】為了規范農村宅基地管理，保障農民合法土地財產權利，合理利用土地,切實保護耕地，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省城鄉規劃條例》和有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。
第二條【適用范圍】本辦法適用于本省行政區域內農村宅基地的管理。
本辦法所稱農村宅基地，是指農村集體經濟組織成員經依法批準(或合法使用)建設住宅占用的農村集體土地。宅基地使用權人依法對其享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。農村宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。
第三條【基本原則】農村宅基地的安排與使用應當堅持最嚴格的耕地保護制度，遵循規劃先行、一戶一宅、標準控制、依法審批的原則。
依法取得的農村宅基地，應當辦理宅基地使用權登記，依法登記的宅基地使用權受法律保護。
第四條【管理主體】縣級以上人民 *** 應當加強對農村宅基地管理工作的領導，督促有關部門和鄉(鎮、街道辦事處)人民 *** 依法履行職責。
縣級以上人民 *** 土地行政主管部門負責本行政區域內農村宅基地的監督管理工作,并制定本市、縣宅基地管理細則。
縣級以上人民 *** 建設規劃、房管、林業、農業、水利、綜合執法等有關部門在各自職責范圍內，做好農村宅基地管理的相關工作。
鄉(鎮、街道辦事處)人民 *** 協助管理本行政區域內的農村宅基地管理工作。
第二章規劃與計劃
第五條【規劃要求】鄉(鎮)人民 *** 應當依照土地利用總體規劃，組織編制本行政區域內的鄉(鎮)規劃、村莊規劃。
城市、鎮規劃區內的農村集體經濟組織成員建造住宅應當符合城市規劃，城市、鎮規劃區內的村莊原則上不再安排單宗分散的宅基地。
城市、鎮規劃區外的農村集體經濟組織成員建造住宅應當符合鄉(鎮)規劃、村莊規劃。
第六條【公寓式住宅】引導農村集體經濟組織成員住宅建設逐步向小城鎮和中心村集中，鼓勵和支持有條件地區的農村集體經濟組織建設公寓式住宅。
第七條【計劃管理】農村宅基地占用農用地或者未利用地應當納入土地利用年度計劃。各市、縣應當從土地利用年度計劃指標中，單列農村建設用地指標，優先用于農村宅基地建設。
農村宅基地占用農用地或者未利用地的，應當依法辦理農用地轉為建設用地或者未利用地的審批手續。
第八條【一戶一宅】農村集體經濟組織成員一戶只能申請一處宅基地，建設住宅應當與村莊土地整治相結合。充分利用原有的宅基地、村內空閑地和未利用地，嚴格控制占用耕地建設住宅。
第九條【用地標準】新批準每戶宅基地的面積按下列標準執行：
(一)平原地區和城市郊區80平方米以下;
(二)丘陵地區120平方米以下;
(三)山區150平方米以下。
第三章申請與登記
第十條【申請條件】申請使用宅基地的，應當為宅基地所在地的農村集體經濟組織成員，并應當符合下列條件之一：
(一)已依法登記結婚或者本戶中有兩名以上已達法定婚齡的未婚子女需要分戶的;
(二)因自然災害、征地、村莊和集鎮公益事業建設等原因宅基地滅失或者不能使用且戶內沒有其他宅基地的;
(三)外來人口落戶成為本集體經濟組織成員，在本集體內沒有宅基地的;
(四)因實施村莊規劃或者舊村改造，需要調整搬遷的;
原有的宅基地面積低于本辦法規定標準的，可以按照前款規定申請新的宅基地，但應當交回原使用的宅基地。
第十一條【禁止條件】農村集體經濟組織成員申請宅基地，有下列情形之一的，不予批準：
(一)已擁有一處宅基地且不低于本辦法第九條規定標準的;
(二)出賣、出租、贈與他人住房或者以其他形式轉讓住房的;
(三)原住房改變用途的;
(四)不具備分戶條件而以分戶為由的;
(五)其他不符合申請的情形。
第十二條【審批流程一】農村集體經濟組織成員申請使用存量宅基地、空閑地、未利用地的，按照以下程序辦理：
(一)向農村集體經濟組織提出書面申請;
(二)農村集體經濟組織將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置、是否符合‘一戶一宅’等情況進行宅基地批前公示;
(三)公示無異議的，農村集體經濟組織應當依照《中華人民共和國村民委員會組織法》等有關規定召開村民會議或者村民代表會議討論通過;
(四)農村集體經濟組織將申請使用宅基地的有關材料送鄉(鎮)人民 *** 審批，其批準結果由村集體經濟組織或者村民委員會予以公布;
(五)鄉(鎮)人民 *** 將上述材料報市、縣(含縣級市、區)人民 *** 土地行政主管部門備案。
第十三條【審批流程二】農村集體經濟組織成員申請使用新增宅基地的，按照以下程序辦理：
(一)向農村集體經濟組織提出書面申請;
(二)農村集體經濟組織將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置、是否符合‘一戶一宅’等情況進行宅基地批前公示;
(三)公示無異議的，農村集體經濟組織應當依照《中華人民共和國村民委員會組織法》等有關規定召開村民會議或者村民代表會議討論通過;
