大家好，今天小編來為大家解答福田城市拆遷補償標準這個問題，深圳小產權房拆遷有多少補償？很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
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房屋買賣未過戶，拆遷補償款如何歸屬？
在拆遷實踐中，經常遇到這樣一種情況：賣家與買家本已達成了房屋買賣合意，且買家支付了定金或是房屋的全部的價款，但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。這時候遇到房屋拆遷了，房屋的拆遷補償比原來該房屋的交易的價格，翻了數倍。面對巨額利益，賣家和買家都會以自己享有房屋拆遷的補償主體資格而爭搶征收拆遷補償款。那此時房屋征收拆遷補償款到底該給誰呢？
《物權法》第9條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”該規定的意思是說：房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記，即使買家付了錢，該房屋的所有權人還是賣家。賣家還能對房屋實施一切權利。而此時對于交了錢的買家來說，賣家只是欠債的人，買家有權根據買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶登記。
而根據《征收條例》第2條規定，房屋征收的補償對象為房屋所有權人。
綜上：如果房屋買賣僅完成了交易行為，而沒有辦理房屋的過戶登記，房屋的征收補償款項是應該給付給原賣家（即房屋所有人）的。而此時對于買家的損失，買家可通過提起違約等賠償訴訟，承擔違約賠償責任。從這個意義上來說，如果房屋買賣不及時辦理過戶登記，買家的風險是比較大的。同時，買家支付了購房款既未獲得交易房屋的產權，也未獲得房屋征收補償，雖然其可以通過合同向出賣人主張違約賠償，但卻無形中加劇了社會矛盾的產生，對社會的和諧穩定非常不利。所以，房屋買賣，不管是買家，還是賣家，都要積極履行房屋買賣的所有程序，以避免產生不必要的糾紛麻煩。
深圳小產權房拆遷有多少補償？
深圳小產權房拆遷也是有賠償的，而且拆遷賠償也很豐厚的。給你看下一些案例吧
南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。
01、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其余選公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其余選公寓。
04、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致。
羅湖區羅芳村舊改：最高按1:2補償還送車位
羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區，延芳路北側。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業等功能。
據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1:1補償集中商業或公寓。
另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。
從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產過億元！”
福田崗廈河園舊改：最高1:1比例補償住宅
員工不同意市內變更工作地點被迫離職，公司要給經濟補償嗎？
根據勞動合同約定執行，勞動者不同意變更勞動地點的，用人單位以此為理由要求解除勞動合同的，應該向勞動者支付經濟賠償金。
深圳的小產權房還能買嗎？拆遷有賠償嗎？
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的小產權房對于大多數普通人還是可以買的，因為深圳的商品房價格太高，很多人都是買不起的，所以普通大眾會考慮價格便宜的小產權房，這樣總比在深圳一直租房好，深圳的房租也不便宜，每年也要好幾萬，所以還不如直接買套小產權房過渡一下，住夠10年就回本，有人擔心買小產權房不安全，擔心遇到拆遷，沒有賠償，血汗錢打水漂了，其實不用太擔心，深圳的小產權房存在幾十年了，一直有在買賣和交易，也有很多拆遷小產權房賠償商品房的案列，比如南山的大沖、福田的崗廈、羅湖的水貝，這里的很多村民都是因為拆遷而發家致富。
現在龍華清湖地鐵口的小產權房價格非常便宜，一房40多萬，兩房50多萬，喜歡可私信我！
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