大家好，今天小編來為大家解答城市不動產(chǎn)房安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個問題，房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 什么是棚改貨幣化安置？
2. 房地產(chǎn)商以商品房的名義把安置房賣給了自己，該怎么辦？
3. 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
4. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？
5. 如何分割拆遷安置房屋和補(bǔ)償款？

什么是棚改貨幣化安置？

棚改貨幣化安置主要是指棚戶區(qū)改造時涉及房屋或者土地征收，對于補(bǔ)償方式采用貨幣化補(bǔ)償。

什么是棚改計(jì)劃?棚改計(jì)劃是什么意思?什么是棚改工程?

全稱：棚戶區(qū)改造工程。

簡介：棚戶區(qū)改造是我國 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

對棚改貨幣化安置還有不懂的請下下面棚改貨幣化安置問題匯總。

1、棚改貨幣化安置方式

棚改貨幣化安置按照不同情況分為居民自主購買、 *** 購買安置、貨幣直接補(bǔ)償和多種形式相結(jié)合的貨幣化安置等四種方式。

可由 *** 搭建定向交易渠道，從商品房市場中組織房源，科學(xué)制定安置方案，合理確定團(tuán)體購買價格，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存普通商品住房轉(zhuǎn)化為安置房，供棚改居民自主選擇購買。也可以由 *** 通過采購方式集中購買戶型合理、功能齊全、配套完善、交通便利、價格合適的普通商品住房作為安置房用于棚戶區(qū)改造安置。原則上，房屋購買價格上限不高于所在區(qū)域內(nèi)周邊同類商品住房的平均價格。

對已有住房保障而不需要安置住房、且本人自愿的棚改居民，直接給予貨幣補(bǔ)償。

2、問：什么是 *** 組織購買方式?

答： *** 組織購買是指征收部門將應(yīng)支付的補(bǔ)償安置款以購房券形式出具給被征收人，由被征收人在 *** 組織搭建的房源信息平臺選擇購買商品住房或 *** 建設(shè)的安置房進(jìn)行安置的方式。

3、問：購房券價值由哪些部分組成?

答：購房券是征收部門給予被征收人購買安置房屋的資金憑證。住宅房屋購房券票面金額由被征收房屋市場評估價的1.3倍、搬遷費(fèi)和附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、按時簽約和按時搬遷獎勵組成;

商業(yè)用房購房券票面金額由被征收房屋市場評估價的1.2倍、搬遷費(fèi)和附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、按時簽約和按時搬遷獎勵組成。

4、問：用購房券買房有沒有時間上的限制?

答：被征收人使用購房券購買住房，自房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起6個月內(nèi)應(yīng)完成購房手續(xù)(簽訂房屋買賣合同)。否則，購房券自動失效，被征收人只能按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。

5、問：用購房券購買房屋還有其他限制條件嗎?

答：用于購房的資金，不得低于購房券票面金額的80%;購房券只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)購房使用，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與，住宅房屋購房券不允許購買經(jīng)營性用房。

6、問：購房券如何抵付購房款?

答：被征收人用購房券抵付購房款，不足部分由被征收人自行支付;尚有余額的，余額部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或安置房的建設(shè)單位先行墊付給被征收人。

7、問：什么是直接貨幣補(bǔ)償?

答：直接貨幣補(bǔ)償是指征收部門將補(bǔ)償資金一次性支付給被征收人，由被征收人在市場(不含信息平臺內(nèi))購買、租賃住房或其他支出的安置方式。

8、問：直接貨幣補(bǔ)償由哪些部分組成?

答：支付給被征收人的補(bǔ)償資金包括被征收房屋市場評估價的1.1倍、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)和附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、按時簽約和按時搬遷獎勵。

被征收人使用補(bǔ)償資金在中心城區(qū)(屯溪區(qū)和經(jīng)開區(qū))自行購買信息平臺以外住房且購房款不低于補(bǔ)償資金80%的，完成交易后憑房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議等相關(guān)手續(xù)資料到征收部門辦理購房獎勵款認(rèn)證和撥付手續(xù)。獎勵金額為被征收房屋市場評估價的15%。

9、問：國有土地上被征收房屋小于54㎡如何補(bǔ)償?

答：國有土地上被征收房屋建筑面積小于54m2，且被征收人(包括共同居住家庭人員)在屯溪區(qū)內(nèi)無其它住房并屬生活困難的，不足54m2建筑面積部分按被征收房屋市場評估價計(jì)算后，計(jì)入購房券票面金額。

10、問：集體土地上被征收房屋如何補(bǔ)償?

