今天給各位分享劃撥和出讓補償標準的知識，其中也會對國有劃撥房出讓金怎么算？進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 臨時用地和劃撥地的補償是一樣嗎。？
2. 國有劃撥房出讓金怎么算？
3. 劃撥地的土地出讓金是多少？
4. 土地劃撥價款包括哪些？
5. 出讓和劃撥宅基地的補償哪個高一些？

臨時用地和劃撥地的補償是一樣嗎。？

臨時用地和劃撥地的補償是不一樣的。

臨時用地補償是：

1、因工程施工需要，經(jīng)批準臨時借地的補償，一般包括：青苗費、農(nóng)作物年產(chǎn)值損失，還耕后地力恢復期的產(chǎn)值損失以及借地單位如無能力還耕的，還應根據(jù)耕地受破壞的程度，酌情支付還耕費。

2、工程施工借地的費用，統(tǒng)一以該地區(qū)的青苗補償費為一個計算單位，按借地時間長短分別予以補償（詳見附表）。青苗費標準按現(xiàn)有的規(guī)定執(zhí)行。

3、臨時借用非耕地的按所在區(qū)（縣）青苗費減半補償，造成地上附著物損壞的按值計算。

劃撥地補償是：

劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。

國有劃撥房出讓金怎么算？

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

什么情況下收取土地出讓金

征地和拆遷補償支出。

包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

土地開發(fā)支出。

包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等。

支農(nóng)支出。

包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。

城市建設支出。

包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

劃撥地的土地出讓金是多少？

如果是第一次交易,則收取劃撥土地出讓金,評估價*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,則收劃撥土地增值金,土地級別系數(shù)*建筑面積。1.首先確定土地用途是什么，你只能做符合土地用途的建設項目2.如果是住宅項目，那么要補辦出讓手續(xù)，除非你有經(jīng)適房計劃，那么按照經(jīng)適房出售，辦理劃撥住宅性質(zhì)的權(quán)利證書3.若想做商品房，要補辦出讓手續(xù)，那么這就牽扯很多問題。建議雖好詳詢土地管理部門。

土地劃撥價款包括哪些？

1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：

一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。

二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民 *** 核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。

四、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

出讓和劃撥宅基地的補償哪個高一些？

出讓和劃撥宅基地的補償，出讓補償高一些，因為出讓國有土地建設用地使用權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，個人擁有全部產(chǎn)權(quán)，宅基地是劃撥集體土地建設用地使用權(quán)，是小產(chǎn)權(quán)，宅基地所有權(quán)歸集體，所以出讓土地使用權(quán)補償要高于劃撥集體土地建設用地使用權(quán)，也就是高于宅基地補償。

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