本篇文章給大家談?wù)勅绾翁岣卟疬w房得房率?，以及拆遷抬高房價對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、建筑戶型設(shè)計中可采取哪些方法提高得房率
• 2、影響得房率的主要因素有哪些?房產(chǎn)買賣只公證不過戶行嗎?
• 3、若家里遇到拆遷,教你5個妙招,讓你拆遷補(bǔ)償輕松最大化

建筑戶型設(shè)計中可采取哪些方法提高得房率

1、提高得房率，可以采用一梯多戶的方式，如一梯三戶、四戶甚至更多，將在不增加或少量增加公攤面積的情況下，盡量增加使用面積。因此以一梯兩戶（無電梯）和一梯四戶（一部電梯）為經(jīng)濟(jì)實惠。采用合理的戶型配比。

2、提高戶型設(shè)計的合理性 戶型設(shè)計的合理性是影響高層得房率的重要因素之一。合理的戶型設(shè)計可以最大化利用空間，提高實際銷售面積。因此，開發(fā)商在設(shè)計戶型時應(yīng)該根據(jù)市場需求和購房者的實際需求，設(shè)計出符合市場需求的戶型。

3、優(yōu)化戶型設(shè)計 優(yōu)化戶型設(shè)計是提高小高層得房率的關(guān)鍵。合理的戶型設(shè)計可以最大限度地利用空間，提高得房率。合理設(shè)置公共設(shè)施 合理設(shè)置公共設(shè)施也可以提高小高層的得房率。

4、提高得房率的方法一般有：（1）純走道占面積要少。（2）門位集中，使開關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減，大大提高實用面積。（3）管道集中布置在墻角，衛(wèi)生間和廚房共用墻面。

5、要想提高可利用面積，戶型設(shè)計要遵循幾個原則：該集中的則集中哪些該集中？戶型設(shè)計中該集中的包括室內(nèi)過道、門、管線、廚衛(wèi)墻面等。

6、很多開發(fā)商會盡量擴(kuò)大使用面積來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。板樓。

影響得房率的主要因素有哪些?房產(chǎn)買賣只公證不過戶行嗎?

1、房屋買賣可以只公證不過戶，但是我國法律規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。也就是說，房子做了公證以后，房子還是屬于賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

2、房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險如下：賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。房屋權(quán)利受到限制。

3、房產(chǎn)買賣只公證不過戶行是不行的。公證只證明協(xié)議的真實性和合法性。雖然房屋交易已經(jīng)公證，但也應(yīng)以過戶登記為準(zhǔn)。如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，可能會侵犯自己的利益。

4、為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。

5、如果買房只做公證不過戶有什么風(fēng)險呢？現(xiàn)在跟著小編一起來看看吧！1交易不成功如果交易雙方為了逃避增值稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。

若家里遇到拆遷,教你5個妙招,讓你拆遷補(bǔ)償輕松最大化

1、首先，最重要的是保證自身安全，首先要求拆遷方主動出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明其占地及拆遷的合法性。倘若出現(xiàn)矛盾沖突，不應(yīng)因沖動而暴力行事，保持冷靜、見機(jī)行事，尋求合理公正的方法。

2、委托律師是最溫和的方法，雖是溫和，卻是最有效的。律師運用專業(yè)的法律知識，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通過“打”或者談來解決問題，這是征地拆遷問題解決的普適之道，也是最為可取的方法。

3、第九：和動遷組談判的時候，弄個可以錄音的MP3放在胸前口袋里，把他們罵你，歪曲政策，誣蔑領(lǐng)導(dǎo)的話都錄下來。就算法院不會把這個當(dāng)作證據(jù)，但是他們知道你會這么干，以后和你談就不敢亂說話了。 第十：如果是拿錢，要注意鈔票到手的日期限制。

4、其次，要有一個良好的溝通機(jī)制和氛圍。不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補(bǔ)償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。第三，要有說服的談判言語功底。

5、不要提前搬家！大部分被拆遷人，在面對拆遷方的壓迫之下，即使沒有簽協(xié)議，即使還沒和拆遷方協(xié)商好拆遷補(bǔ)償就搬離了家，這種情況在拆遷補(bǔ)償還沒談妥時是不能做的。

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