答：集體土地上被征收住房的補(bǔ)償，已劃入城市規(guī)劃區(qū)的參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);未劃入城市規(guī)劃區(qū)的比照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征收住房建筑面積在240m2以上的，240m2部分按照上述第3個問題第一款答復(fù)計(jì)算購房券票面金額，其他部分按被征收住房評估價給予貨幣補(bǔ)償，且不適用上述第8個問題第二款之15%的獎勵。

11、問：臨時安置補(bǔ)助費(fèi)為多少個月?

答：臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按12個月計(jì)算，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)不計(jì)入購房券票面金額，由征收部門另行支付給被征收人。

12、問： *** 組織購買方式購房程序是如何規(guī)定的?

答：(一)被征收人與征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議簽署和確認(rèn)購房券文本;

(二)被征收人在約定時間內(nèi)完成搬遷，領(lǐng)取搬遷證明和購房券;

(三)被征收人在信息平臺自主選擇安置房源，持購房券、房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或安置房的建設(shè)單位簽訂購房合同;

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或安置房的建設(shè)單位與征收部門辦理購房券結(jié)算相關(guān)業(yè)務(wù)。

13、問：使用直接貨幣補(bǔ)償資金自行購買信息平臺之外住房的購房程序是如何規(guī)定的?

答：(一)被征收人與征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議;

(二)被征收人在約定時間內(nèi)完成搬遷，領(lǐng)取搬遷證明;

(三)征收部門按直接貨幣補(bǔ)償方式先期支付被征收人補(bǔ)償資金;

(四)被征收人在中心城區(qū)(屯溪區(qū)和經(jīng)開區(qū))自行購買信息平臺以外住房，完成交易后憑房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋買賣合同和已完成房屋過戶登記手續(xù)資料等到征收部門辦理購房獎勵款認(rèn)證和撥付手續(xù)。

14、問：房地產(chǎn)企業(yè)如何參與購房券安置?

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房源為現(xiàn)房，同意按房屋成交總額的2%向購房券安置對象返還購房款。

參與購房券安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持《商品房銷售許可證》、參與購房券安置項(xiàng)目意向書、購房優(yōu)惠承諾及相關(guān)樓盤資料，向市房屋征收管理辦公室申請。經(jīng)審核具備參加資格的，由市房屋征收管理辦公室在網(wǎng)站專欄公示。

15、問： *** 建設(shè)的安置房如何參與購房券安置?

答： *** 建設(shè)的安置房參與購房券安置的，安置房的建設(shè)單位應(yīng)提交安置房建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)證件,經(jīng)市房屋征收管理辦公室審核,符合房產(chǎn)交易條件且可直接辦理房產(chǎn)登記的進(jìn)入信息平臺。

16、問：被征收戶如何選擇房源?

答：所有進(jìn)入信息平臺的房源信息，均要在售樓部現(xiàn)場、征收項(xiàng)目現(xiàn)場公示，供被征收人自主選擇。

17、問：《細(xì)則》規(guī)定有哪些購房稅收優(yōu)惠?

答：選擇貨幣化安置且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦徸》棵庹髌醵?購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅，個人取得的貨幣補(bǔ)償款按國家有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。

房地產(chǎn)商以商品房的名義把安置房賣給了自己，該怎么辦？

首先商品房是有5證的可以房管局備案的也可以貸款安置房是沒有這些東西商品房買賣簽的是《商品房買賣合同》先搜集證據(jù)再去問責(zé)開發(fā)商實(shí)在不行請一個律師出面或者曝光

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

您好，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，多少錢一平？咨詢中經(jīng)常被問到，需要的明確的是，我國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，各家情況也不同，規(guī)定單一具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是欠缺實(shí)際考慮，也是行不通的。

土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同，我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種，以下簡單分析。

一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及相關(guān)法律規(guī)定，除了宅基地補(bǔ)償外，房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。同時搬遷安置、過渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

在補(bǔ)償補(bǔ)償方式上，如果是貨幣補(bǔ)償，最低房屋構(gòu)建成本價+宅基地補(bǔ)償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，其征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)定的。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，一般在各地方的國土部門官方網(wǎng)站上可以查詢到，建議從自家實(shí)際出發(fā)爭取合理補(bǔ)償。