(四)農村集體經濟組織將申請使用宅基地的有關材料送鄉(鎮)人民 *** 審核后報市、縣(含縣級市、區)人民 *** 批準，其批準結果由農村集體經濟組織予以公布。
第十四條【登記發證】農村集體經濟組織成員建設住宅，應當在竣工后，憑鄉(鎮)或縣級以上人民 *** 的用地批準文件向縣級以上人民 *** 土地登記機關提出宅基地使用權登記申請。依法報市、縣(含縣級市、區)以上人民 *** 登記造冊，核發土地權利證書。
縣級以上人民 *** 土地登記機關接到申請后，對符合登記條件的，應當自申請之日起20日辦結宅基地登記審查手續。特殊情況需要延期的，經縣級以上土地登記機關負責人批準后，可以延長10日。
依法繼承房屋和依據法院生效文書取得房屋所有權的，可以辦理宅基地使用權登記。
第十五條【歷史遺留問題解決】尚未登記的宅基地面積因歷史原因超過本辦法規定標準的，按下列情況辦理：
1.1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行登記。
2.1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當時規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行登記。
3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當時規定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準部分的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、 *** 依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理,并按照本辦法規定的面積標準重新進行登記。
沒有合法審批手續的宅基地，符合宅基地申請條件的，應當依法補辦宅基地審批手續后，申請登記發證。
第十六條【華僑權益】華僑(港澳臺同胞)在農村的宅基地確權登記，按尊重歷史、尊重集體經濟組織及其成員利益、與以往法規和政策相銜接、以使用現狀確定的原則辦理。
未辦理登記發證的華僑祖屋或華僑在原籍農村的唯一住房(含華僑用祖宅地的再建住房)，符合法規和政策使用的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定宅基地使用權。
華僑原在農村的房屋拆除或坍塌，原宅基地未安排他人使用的，經當地村民小組和村委會同意，鄉(鎮)人民 *** 審核，報市、縣(含縣級市、區)人民 *** 批準，可將原宅基地恢復使用，宅基地面積不能超過政策規定的當地村民每戶用地標準;原宅基地已安排他人使用的，原則上不再安排宅基地。
第四章轉讓與退出
第十七條【轉讓條件】鼓勵農村集體經濟組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農村房屋，房屋所在的宅基地使用權相應轉讓。
符合第十條宅基地‘一戶一宅’申請條件的農村集體經濟組織成員，報(鄉)鎮人民 *** (街道辦事處)同意，可以購買本鎮區域范圍內農村集體經濟組織成員的房屋，并取得相應的宅基地使用權。
嚴禁城鎮居民購買農村宅基地及其地上房屋、附著物。
第十八條【回收條件】農村宅基地有下列情形之一，經原批準用地的人民 *** 批準，應當注銷其集體土地使用證或者撤銷有關批準文件，由農村集體經濟組織收回宅基地使用權：
(一)自批準使用宅基地之日起滿二年未動工興建的;
(二)新批宅基地時向農村集體經濟組織承諾建新拆舊并簽訂合同的，新建房屋竣工后三個月內不拆除舊房交回原宅基地的;
(三)實施舊村改造，已遷入新村居住村民的原宅基地;
(四)戶口遷出本集體經濟組織，自遷出之日起滿2年未申請宅基地使用權流轉的，或者房屋損壞不能利用的;
(五)宅基地使用權人死亡，且未有上蓋房屋的宅基地。
(六)非本村集體經濟組織成員(含城鎮居民、香港、澳門居民、外籍華人)，通過合法繼承房屋所有權取得的宅基地使用權，當房屋坍塌或拆除后沒有批準重建的。
(七)其他依法應當收回的宅基地。
第十九條【退出機制】鼓勵農村集體經濟組織成員騰退一戶一宅之外的宅基地，農村集體經濟組織可通過有償方式回收歷史原因形成的一戶多宅占用的宅基地。
鼓勵戶口遷出本集體經濟組織的村民，按照依法自愿有償的原則轉讓房屋，房屋所在的宅基地使用權相應轉讓。
第二十條【安置補償】依法征收農村集體經濟組織成員宅基地的，應依法對土地及其地上附著物進行補償，符合宅基地申請條件的，可另行安排宅基地。經協商一致的，也可采用貨幣補償、房屋置換等其他形式。
第五章監督管理
第二十一條【監督機制】縣級以上人民 *** 土地行政主管部門應當加強對農村宅基地的監督管理，建立健全監督管理機制，鄉鎮人民 *** 應當予以協助。
土地行政主管部門應當加強對農村宅基地的巡查，充分利用衛星遙感技術等監督管理方法對農村住宅建設進行巡回檢查，及時發現和制止違法行為。
第二十二條【社會監督】土地行政主管部門應當將農村宅基地的登記條件、申請和辦理程序向社會公開，并向社會公開舉報、投訴電話，接受社會監督。
