今天給各位分享拆遷房是免費(fèi)的嗎？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷房是免費(fèi)的嗎現(xiàn)在進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、安置房是免費(fèi)入住的嗎?多少年?
• 2、拆遷安置房辦土地證和房產(chǎn)證是免費(fèi)嗎?
• 3、房子拆遷要房子還是要錢(qián)?

安置房是免費(fèi)入住的嗎?多少年?

安置房是安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。當(dāng)然在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)是不需要出錢(qián)買(mǎi)的。但是實(shí)際情況是安置房面積要大于補(bǔ)償面積，超出的部分需要拆遷戶掏錢(qián)。

拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。

法律分析：安置房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，一般情況下可以上市買(mǎi)賣(mài)。符合以下情況則可以買(mǎi)賣(mài)：如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。

一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。

也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的；一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。

法律主觀：安置房的使用沒(méi)有年限，只有其占有的土地有70年的使用權(quán)。

拆遷安置房辦土地證和房產(chǎn)證是免費(fèi)嗎?

1、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。房屋所有權(quán)證書(shū)的工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。證書(shū)的印花稅：由被拆遷人交，5元/本。

2、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。證書(shū)印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。五合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

3、安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用三：房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用四：證書(shū)印花稅：由被拆遷人交納，5元/本 安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

4、元/本的房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)；80元/套的住宅登記費(fèi)；3元/平方米的手續(xù)費(fèi)。

5、如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。

6、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要交納：(1)對(duì)于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

房子拆遷要房子還是要錢(qián)?

注意考慮當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)，如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂合同期間，房子價(jià)格漲得快，無(wú)疑是直接要房子比要錢(qián)來(lái)得劃算，因?yàn)橐院筮€存在較大的升值空間，不論自住還是轉(zhuǎn)售都不會(huì)吃虧。新房處于熱點(diǎn)城市或特殊地段。

離婚時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，那么，房屋拆遷補(bǔ)償款是對(duì)夫妻的共同補(bǔ)償，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此拆遷補(bǔ)償款在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配。

這個(gè)時(shí)候我們選擇要錢(qián)會(huì)更合適，要房收益周期一般是5年，可是5年以后的發(fā)展誰(shuí)也說(shuō)不好，萬(wàn)一房子不好出手反而更麻煩了，要錢(qián)最實(shí)惠。

法律分析：一般來(lái)說(shuō)當(dāng)事人可以自由決定要房還是要錢(qián)，也有部分地區(qū)政策只能要房或者要錢(qián)，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

遇到這三種情況“要錢(qián)” 個(gè)人已有住房且家庭需要大量現(xiàn)金支出的。如果被征收者擁有多處房產(chǎn)可供居住就不必等待修建周期極長(zhǎng)的安置房，反而可以用拆遷補(bǔ)償款來(lái)進(jìn)行別的投資，達(dá)到“以錢(qián)生錢(qián)”的效果。

首先，在補(bǔ)償合理的情況下，被拆遷人無(wú)論選擇是要錢(qián)還是要房都是不虧的。

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