二、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括，被征收房屋價值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，涉及到經(jīng)營性房屋的，造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點(diǎn)的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補(bǔ)償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權(quán)利人可以如下主張，如果是貨幣補(bǔ)償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種土地性質(zhì)如何，拆遷補(bǔ)償方式均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。

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房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進(jìn)而儲備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會也無權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進(jìn)行查處，對不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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如何分割拆遷安置房屋和補(bǔ)償款？

【分析提示】1、房屋征收補(bǔ)償款分割原則（1）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；（2）公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。（3）被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人對征收補(bǔ)償有約定的，按照約定處理。【典型案例】案情：動遷款分割共有糾紛案例。上海市第二中級人民法院《民事判決書》（2012）滬二中民二（民）終字第1790號上訴人（原審被告）張J，男，1964年生，漢族上訴人（原審被告）陳L，男，1921年生，漢族委托代理人：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師被上訴人（原審原告）張Q，男1945年生，漢族被上訴人（原審原告）張I，女，1965年生，漢族被上訴人張美，女，1961年生，漢族被上訴人張玉，女，1972年生，漢族上訴人張J、陳L因共有物分割糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人張J、陳L及其委托代理人雷敬祺、被上訴人張Q、張I到庭參加訴訟。因原被上訴人陳貞于2012年7月28日去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉作為被上訴人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院經(jīng)審理查明，陳貞、張Q系再婚夫妻關(guān)系，張I系陳貞之女，張J系陳貞之子。陳L與王英系再婚夫妻關(guān)系，雙方未生育，王英原育有一女即陳貞，陳貞于四歲時隨王英、陳L共同生活。2000年，王英去世。1963年，陳L購得上海市愛國二村某號房屋。1987年2月陳L申請對上海市愛國二村某號房屋進(jìn)行翻建。1987年5月，張Q與徐華簽訂《協(xié)議書》，委托徐華建造房屋。翻建前，上海市愛國二村某號僅一層，分前后兩間，另搭建了一個閣樓。翻建后，共三層，底層為前后兩間，二層為一個統(tǒng)間，三樓一間。2009年6月7日，上海軌道交通十二號線發(fā)展有限公司作為甲方（拆遷人）、陳L作為乙方（被拆遷人）、張J作為乙方的受托人簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定甲方拆除乙方所有的坐落在上海市愛國二村某號，房屋類型：舊里，房屋性質(zhì)：私房，建筑面積77.24平方米。動遷款包括：貨幣補(bǔ)償款人民幣（一下幣種均為人民幣）1,002,903.50元、無違章建筑獎勵10,000元、保障托底補(bǔ)貼63,800元、最低補(bǔ)償單價補(bǔ)貼230,909元、重大市政配合獎92,688元、保障托底補(bǔ)貼100,000元*2=200,000元、搬場費(fèi)926.90元，空調(diào)1200元、電話200元、有限電視240元、熱水器300元、拆遷配合獎58,620元、速簽獎50,000元、簽約即搬獎10,000元、選購顧村房屋補(bǔ)貼80,000元，以上各項(xiàng)合計(jì)總金額為1,801,787.40元。張J用上述動遷款購得三套房屋，分別為：城市方圓2幢西單元某室，建筑面積87.15平方米，總價727,702.50元，購買人為張J；城市方園4幢東單元某室，建筑面積46.31平方米，總價399,192.20元，購買人為張J、陳貞、張Q；陸翔路678弄19號某室，建筑面積76.85平方米，總價為275,123元，購買人為張J。三套房屋總價為1,402,017.70元。扣除房款后，動遷款尚余399,769.70元，該款項(xiàng)由張J領(lǐng)取。領(lǐng)款后，張J向張I支付了動遷安置補(bǔ)償款100,000元。動遷時，在冊人口為陳L、張J、陳貞、張Q。保障托底認(rèn)定人口為陳L、張J、陳貞、張Q、張I。因張J之妻陳清戶籍在父母處，人均面積超出7平方米，不予認(rèn)定為保障托底對象，但因陳清已懷孕，待孩子出生后憑出生證領(lǐng)取補(bǔ)償款。動遷時，陳L、張J、陳貞、張Q、張I均居住在房屋內(nèi)。2010年1月，陳貞、張Q曾具狀來院，經(jīng)原審法院調(diào)解，張J、陳L向陳貞、張Q預(yù)付了臨時安置補(bǔ)助費(fèi)18,000元。關(guān)于翻建時的出資情況，陳貞、張Q稱全部由陳貞、張Q出資，陳L、張J稱由陳貞、張Q、陳L、張J共同出資。原審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。