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張雅新律師‖在他人宅基地上建房,房子歸誰?案例一則
( 4 )爭議焦點： 在他人名下的宅基地上建房，房屋所有權歸土地使用權人所有還是歸房屋建設人所有。
否則，父母農村宅基地上建的房子是歸父母的，子女是沒份的。你公公百年之后，如果沒立遺囑說房子給誰，那包括兒女在內的所有第一順位繼承人都有份。【案例】張某(男)與宋某(女)登記結婚，生育一子張小某。
庭審中，張某夫婦辯稱，建設涉案房屋時，張小某尚未成年，既未出工也沒有出力，故主張涉案房屋上的財產權利應歸自己所有，與張小某無關。
按照我國現行的法律規定，一戶居民只能擁有一處宅基地，禁止農村宅基地買賣，農村的住宅不得向城市居民出售。因此，建房人對房產的擁有在法律上站不住腳，即使約定了房屋的使用權歸其所有，在法律上也是沒有約束力的。
民事審判會議紀要(2)
1、法律分析：九民紀要就是《全國法院民商事審判工作會議紀要》，是針對民商事審判中的前沿疑難爭議問題，在廣泛征求各方面意見的基礎上，經最高人民法院審判委員會民事行政專業委員會討論決定。
2、不是，只是會議紀要。法律分析第八次全國法院民事商事審判工作會議紀要是最高人民法院在北京召開第八次全國法院民事商事審判工作會議。
3、不能。該會議紀要的用意，是要明確勞動者與發包單位之間不構成勞動關系。但是，發包單位對勞動者的損害后果仍負有連帶賠償責任（依據《勞動合同法》第94條規定）。會議紀要的規定，并沒有否定發包單位應承擔的賠償責任。
4、首先要分清楚兩點，勞動關系成立和責任，兩者不是必定依存的《勞動合同法》第九十四條 個人承包經營違反本法規定招用勞動者，給勞動者造成損害的，發包的組織與個人承包經營者承擔連帶賠償責任。是連帶責任，而不是主要責任。
5、遼高法【2009】120號《全省法院民事審判工作座談會紀要》2009年4月2日，全省法院民事審判工作座談會在沈陽召開，與會同志就當前全省民事審判工作中的問題進行了深入研討。
6、現將《第一次全國民事再審審查工作會議紀要》印發給你們，請結合審判工作實際，遵照執行。執行中有何問題，望及時報告我院。
返還彩禮:婚約財產糾紛裁判規則精要
1、觀察上述四種形態，可以發現司法對彩禮的認知與 “同居”與否 存在直接關聯：只要未同居，均可返還彩禮，例如第1種與第3種形態；一旦同居，事情就比較復雜。第4種情況原則上是不能主張返還彩禮的，但若同居時間較短，則存在例外。
2、法律主觀：婚約財產返還有以下標準：，存在雙方未辦理結婚登記手續、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活、婚前給付并導致給付人生活困難等法定返還情形；，當事人主動提出返還請求；，其他條件。
3、婚約財產糾紛中的彩禮返還原則標準婚約財產糾紛中彩禮返還，應按照婚約解除時的雙方違約程度、財產的實際情況以及民間對這種風俗的看法態度加以確定。
4、法律主觀：婚姻中彩禮返還的法律規定如下：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于雙方未辦理結婚登記手續；雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活；婚前給付并導致給付人生活困難等情形，人民法院應當予以支持。
5、法律分析：對彩禮返還作出限制性規定，除依照最高法院的司法解釋外，同時還遵循了以下原則：遵循當地風俗習慣原則。照顧無過錯方原則。公平原則。
在建工程抵押權登記后能否出售
設定抵押的在建工程商品房預售，除需要符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證外，還必須先取得抵押權人（一般為銀行）的書面同意，即銀行先書面同意解除預售部分的抵押關系或者同意預售，開發商才能與購房者簽訂合同。
在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據《2015年全國民事審判工作會議紀要》第25條的規定可知，該物權法第一百九十一條第二款的規定并不是影響已抵押在建工程轉讓合同的效力的強制性規定，該轉讓合同仍是有效的。
在建工程抵押可以預售。根據《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。
在建工程抵押的房子在未解押的情況下出售是否違法時需要根據實際具體情況進行判定。在建工程所抵押的房子如果是經過銀行的同意的話那么其出售是合法的。
不可以。開發商已實際出售了多少建筑面積。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬于委托單位所有，委托人無權將其抵押。
房子處于在建工程抵押狀態時，如果開發商告知購房者?？梢院炆唐贩抠I賣合同且合法有效。
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