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房貸提前還款需要付多少違約金？
提前還貸，被要求交納5%違約金
提前還貸交納違約金是相當普遍的一個現象。許多人在簽訂貸款合同的時候，沒有細看這一條約定，等到手里有余錢想去提前還貸時，就發現憑空冒出來了一筆數額不菲的費用。想說理都沒地兒，誰讓合同上白紙黑字寫得清清楚楚呢？
成都的鄭先生因為手頭資金一時周轉不開，買房前去某銀行申請了10萬元的貸款，兩個月后，鄭先生和妻子拿到了一筆不菲的獎金，兩個人計劃找親戚借點前，提前把10萬元的貸款還上，可是銀行客戶經理聽完鄭先生的話，就很直白的告訴他，提前還貸可以，但要支付未還款額5%的違約金。鄭先生算了一下，現在還款的話，他得支付4000多元的違約金，鄭先生相當費解，為什么提前還款，需要白交這么多錢？
鄭先生的例子并非孤例，站在銀行角度，辦理貸款也是需要各項成本支出的，提前還貸，就必須把這此人力和時間成本計算在內。事實上，提前還款違約金也不是一定要收取，有些金融機構就把這項費用免去了，有些銀行則規定還貸時間超過1年，提前還款可免交違約金，網友在簽訂貸款合同時，一定要仔細留心看這一點。
逾期還款交納違約金，最高可達年利率36%
相比提前還款，逾期還款違約的跡象更加明顯，通常為了抑制這些風險，銀行會在貸款合同中附加一條逾期還款的事項，雖然每一家金融機構的規定都不一樣，但一般來說，違約金利率不得超過現行法律的最高規定，如年利率36%。
去年，媒體爆出過一則“大學生貸款買手機3萬滾成70萬”新聞，事件中的大學生小柳簽訂了一條“逾期繳納違約金本金的10%每天”的借貸合同，小柳后來給記者計算：他欠債5萬元，逾期違約金每天高達5000元。
從事件中，很明顯可以看到，小柳遭遇了高利貸，這份借貸條約中對于逾期貸款違約金的規定遠遠超出了正常水平。所以網友不僅要注意違約罰息的方式，還要看是否掉入高利貸陷阱。
補充：
除了提前還款、逾期還款，還有幾種情況也被列入貸款違約范疇，會被要求繳納違約金，具體說來有如下幾點：
一、借款人提供虛假文件或資料；
二、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押；
三、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款；
四、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查。
離婚后房子歸男方但房貸還沒付清，女方有責任還貸嗎？
女方沒有責任。
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
提前還貸后剩余部分月供如何計算？
房貸提前還一部分款之后，剩余未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。變更后，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
提前還貸的本金為啥還要利息？
回答是：提前還貸的本金還要利息的原因就是因為還有沒有還清的貸款本金。利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。
這就意味著只要有本金存在，那么就一定會產生利息。提前還貸的本金在償清之前已經被借款人使用了一段時間了，即使是使用一天，也要產生利息。所以在提前還款時要支付利息。
提前還貸利息怎么算法？
1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節省的利息。
關于房貸還貸拆遷補償標準，提前還貸利息怎么算法？的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
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