動遷房屋為私房，動遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無違章建筑獎勵、最低補(bǔ)償單價補(bǔ)貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。系爭房屋雖是陳L出資購買的，但陳貞、張Q共同生活居住在動遷房屋內(nèi)，在1987年時進(jìn)行了翻建，翻建時陳貞、張Q進(jìn)行了出資，翻建后由陳貞、張Q、陳L、張J等家庭成員共同居住使用至動遷時，故陳貞、張Q主張陳貞、張Q也是系爭房屋產(chǎn)權(quán)人的請求，于法有據(jù)，法院予以支持。且系爭房屋中陳L的部分應(yīng)為陳L與王英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳貞可繼承王英財(cái)產(chǎn)的一半。綜合上述情況，法院認(rèn)定，陳貞、張Q可分得上述動遷款中的42%。保障托底補(bǔ)貼63,800元、重大市政配合獎、搬場費(fèi)、空調(diào)、電話、有線電視、熱水器、拆遷配合獎、速簽配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎，歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分。選購顧村房屋補(bǔ)貼，應(yīng)歸購買位于陸翔路房屋人員所有。現(xiàn)陳貞、張Q要求確認(rèn)為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，超出了陳貞、張Q可獲得的動遷款，故法院確認(rèn)城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，折抵該房房款后，不足部分以現(xiàn)金方式支付；鑒于陳L是與動遷公司簽訂動遷協(xié)議的對象，而張J自述多余的動遷款在張J處，故應(yīng)由陳L、張J共同承擔(dān)支付義務(wù)。雖然訂房單上確認(rèn)的城市方園4幢東單元某室的訂房人為陳貞、張Q、張J，但是張J在未征得陳貞、張Q同意的情況下自行訂購的，而張J在本次動遷中所獲得的利益已超過了其應(yīng)得的部分，故上述房屋僅為陳貞、張Q兩人所有，張J對上述房屋不享有所有權(quán)。張I戶籍不在內(nèi)，所為保障托底人員，可獲得保障托底款100,000元。現(xiàn)張J已向張I給付了100,000元，張I再要求確認(rèn)張I為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏法律依據(jù)，法院難以支持。基于陳貞、張Q可獲得的房屋為一室，每月可獲得的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)為1500元，共32個月，扣除陳L、張J原已預(yù)付的18,000元，不足部分由陳L支付。原審法院據(jù)此作出判決：一、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有；二、陳L、張J應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動遷補(bǔ)償安置款人民幣300,000元。三、陳L應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時安家補(bǔ)助費(fèi)人民幣30,000元；四、張I要求確認(rèn)張I為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人的請求，不予支持。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由陳貞、張Q負(fù)擔(dān)人民幣277元，張J負(fù)擔(dān)人民幣10,800元。上訴人張J、陳L不服原審判決，向本院提起上訴稱：陳貞、張Q、張I在原審中提出的訴訟請求是要求確認(rèn)上海市城市方圓2幢西單元某室房屋歸上述三人所有，而原審法院判決上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，顯然超出原審原告訴訟請求的范圍。1963年陳L購得愛國二村某號房屋時，陳L是該房的唯一產(chǎn)權(quán)人，或者說該房是陳L與妻子王英（已故）共有。1987年家庭成員共同翻建的時候，也未改變產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對房屋的添附，而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)，對于添附而產(chǎn)生的利益，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人給予折價補(bǔ)償，而并非據(jù)此獲得產(chǎn)權(quán)份額。因此原審法院認(rèn)定陳貞、張Q也是系爭房屋產(chǎn)權(quán)人是錯誤的，原審法院認(rèn)定陳貞、張Q可分得動遷款的42%亦沒有依據(jù)。此外，陳貞對王英未盡贍養(yǎng)義務(wù)，依法不能分得王英的財(cái)產(chǎn)。綜上，請求二審法院撤銷原判，改判駁回原審原告的訴訟請求。被上訴人張Q、張玉答辯稱：動遷所得三套房屋原來都是張J名下，這明顯是不合理的。對原審法院的判決沒有意見，不同意張J、陳L的上訴請求。被上訴人張I答辯稱：張I本人也屬于動遷安置對象，但張I卻只拿到10萬元托底保障款，沒有拿到房子。現(xiàn)張I只能在外租房居住，戶口頁無處可遷。故張I亦不服原審判決，只是因母親病重，所以當(dāng)時沒有上訴。被上訴人張美答辯稱：動遷協(xié)議是怎么簽的，就應(yīng)該怎么執(zhí)行。原審法院的判決不公正，應(yīng)以動遷協(xié)議為準(zhǔn)。本院經(jīng)審理查明，原審查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。因原被上訴人陳貞于原審法院宣判后去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉（均系陳貞之女）作為被上訴人參加訴訟。張美、張玉表示愿意參加訴訟，不放棄繼承的權(quán)利。本院認(rèn)為，系爭動遷房屋雖系陳L出資購買，但該房翻建時陳貞、張Q進(jìn)行了出資，翻建后由陳貞、張Q等家庭成員共同居住使用至動遷時，故陳貞、張Q應(yīng)為系爭房屋的共同所有人。系爭房屋動遷時，陳貞、張Q有權(quán)主張與該房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的相應(yīng)補(bǔ)償。