本篇文章給大家談談如何降低拆遷重置成本？，以及拆遷重置成新價對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷戶新政策
• 2、農(nóng)村拆遷如何補償和安置?
• 3、征收前要做好哪些準備工作
• 4、機械設備重置成本采用什么方法
• 5、房屋拆遷補償如何評估呢,房屋拆遷補償價格,應該怎么評估拆遷造價呢?
• 6、如何破解征地拆遷十大難題

拆遷戶新政策

1、年拆遷政策有哪些規(guī)定(一)有些房子沒有證件也可以獲得賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

2、農(nóng)村房屋拆遷最新標準 房屋補償費(房屋重置費) 補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

3、(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)乘被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

4、采取統(tǒng)一拆遷政策 這幾年，有關部門在農(nóng)村地區(qū)投入的關注度一直都是很大的，從不同的角度入手，出臺了各種各樣的政策。

農(nóng)村拆遷如何補償和安置?

1、(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。

2、農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費（房屋重置費）：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

3、按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。

征收前要做好哪些準備工作

法律主觀： *** 進行房屋拆遷需要以下準備工作：建設單位申領拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權人，簽訂拆遷補償安置協(xié)議落實補償。

法律分析：調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。逐戶走訪。

市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定后應當及時公告。

法律主觀：廠房遇拆遷，應該提前做哪些準備工作 對企業(yè)的歸納產(chǎn)業(yè)做好預測，保存相干證據(jù) 整理企業(yè)的總資產(chǎn)。許多企業(yè)在面對動遷的時間都很盲從，自已不怎么清楚自已的企業(yè)的資產(chǎn)詳細狀況，不清晰應當補償良多。

另外一些基礎工作要做扎實如房屋征收調(diào)查、安置房的準備，足額補償金的準備、征收補償方案公示期30天以上聽取意見并多數(shù)通過，有資質(zhì)的評估機構公示由被征收人選定等。這些工作做好后才能作出征收決定書。

接近群眾，關口前移，做好準備工作。保障民利，注重方法，確保拆遷順利推進。人文關懷，周到全面，做好拆遷安置工作。

機械設備重置成本采用什么方法

1、市場詢價的方法。外購機器設備的重置成本主要包括：設備自身的購置價格，運雜費和安裝調(diào)試費。外購的機器設備比較適用于市場詢價的方法計算重置成本。

2、一般可以采用的方法有直接法、功能價值法、物價指數(shù)法。重置成本是指資產(chǎn)按照現(xiàn)在相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的金額計量；負債按照現(xiàn)在償付該項負債所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額計量。

3、估測一臺在用續(xù)用的設備的重置成本，首選方法是利用詢價法詢價，再考慮其他費用。有公開市場價格的機器設備，大多數(shù)可以通過市場詢價來確定設備的現(xiàn)行價格，即評估師直接從市場了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場銷售價格。

4、復原重置成本法的使用 復原重置成本是假定按原規(guī)模、原材料、原技術復制出該機器設備。而價格和費用標準按現(xiàn)行市價形成的重置成本，即“資產(chǎn)復原＋價格重置”的前提條件。

5、(2)價格指數(shù)調(diào)整法它是在物品原始成本基礎上，運用價格指數(shù)確定其重置成本的方法。

6、使用重置成本法計算評估值的公式，（評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值；評估值=重置成本×（1-綜合貶值率）；評估值=重置成本×綜合成新率）。

房屋拆遷補償如何評估呢,房屋拆遷補償價格,應該怎么評估拆遷造價呢?

1、建筑質(zhì)量和維護狀況等因素。常見的評估方法包括市場比較法、成本法和收益法。通過比較類似房屋的市場交易數(shù)據(jù)、計算重建成本或估計房屋的收益能力，來確定房屋的評估價值。

2、房屋拆遷的評估方法市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

3、房屋評估： *** 會派遣專業(yè)評估師對被拆遷的房屋進行評估，評估房屋的價值。評估師會考慮房屋的建筑面積、使用年限、房屋結(jié)構、裝修程度等因素，以確定房屋的市場價值。

4、市場比較法（Market Comparison Approach）：該方法是通過對類似房屋在市場上的銷售價格進行比較來確定房屋的價值。評估人員會考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素，并參考最近的類似房屋交易價格來確定房屋的市場價值。

如何破解征地拆遷十大難題

1、補償方式相對單補償安置標準不夠完善等。解決征地拆遷問題的方法是：應加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。創(chuàng)新補償模式或安置方式。

2、(一)加大宣傳力度，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民， *** 和相關職能部門尤其是村干部要運用多種形式加強對城建規(guī)劃的宣傳，教育農(nóng)民必須服從規(guī)劃，自覺遵紀守法，依法保護自身權益。

3、（3）完善拆遷程序，規(guī)范拆遷具體操作行為。在拆遷安置具體操作中要堅持公開、公正、公平原則，以公開促公正，以公正保穩(wěn)定，做到合情、合理、合法，使拆遷工程成為 *** 和被拆遷人的共贏工程。

4、征地拆遷工作實施主體不規(guī)范。征用土地公告不規(guī)范。征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑。辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。不告知聽證權。調(diào)查工作不細致。補償、安置不到位。送達手續(xù)不到位。

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