農村拆遷是當前社會發展的必然趨勢，隨之而來的是農民的房屋拆遷問題。在拆遷過程中，涉及到房屋買賣合同的解除問題，這是需要注意的重要事項。本文將詳細解析農村拆遷房屋買賣合同解除的流程及注意事項，幫助讀者更好地了解和處理這一問題。

1. 解除合同的前提條件

在解除房屋買賣合同前，需要滿足以下條件

1.1 合同雙方協商一致，達成解除合同的共識。

1.2 拆遷部門或 *** 部門出具拆遷通知書，確認房屋需要拆遷。

1.3 房屋所有權證書等相關材料齊全，能夠證明房屋的合法性和產權。

2. 解除合同的流程

2.1 協商解除合同

在滿足前提條件的基礎上，雙方應當協商解除合同，并達成書面協議。協議應當包括解除合同的原因、時間、方式等內容，并由雙方簽字確認。

2.2 辦理房屋產權證書過戶手續

在解除合同后，雙方應當前往房管部門辦理房屋產權證書過戶手續。在過戶過程中，需要提供相關材料，如房屋所有權證書、拆遷通知書等。

2.3 辦理稅費方面的手續

在房屋產權證書過戶后，雙方還需要前往稅務部門辦理稅費方面的手續，如繳納契稅、房產稅等。在辦理稅費方面的手續時，需要提供相關材料，如房屋原值、過戶時間等。

3. 注意事項

3.1 協商解除合同時，應當明確解除合同的原因、時間、方式等內容，并保持書面記錄。

3.2 在解除合同后，雙方應當及時辦理房屋產權證書過戶手續，以確保房屋的合法性和產權。

3.3 在辦理稅費方面的手續時，應當注意提供相關材料，以避免因稅費問題引起的糾紛。

3.4 在解除合同的過程中，雙方應當保持溝通和協商，以確保解除合同的順利進行。

總之，農村拆遷房屋買賣合同解除是一項復雜的工作，需要雙方共同配合和努力。只有在滿足前提條件的基礎上，按照正確的流程和注意事項進行操作，才能夠順利解除合同，確保自己的合法權益。