大家好，今天來(lái)為大家解答工業(yè)占地征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題的一些問(wèn)題點(diǎn)，包括北京工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來(lái)為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！如果解決了您的問(wèn)題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 工業(yè)用地變住宅用地補(bǔ)償
2. 西韓城際鐵路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
3. 工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地補(bǔ)償
4. 北京工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5. 貴州省工業(yè)占地賠償標(biāo)準(zhǔn)

工業(yè)用地變住宅用地補(bǔ)償

工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫匮a(bǔ)償，是指 *** 對(duì)企業(yè)、用地單位在工業(yè)用地被征收后，若需要將其轉(zhuǎn)為住宅用地時(shí)，向原用地單位支付一定的補(bǔ)償款，一般包括工業(yè)用地出讓金、原有建筑物、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)的補(bǔ)償。補(bǔ)償款的數(shù)額需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。此舉可以調(diào)整城市用地結(jié)構(gòu)，符合居民需求，同時(shí)也能推進(jìn)城市化進(jìn)程。但也需要注意，建設(shè)住宅的土地使用權(quán)必須先擁有再進(jìn)行建設(shè)，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和法律法規(guī)的要求。

西韓城際鐵路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

我是渭北農(nóng)人小亮，很高興來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)也是我剛剛在陜西省 *** 網(wǎng)站看到的，西安到延安的高鐵的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

西延高鐵工程建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置按有關(guān)各方共同確認(rèn)的實(shí)際清點(diǎn)丈量的數(shù)量、質(zhì)量據(jù)實(shí)結(jié)算。擬訂具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）永久用地。

1．征地補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)45000元/畝(含土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi))，涉及市、縣（區(qū)） *** ，管委會(huì)可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況細(xì)化分解并公布執(zhí)行；城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域同類在建重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)以外未達(dá)到省 *** 公布的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的按照不低于公布的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2．林（草）地補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)12000元/畝（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi)）；退耕還林地補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)40500元/畝（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi)）。

3．青苗補(bǔ)償費(fèi)：1200元/畝。

4．砍移樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)：砍移成片果樹(shù)20000—40000元/畝；砍移成片景觀樹(shù)木20000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹(shù)木按3000元/畝綜合價(jià)補(bǔ)償。

5．建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）650—750元/平方米、磚木房750—850元/平方米、磚混房（含磚、石窯）900—1050元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，各市、縣（區(qū)） *** ，管委會(huì)可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況予以細(xì)化。其他建構(gòu)筑物、苗圃、風(fēng)景樹(shù)拆遷及文件未明確規(guī)定的按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上 *** 現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6．被拆遷戶搬遷及過(guò)渡費(fèi)5000元/戶，在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷另增加獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5000元/戶。

7．被拆遷群眾安置工作由當(dāng)?shù)?*** 負(fù)責(zé)，安置政策按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上 *** 現(xiàn)行安置政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)補(bǔ)劃宅基地安置用地。被拆遷戶安置“三通一平”工程補(bǔ)助費(fèi)7萬(wàn)元/戶，由當(dāng)?shù)?*** 包干使用，采取集中或零散安置的方式切實(shí)解決好被拆遷群眾的居住問(wèn)題。上樓安置涉及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)省自然資源廳商有關(guān)各方共同確認(rèn)。

8．涉及企事業(yè)單位拆遷、國(guó)有土地補(bǔ)償及特殊路段、特殊建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償，由省自然資源廳商有關(guān)各方共同確定。

9．因項(xiàng)目建設(shè)需要遷改的電力、通信、廣播電視線路、管道、礦井、道路及水利設(shè)施，由市、縣（區(qū)） *** ，管委會(huì)組織產(chǎn)權(quán)單位拆除或遷移，按成本予以補(bǔ)償。

10．對(duì)違章建筑和到期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，依法拆除。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目放線埋樁后違法違規(guī)搶建的房屋、設(shè)施和搶栽樹(shù)木、搶種作物一律不予補(bǔ)償。

11．征地范圍內(nèi)現(xiàn)存的地表垃圾，按屬地管理的原則由所在縣（區(qū)） *** 、管委會(huì)負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；建設(shè)單位負(fù)責(zé)具體銜接工作并應(yīng)做好用地交付后的鐵路用地圍護(hù)及監(jiān)管工作，防止傾倒新的垃圾。

（二）臨時(shí)用地。

1．建設(shè)施工臨時(shí)用地應(yīng)盡量利用荒地和劣地。臨時(shí)用地涉及青苗、地面附著物、建構(gòu)筑物等補(bǔ)償，參照永久用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2．?。墸┩?、棄碴償還用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)工期內(nèi)）為17000元/畝；鐵路施工其他臨時(shí)用地年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/畝。

3．臨時(shí)用地審批按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。臨時(shí)用地單位應(yīng)在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門(mén)及時(shí)辦理臨時(shí)用地手續(xù)，并簽訂相關(guān)臨時(shí)用地協(xié)議。