第二十三條【舉報投訴】任何單位和個人都有權對非法占用農村土地建設住宅的行為向土地行政主管部門舉報、投訴，土地行政主管部門收到舉報材料，應當依照《土地違法案件查處辦法》辦理。
第六章法律責任
第二十四條【上級監督】上級土地行政主管部門發現下級人民 *** 在審批、管理宅基地中有違法行為，應當依照《土地違法案件查處辦法》的規定立案查處。
下級土地行政主管部門有違法、不當的行政行為，上級國土資源行政主管部門應當責令其限期改正，或者直接予以撤銷、變更，并對部門主要負責人和直接責任人員依法給予行政處分。
第二十五條【占用耕地責任】非法占用基本農田以外的耕地建房的，由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責令限期改正或者治理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。并處罰款的，依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十條的規定處罰。
第二十六條【基本農田保護】非法占用基本農田建房的，由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，依照《基本農田保護條例》第三十三條的規定處罰。
第二十七條【非法建房查處】未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地進行建房的，依照《中華人民共和國土地管理法》第七十六條、七十七、七十八條的規定處罰或者由(鄉)鎮人民 *** 依照《中華人民共和國城鄉規劃法》第65條的規定處理。
第二十八條【騙取登記】隱瞞事實，偽造有關證明文件騙取登記的，依照《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第十條的規定處理。
第二十九條【非法轉讓責任】非法轉讓宅基地的，按《中華人民共和國土地管理法》第七十三條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條的規定處罰。
第三十條【配合執法責任】拒絕、阻礙土地行政主管部門和鄉鎮人民 *** 工作人員依法執行公務的，依照《中華人民共和國治安處罰法》的有關規定予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條【執法責任】土地行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關規定予以查處。
小產權房遇到拆遷有賠償嗎？
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小產權房遇到拆遷走賠償嗎？小產權房是指沒有產權證的房子，房屋需要產權證證明房子所有權，所以，小產權房不能上市交易，不受法律保護。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產權房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：
小產權房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）小產權房不具備普通商品房法律性質，不受法律保護，在購買中出現合同糾紛，不能辦理產權手續，還不能合法轉讓過戶等問題很難得到同等保護。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產權房時多考慮法律風險和預期。
小產權遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）雖然，小產權房國家不認可，但有些地方街道辦和當地 *** 是認可的，如果拆遷會有賠償但不會太多，賠償給房屋產權人，產權證只有一個人的名字，可以說你們相當于租的房屋。賠償款是產權人給你的。
小產權房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產權房？（1）按照房屋轉讓時是否繳納土地出讓金區分，不繳納的叫大產權，交的叫小產權，可以解釋為，普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
（2）以發展商的產權而言，發展商的產權為大產權，購房者為小產權，因為購房者的產權是由發展商分割出來的。（3）依據發證機關區分，國家發的為大產權，鄉鎮 *** 發的為小產權，這種小產權不構成法律意義上的產權。
以上1,2,小產權合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護。到三種產權法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護的產權證。
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好了，關于廣東農村房屋補償標準和2021年廣東省農村宅基地管理辦法？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
adminllh