陳L、張J所謂家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對房屋的添附，而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)的主張，與法相悖，本院不予采納。原審法院認(rèn)為系爭房屋中屬陳L所有的部分為陳L與王英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳貞可繼承王英財(cái)產(chǎn)的一半，于法有據(jù)，可予支持。關(guān)于保障托底補(bǔ)貼63,800元、重大市政配合獎、速遷配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎，原審法院認(rèn)為應(yīng)歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分、另選購顧村房屋補(bǔ)貼應(yīng)歸購買位于陸翔路房屋人員所有的意見，均無不當(dāng)，本院予以認(rèn)可。作為戶籍不在系爭房屋內(nèi)的保障托底人員，張I已獲得保障托底款100,000元，其再要求確認(rèn)為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏依據(jù)，本院難以支持。原審法院根據(jù)陳貞、張Q對系爭房屋的貢獻(xiàn)大小、并結(jié)合根據(jù)動遷協(xié)議所得動遷款及用動遷款購得三套房屋的實(shí)際情況，確定上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，亦無不當(dāng)。本院考慮到系爭房屋的來源和本案的具體情況，對陳L、張J應(yīng)向陳貞、張Q支付部分動遷補(bǔ)償安置款的相關(guān)金額酌情予以調(diào)整。關(guān)于臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，本院贊同原審法院意見，不再贅述。由于陳貞于原審法院宣判后去世，陳貞在本案中可得財(cái)產(chǎn)應(yīng)作為其遺產(chǎn)由其繼承人共同繼承，原審法院所作判決主文本院予以相應(yīng)調(diào)整。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條之規(guī)定，判決如下：一、維持上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決書第四項(xiàng)；二、撤銷上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決書第一、二、三項(xiàng)；三、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；四、陳L、張J應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動遷補(bǔ)償安置款人民幣200,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；五、陳L應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時安家補(bǔ)助費(fèi)人民幣30,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由張Q負(fù)擔(dān)人民幣200元，張I、陳L、張美、張玉各負(fù)擔(dān)人民幣50元，張J負(fù)擔(dān)人民幣10,677元。二審案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由上訴人陳L、張J負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。【雷敬祺律師評析】一、關(guān)于城市房屋動遷補(bǔ)償款及安置房屋的分配原則（1）城市公房拆遷，動拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件公房按照百度百科的解釋，也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。當(dāng)然，這個解釋不是很準(zhǔn)確，在拆遷過程中所遇到的公房，也有很多是原來為私房，后來被收歸國有，變成公房。無論如何，公房一般是有租賃 *** ，每月有承租人交納少額租金，在拆遷過程中，由承租人代表全體同住人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，動拆遷補(bǔ)償款歸承租人及同住人共有。按照上海高院《關(guān)于房屋動拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》第九點(diǎn)，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。據(jù)此，公房房屋動拆遷補(bǔ)償款分割原則為：承租人與同住人原則上均等分割。當(dāng)然，在原則均分的前提下，法院會考慮房屋來源情況、實(shí)際居住情況、經(jīng)濟(jì)來源情況、對房屋貢獻(xiàn)情況等酌定多分與少分。（2）城市私房拆遷，動拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件私房按照百度百科的解釋，也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅，它是由個人或家庭購買、建造的住宅。一般認(rèn)為是指產(chǎn)權(quán)房，即擁有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人登記的權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)人，即私房的被拆遷人。在拆遷過程中，私房的產(chǎn)權(quán)人系被拆遷人，由產(chǎn)權(quán)人代表全體房屋使用人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，動拆遷補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有。按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條,拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。