大家好，飯店停業裝修補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括商鋪塌陷補償問題也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于飯店停業裝修補償標準和商鋪塌陷補償問題的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
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農家樂拆遷補償標準
近些年，隨著經濟水平的上升，國民對于生活質量水平的要求越來越高，許多農家樂就應運而生了，但是由于我國相關法律法規并沒有針對農家樂拆遷補償有明確的規定，各地在實施農家樂拆遷時，很多征收方會選擇“一刀切”的方法，通過各種手段和理由降低對農家樂的補償，以節省拆遷成本。今天北京京坤律師事務所高級合伙人史西寧律師就談一下補償的相關內容，以及提醒各位農家樂經營者應當在拆遷過程中避免哪些影響拆遷補償的雷區。
一、農家樂房屋的補償
目
前農家樂的房屋一般采用房屋重置成新價是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時，所必要的建筑費及其他費用和應得利潤。史律師認為雙方可將該內容約
定好寫入拆遷合同，可參照市場價計算。房屋重置成新，不是以房屋新舊程度的現狀去重置，而是以能夠實際使用的現有房屋去重置。如果需要拆除的農家樂位于城
市周邊，還會涉及到區位價的問題，由于地理位置的不同，不同地區的土地質量存在差別，補償價也不同。區位價是 *** 對不同地區的具體情況，所規定的補償價。
二、停產停業的損失
包括利潤的實際損失，實踐中各省市分別制定了不盡相同的補償標準，如按照被征收房屋市場評估價的10%確定，按照往年同一時期的實際利潤額，或者前3年平均效益，還包括征收拆遷過程中實際發生的費用，如因為搬遷導致增加的交通費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算，停產停業的損失還包括過渡安置費以及人員的安置費。
三、青苗補償費及地上附著物的費用
這
部分補償要根據《土地管理法》相關法律規定，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補償標準進行補償。農家樂征收中，主要包括房屋、樹木、青苗、
其他附著物、養殖家禽等。具體來講，房屋主要分為磚木結構，磚混結構，簡易結構等，樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經濟類作物、糧
油作物、果園、魚類，其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、路面、圍墻、管道等。
四、注意的就是農家樂所占土地是否合法
由于鼓勵發展休閑農業，在2015年的時候很多老板都是受 *** 的號召開辦的農家樂，所以他們就理所當然的以為自己是合法的受保護的。但其實根據我國《國土資源部農業部關于完善設施農用地管理有關問題的通知》，通知中明確提出“支持農民發展農家樂，閑置宅基地整理結余的建設用地可用于休閑農業。鼓勵利用村內的集體建設用地發展休閑農業，支持有條件的農村開展城鄉建設用地增減掛鉤試點，發展休閑農業。鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發展休閑農業。興建農業設施占用農用地的，不需辦理農用地轉用審批手續。
由于農家樂此類征收對象由于補償項目繁雜，補償標準不一等情況，造成被征收人搞不清楚補償的內容和標準，再加上征收拆遷的長期不規范，最終導致損失慘重。史律師在此提示，遇到以農家樂違法為由進行低價的征收拆遷不要慌，及時尋求專業幫助，維護自身合法權益。
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還建房補償標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
商鋪塌陷補償問題
當然可以向房主補償你剩余的停業損失。
你在小區內租賃了商鋪一間，經營時間不長，出現了塌陷問題，小區施工方讓你停業給你維修。維修時的停業補償只給了你一部分，現在施工方因為經營原因無力繼續償還你的停業損失，對于剩余的停業補償，當然可以找房東要了，因為你租賃的是他的房子，出現質量問題而影響了你的正常營業，房東有責任與義務補償你的停業損失。
養殖場無手續能拿多少補償
在廣大農村地區，很多老百姓會在自己的承包地上修建養殖場，通過自己的勤勞和智慧，日子漸漸也過得風生水起，平常經營的好好的，當地要拆遷了，各種各樣的“麻煩”就來了。
首先，先說一下應該有哪些補償。
補償大致分為土地的補償、豬舍補償、豬舍附屬物補償、停產停業補償、可移動設備搬遷費用、不可移動設備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費等。
其次，再說沒有手續能拿多少補償。
如果土地是租的，從法律上講，養殖場的所有權人是得不到土地的補償的。如果是承包、流轉、或者是自己家的口糧田，是可以得到土地的補償的。
