大家好，關(guān)于錢塘區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于征收院落式房屋二樓怎樣補償?shù)闹R點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 農(nóng)村老家土地被征收，4畝地補償7萬現(xiàn)金或十年社保，該怎么選
2. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償
3. 征收院落式房屋二樓怎樣補償

農(nóng)村老家土地被征收，4畝地補償7萬現(xiàn)金或十年社保，該怎么選

我如果是你，當(dāng)然要現(xiàn)金，因為你才26歲，太年輕了，拿著這筆錢做生意也可算作本錢，去打工將這筆錢存在銀行定期存款，心里也有些底氣，到四十歲后再去購買社保，要注意的是，社保是一定要買的，我的意思是推遲到40歲后再買，這是對今后老年生活的保障。

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償

承租人與被拆遷人拆遷補償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實：

租下商鋪經(jīng)營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補償，房東也是愛搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個問題有兩個法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補償事宜提出異議的，因為承租人也是利益相關(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分。

（2）拆遷中，對承租人的補償部分一般包括：裝修費用的補償，因為對于承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費一定是很高的；搬遷費—主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計算的，一般補償三個月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個時間來補償了，由于才經(jīng)營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對承租人有安置和補償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定進(jìn)行補償。

（3）屬于被拆遷人的補償部分就只有土地的補償和房屋本身的補償了。土地的補償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時的土地區(qū)位價進(jìn)行補償?shù)模魂P(guān)于房屋補償計算方法參考周邊房產(chǎn)市場交易價格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個營業(yè)收入，來爭取停產(chǎn)停業(yè)這塊補償。

（3）清點附屬物和需要搬遷的物品，依法進(jìn)行評估補償。

四、重點法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、正義、注重維護(hù)社會安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

征收院落式房屋二樓怎樣補償

您好，謝邀。北京京平律師事務(wù)所回答您的問題。

關(guān)鍵要區(qū)分土地性質(zhì)，集體土地還是國有土地，另外二樓若是合法建筑，有相關(guān)審批手續(xù)，是可以納入補償范圍內(nèi)的，要求一并評估給予補償。

具體的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、集體土地性質(zhì)的房屋

(1)在有條件的情況下，可以優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外對重建房屋的成本進(jìn)行貨幣補償。

(2)選擇貨幣補償方式的話，最低補償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的重置成新價加上宅基地的地價。

(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的話，最低的補償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位拆一還一。

除此之外，還要補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費以及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用。

注：雖然法律沒有規(guī)定具體的補償數(shù)額，但是集體土地上的房屋征收，不能降低農(nóng)民的原有生活水平，這是最重要的原則，農(nóng)民朋友衡量補償問題的時候要始終以此為標(biāo)準(zhǔn)。例如已經(jīng)納入城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，如果還是每平米補償幾百塊錢，這個補償就明顯偏低了，因為無法保障今后的生活。

二、國有土地上的房屋

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”房屋是居民賴以生存的重要物資，房屋被征收后，必然會對自家生活帶來諸多不便，安土重遷是大多數(shù)中國人的固深思想。為避免因房屋征收造成居住困難，條例特賦予被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償?shù)臋?quán)利，任何人不得剝奪被征收人的選擇權(quán)!凡是剝奪的，均構(gòu)成違法!

對于被征收房屋的法定補償標(biāo)準(zhǔn)需要注意以下幾點：

1、被征收房屋價值是由被征收房屋自身的價值和該房屋占用土地使用權(quán)的價值構(gòu)成。

2、被征收房屋價值的補償是根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格來確定的(國有城市、城中村和已被劃入城市規(guī)劃區(qū)的房屋);同等面積、材質(zhì)房屋的重建成本價和宅基地地價(集體純農(nóng)村自建房)。

3、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

4、不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

5、對被認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑予以相應(yīng)的補償，一般按照重置價格評估確定。

三、城市院落

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號：“國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。”

四、農(nóng)村院落

屬于宅基地范圍的，按照宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)來補償；規(guī)范農(nóng)村拆遷的主要法律就是眾所周知的《土地管理法》，而土地管理法雖然并未對宅基地如何補償作出詳細(xì)規(guī)定，但是四十七條卻規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。