據(jù)此，私房房屋動拆遷補(bǔ)償款分割原則為：補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)安置房屋使用人。當(dāng)然，至于如何安置，因?yàn)槊芤呀?jīng)產(chǎn)生，產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人已經(jīng)無法共同居住，法院一般傾向于判決一部分貨幣補(bǔ)償。本案中，涉及房屋雖然是私房，但是并非按照市場價格購買而獲得的私房，是由于歷史原因，家庭共同生活、擴(kuò)建而形成的私房，因此，法院認(rèn)定該私房屬于家庭共同所有并無不妥。當(dāng)然，具體各家庭成員的份額，應(yīng)該根據(jù)該私房的來源、貢獻(xiàn)大小、實(shí)際居住時間等因素酌情認(rèn)定。（3）城市房屋拆遷，應(yīng)安置人員動拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件拆遷并非房屋的市場買賣，也包含了 *** 的人性化安置因素，因此，拆遷過程中，對于房屋面積小，而人口多的家庭，拆遷人會按照 *** 的相關(guān)規(guī)定，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置，俗稱“數(shù)人頭”安置方式。根據(jù)2006年上海市人民 *** 頒布的《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》，一般來說，截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。戶口不在拆遷房屋內(nèi)，也有可能符合應(yīng)安置人口條件，比如配偶、未成年子女。據(jù)此，應(yīng)安置人員的動拆遷補(bǔ)償款如何分割，也成為法律和實(shí)務(wù)上應(yīng)當(dāng)解決的問題，但法律對此并未有明確規(guī)定，實(shí)務(wù)操作中主要參照《拆遷口徑》以及法官的自有裁量權(quán)。二、關(guān)于私房拆遷中繼承范圍確定（1）私房拆遷與公房拆遷有本質(zhì)上的不同。私房是所有權(quán)，是物權(quán)，公房是使用權(quán)。《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第四十四條（居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。可見，私房拆遷動遷利益的歸屬是被拆遷人（即產(chǎn)權(quán)人），而對于房屋內(nèi)的使用人，只是負(fù)責(zé)安置；而公房拆遷動遷利益的歸屬是房屋承租人及其同住人共有。（2）面積因素與人口因素獲得的拆遷補(bǔ)償應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分。拆遷過程中，除了房屋的估價款外，還有其他項(xiàng)目的補(bǔ)償，比如面積獎勵費(fèi)、速遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、搬場費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、一次性補(bǔ)償和針對人身性質(zhì)的重病、特困、大齡青年等等各類補(bǔ)貼。其中，與房屋面積相關(guān)的面積獎勵費(fèi)、一次性補(bǔ)償?shù)葢?yīng)當(dāng)列入繼承范圍；與人口因素有關(guān)的速遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、搬場費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等應(yīng)當(dāng)歸拆遷時候?qū)嶋H居住的同住人或使用人；與人身性質(zhì)有關(guān)的重病、特困、大齡青年等補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)歸屬特定的人。（3）拆遷中的房屋估價款不能等同于房屋的市場價值。私房拆遷貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價是根據(jù)評估報(bào)告而來的，而評估報(bào)告的評估時點(diǎn)是以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，拆遷協(xié)議的簽訂往往比拆遷許可證核發(fā)之日晚很多，因此根據(jù)評估報(bào)告計(jì)算的房屋估價款并非拆遷協(xié)議簽訂時候的房屋市場價值，隨著房價的不斷上漲，拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議的時候往往通過一次性補(bǔ)償來彌補(bǔ)被拆遷人的損失，但協(xié)議上的房屋估價款仍然按照拆遷許可證核發(fā)之日的評估價格來計(jì)算。如果認(rèn)為拆遷協(xié)議上的房屋估價款就等同于房屋的市場價值，這是明顯損害房屋共有人的利益的。本案中，一審法院認(rèn)定動遷房屋為私房，動遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無違章建筑獎勵、最低補(bǔ)償單價補(bǔ)貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。也即是認(rèn)定動遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無違章建筑獎勵、最低補(bǔ)償單價補(bǔ)貼為房屋的價值，從而確定房屋價值一半為繼承范圍，有一定的合理性。【法律指引】（1）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號，2011年1月21日公布施行）第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。（2）《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（2011年10月19日上海市人民 *** 令第71號公布）第四十四條（居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

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