實踐中，經常會有拆遷方，以沒有施工許可證、建設工程許可證等來認定養殖場是違建，但是，養殖場是比較特殊的一種企業，其實可以建在養殖場上的，沒有這兩個證件是可以得到地上附著物的補償的。《中華人民共和國畜牧法》規定：基本農田以外的土地符合規劃、有條件的可以用于養殖場的建設和經營。畜禽養殖用地按農用地管理，無需向規劃部門頒發建設用地規劃許可證，拆遷方無權責令限期拆除。
如果沒有營業執照、稅務登記證，對停產停業損失確實有一些影響，但有的地方根據補償的百分比來計算，因此，停產停業損失如何計算最終還是要結合當地的情況來確定。
養殖場停養或者拆除不僅會導致養殖戶十幾年的心血毀于一旦，也會切斷養殖戶整個家庭的收入來源。而如何有效的補償是其中的核心工作，關系到整個家庭的生產生活、養殖產業的平衡以及社會穩定。如果您對停養的合法性有疑問，或者因拆遷補償較少而憤憤不平，建議您及時委托專業拆遷律師介入 *** ，借助律師的專業性去應對拆遷方的違法行為，并根據違法點啟動相應程序，最終獲得應得的拆遷補償。
關于拆除企業房屋停產停業的補償怎么計算
一個企業，在經營就會產生收益，這份收益可能是一個家庭的支撐，一旦遇到拆遷，沒有了這份收益，需要支付一部分補償用于這部分損失。關于企業的停產停業損失法律規定了原則性的方向，具體還是由當地制定的相關的政策規定。
我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定對因征收房屋造成企業停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。因此，根據此情況無法得出具體的補償的標準以及數額，因此，京平律師根據辦案經驗為您進行了以下整理。
一、按照經營面積計算
拆遷律師發現一些地方性規定非常明確的規定了按照企業生產經營面積計算因為拆遷造成的停產停業損失。一般都規定每個經營面積對應的具體貨幣數額，比如每平的停產停業損失可以規定為200元。比如山東省濟南市出臺的《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》中關于停產停業損失就明確了補償標準，即“一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元”。
此種方法雖然簡單明了，但是符合什么標準的房屋面積才是經營面積，大都沒有統一的標準，因此在實踐中很容易發生糾紛。
二、按照基本利潤計算
按照被拆遷企業的基本利潤計算停產停業損失，這種方法比較好理解，因為停產停業損失就是企業因拆遷不能生產經營所產生的一系列損失，比如利潤、房屋租金和員工的各種補助等。其關鍵是要確定被拆遷企業的基本利潤跟合理的停產停業時間。
拆遷律師通過辦案了解到，在利潤的計算上各地通行的做法是通過計算企業房屋被拆遷前一段時間內的平均利潤，至于是一年還是三年或是其他，各地規定不盡相同。至于停產期限的規定也不盡相同。比如江蘇、北京和廣州三地的規定，在這兩個方面差別明顯。
《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》明確了房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算；停產時間方面規定實際搬遷之日至以原生產方式或者經營方法恢復到原生產經營規模所需的社會平均時間，或者至調換房屋交付為止。
實踐中采取基本利潤乘上停產停業期限的方法計算停產停業損失比較常見，除了江蘇省的地方規定，《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》和《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》都規定了本方法。
三、按照房屋評估價值計算
還有一種常見的計算方法就是通過對被征收的房屋的價值乘上一個比例來計算停產停業損失。這種計算方法不再考慮被拆遷企業的經濟效益，而是和被征收房屋的價值產生直接的關系。問題是規定一個比例并無法應對實踐中的復雜情形，房屋的價值無法準確反映企業的經濟效益，導致計算出的損失和實際損失相差甚遠而不能彌補。所以，采用此種方法計算損失必須要結合其他的計算方法加以修正，一般就是要重新考慮企業的經濟效益和停產停業的合理期限。
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規定停產停業損失按照被征收房屋市場評估價的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。
拆遷律師總結發現除了上海很多地方也都有相同的規定，比如《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等地方規定，因此停產停業損失是被征收房屋價值的10%還是其他比例要根據每個地方的情況來確定。
結語：以上三種計算方法雖然比較典型，但是并不是只有這些方法，比如結合企業經營的年限計算和拆遷雙方協商確定等方式。所以廣大被拆遷人要想知道企業拆遷時停產停業的計算方法必須要根據當地的相關規范性文件來確定。
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