4．臨時(shí)用地復(fù)墾按照《土地復(fù)墾條例》（國(guó)務(wù)院令第592號(hào)）和《土地復(fù)墾條例實(shí)施辦法》（原國(guó)土資源部令第56號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）鐵路回收地。

鐵路回收地依據(jù)鐵路部門(mén)提供的國(guó)有土地使用證及相關(guān)資料確定，按6000元/畝綜合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（含青苗及地面附著物補(bǔ)償）。

（四）其他相關(guān)問(wèn)題。

1．項(xiàng)目建設(shè)涉及占用耕地的，由項(xiàng)目建設(shè)單位與市、縣（區(qū)） *** 或自然資源部門(mén)簽訂補(bǔ)充耕地協(xié)議，在本行政區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)占補(bǔ)平衡；涉及易地補(bǔ)充耕地的，按照易地占補(bǔ)平衡有關(guān)規(guī)定辦理。

耕地開(kāi)墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原省國(guó)土資源廳等三部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于耕地開(kāi)墾費(fèi)征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2．征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)，參照在建省級(jí)統(tǒng)征項(xiàng)目做法在征地拆遷費(fèi)用中列支。

3．耕地占用稅按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法實(shí)施辦法》及陜西省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4．征地涉及被征地農(nóng)民社會(huì)保障問(wèn)題的，按省上有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

四、優(yōu)惠政策和保障措施

（一）凡國(guó)家和省 *** 明令取消的收費(fèi)項(xiàng)目，一律不得收取費(fèi)用。

（二）該項(xiàng)目在符合法律規(guī)定和行業(yè)要求的情況下實(shí)施免收河道占用費(fèi)、交叉道口開(kāi)設(shè)費(fèi)。文物考古勘探、挖掘依據(jù)國(guó)家文物局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位與省級(jí)有關(guān)部門(mén)本著從低優(yōu)惠的原則簽訂實(shí)施協(xié)議，組織實(shí)施。

（三）支持項(xiàng)目建設(shè)單位就近解決工程建設(shè)所需地材，支持建設(shè)單位在高鐵沿線具備開(kāi)辦條件地域自建料場(chǎng)。地方 *** 和有關(guān)部門(mén)在嚴(yán)格落實(shí)環(huán)保措施的前提下，優(yōu)先保障項(xiàng)目建設(shè)砂石需求，積極支持項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)先使用礦渣、粉煤灰等工業(yè)廢料。

（四）工程建設(shè)占用、使用有關(guān)道路由當(dāng)?shù)?*** 協(xié)調(diào)解決。合法裝載的施工車輛在普通干線公路行駛時(shí)，和其他社會(huì)車輛一樣享有通行權(quán)；當(dāng)需要借用現(xiàn)有農(nóng)村公路，由施工單位與產(chǎn)權(quán)單位或村集體簽訂使用協(xié)議，對(duì)損壞的道路由建設(shè)施工單位負(fù)責(zé)按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)或給予補(bǔ)償。

（五）西安、咸陽(yáng)、渭南、銅川、延安市 *** 及沿線有關(guān)縣（區(qū)） *** 、管委會(huì)要堅(jiān)持依法行政，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，妥善安置好被征遷群眾的生產(chǎn)生活；要加強(qiáng)對(duì)鐵路項(xiàng)目建設(shè)的宣傳報(bào)道，動(dòng)員群眾顧全大局，大力支持鐵路項(xiàng)目建設(shè)，營(yíng)造加快鐵路建設(shè)的濃厚氛圍；要定期組織開(kāi)展鐵路建設(shè)環(huán)境整治，堅(jiān)決制止各種名目的亂檢查、亂收費(fèi)、亂攤派、亂罰款，嚴(yán)肅查處阻礙施工和強(qiáng)行分包工程、強(qiáng)行供應(yīng)不符合質(zhì)量要求的施工材料等違法行為，努力為西延高鐵建設(shè)營(yíng)造良好的建設(shè)環(huán)境。

來(lái)源：陜西省人民 ***

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地補(bǔ)償

工業(yè)用地是國(guó)家規(guī)定的工業(yè)產(chǎn)出業(yè)用地，是牽扯國(guó)家發(fā)展的動(dòng)為基礎(chǔ)，任何團(tuán)體或個(gè)人均不得改為非工業(yè)用地。所以不存在工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地，如私自轉(zhuǎn)化是違法的。

北京工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、2020工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（二）廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián)，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

（四）裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

（五）機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

（六）搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

貴州省工業(yè)占地賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),按每畝11490元計(jì)算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,按每畝4596元計(jì)算;征收未利用地的,按每畝3447元計(jì)算。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按每畝16086元計(jì)算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,按每畝5745元計(jì)算;征收未利用地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照貴州省土地管理?xiàng)l例規(guī)定執(zhí)行,即按每畝1149元計(jì)算,地上附著物據(jù)實(shí)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

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