大家好，關于工業用地動遷補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于工業用地補償標準的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
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佛山市工業用地征收標準
工業用地補償標準：征收土地按所在區域的耕地年產值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經濟林地為9.5～15倍、非經濟林地為6倍、養殖生產的水面和灘涂為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。
農業用地轉工業用地多少一畝
農業用地轉工業用地最少的補償也要在一萬五千元每畝以上，具體補償金是按照土地等級而劃分的，優等農田轉工業用地每畝都在三萬塊錢以上；二等農田轉工業用地每畝也在二萬塊錢以上；特種養殖（種植）基地，根據種、養的等級區分的補償款會更高，一般每畝都是在五萬塊錢左右。
工業用地補償標準
下面是工業用地征收補償標準：
一、土地使用權的區域補償價
你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
長春工業用地征用補償標準
2007年1月1日起，我市工業用地采用招標拍賣掛牌方式出讓，出讓底價和成交價格不得低于國家公布的工業用地出讓最低價標準。
二、我市朝陽區、二道區、寬城區、綠園區、南關區、長春經濟技術開發區、長春高新技術產業開發區、長春凈月經濟開發區、長春汽車產業開發區、長春綠園經濟開發區、長春朝陽工業開發區、長春二道開發區、長江路開發區土地等別為五等，國務院批準土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有工業用地出讓最低價標準為384元/平方米；雙陽區土地等別為七等，工業用地出讓最低價標準為288元/平方米；卡倫鎮、東湖鎮、龍嘉鎮土地等別為十一等，工業用地出讓最低價標準為144元/平方米；合隆鎮、米沙子鎮、萬寶鎮土地等別為十二等，工業用地出讓最低價標準為120元/平方米。
辦公和商服征收補償標準
1、房屋價值補償
房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要有土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。
在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。
2、裝修附屬物補償
關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。
3、停產停業損失補償
停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標準不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。
4、搬遷費用、搬遷損失
企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。
關于工業用地動遷補償標準的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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