一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《廈門(mén)市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照房屋所在區(qū)域的不同而有所不同。具體而言，廈門(mén)市將房屋所在區(qū)域劃分為五個(gè)等級(jí)，分別是一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)。其中，一級(jí)地段為廈門(mén)市市中心區(qū)域，五級(jí)地段為廈門(mén)市偏遠(yuǎn)、農(nóng)村地區(qū)。

房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋所在地段的等級(jí)不同而有所不同，具體如下

一級(jí)地段按照市場(chǎng)價(jià)的80%計(jì)算。

二級(jí)地段按照市場(chǎng)價(jià)的70%計(jì)算。

三級(jí)地段按照市場(chǎng)價(jià)的60%計(jì)算。

四級(jí)地段按照市場(chǎng)價(jià)的50%計(jì)算。

五級(jí)地段按照市場(chǎng)價(jià)的40%計(jì)算。

需要注意的是，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的市場(chǎng)價(jià)是指當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格，由當(dāng)?shù)?*** 進(jìn)行評(píng)估。

2.土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于拆遷涉及到的土地，按照土地所在地段的等級(jí)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。具體而言，廈門(mén)市將土地所在區(qū)域劃分為五個(gè)等級(jí)，分別是一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)。其中，一級(jí)地段為廈門(mén)市市中心區(qū)域，五級(jí)地段為廈門(mén)市偏遠(yuǎn)、農(nóng)村地區(qū)。

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地所在地段的等級(jí)不同而有所不同，具體如下

一級(jí)地段按照市場(chǎng)價(jià)的200%計(jì)算。

二級(jí)地段按照市場(chǎng)價(jià)的180%計(jì)算。

三級(jí)地段按照市場(chǎng)價(jià)的160%計(jì)算。

四級(jí)地段按照市場(chǎng)價(jià)的140%計(jì)算。

五級(jí)地段按照市場(chǎng)價(jià)的120%計(jì)算。

需要注意的是，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的市場(chǎng)價(jià)是指當(dāng)?shù)赝?lèi)土地的市場(chǎng)價(jià)格，由當(dāng)?shù)?*** 進(jìn)行評(píng)估。

3.設(shè)施、樹(shù)木等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于拆遷涉及到的設(shè)施、樹(shù)木等，按照其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

1.貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指 *** 依照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人以現(xiàn)金形式進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人可以選擇將貨幣補(bǔ)償用于購(gòu)買(mǎi)新房、投資等方面。

2.房屋置換

房屋置換是指 *** 依照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人提供新房，以置換被拆遷房屋。被拆遷人可以選擇將新房用于自住或出租等方面。

3.其他方式

除貨幣補(bǔ)償和房屋置換外， *** 還可以采取其他方式進(jìn)行補(bǔ)償，如提供就業(yè)機(jī)會(huì)、安置住房等。

三、補(bǔ)償程序

1.征收決定

*** 依照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)需要拆遷的房屋進(jìn)行征收決定，征收決定書(shū)應(yīng)當(dāng)明確拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等內(nèi)容。

2.協(xié)商補(bǔ)償

*** 與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等內(nèi)容。如協(xié)商不成，被拆遷人可以向征收決定機(jī)關(guān)提出復(fù)議或申請(qǐng)行政訴訟。

3.補(bǔ)償支付

*** 依照協(xié)商結(jié)果，向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償款。

廈門(mén)市房屋拆遷補(bǔ)償辦法是保障被拆遷人合法權(quán)益的重要法規(guī)。被拆遷人在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益，與 *** 進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。同時(shí)， *** 也應(yīng)當(dāng)依法規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等內(nèi)容，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。