大家好，今天來為大家解答 *** 征收商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件這個(gè)問題的一些問題點(diǎn)，包括商鋪地面塌陷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢？
2. 朋友家里的商鋪要拆遷了，補(bǔ)償怎么才算合理？
3. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 商鋪地面塌陷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
5. 商鋪拆遷一般是同地段住宅價(jià)格的多少倍？

商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢？

參照相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格，協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，確定貨幣補(bǔ)償金額。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：

第十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格，協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，確定貨幣補(bǔ)償金額。評(píng)估費(fèi)由拆遷人支付。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和違約責(zé)任，以及當(dāng)事人約定的其他條款；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價(jià)，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

朋友家里的商鋪要拆遷了，補(bǔ)償怎么才算合理？

您好！很高興回答您的問題！

商鋪拆遷應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償，要分兩種情況來說：

一、正規(guī)商鋪，即房產(chǎn)證上登記的用途是商用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條的規(guī)定，對(duì)于正規(guī)商鋪的拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。其中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

二、住改非

“住改非”指的是房屋所有權(quán)人將原本用于居住的房屋改為用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公非住宅房屋用途，同時(shí)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并且依法納稅。

那么，對(duì)于“住改非”的商鋪拆遷該如何補(bǔ)償呢？

國(guó)務(wù)院辦公廳2003年9月發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中明確規(guī)定：各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（京平·金）

50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

商鋪地面塌陷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

針對(duì)商鋪地面塌陷沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：村民房屋及其廁所、壓井、墻頭、樹木等附屬設(shè)施按每人9000元進(jìn)行補(bǔ)償。

2、公益設(shè)施費(fèi)：在每人9000元搬遷補(bǔ)償費(fèi)的基礎(chǔ)上，再按每人1350元(即9000元/人×15%=1350元/人)補(bǔ)償給集體，用于新村址內(nèi)的道路

商鋪拆遷一般是同地段住宅價(jià)格的多少倍？

嚴(yán)格來講，商鋪的拆遷補(bǔ)償價(jià)格是參照周邊類似商鋪的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定的，因此與住宅價(jià)格沒有直接的倍數(shù)關(guān)系。

如果有倍數(shù)關(guān)系也是同地段商鋪市場(chǎng)價(jià)格與住宅市場(chǎng)價(jià)格的倍數(shù)，一般來講在一到三倍左右。

但 *** 拆遷對(duì)商鋪的補(bǔ)償一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，甚至直接規(guī)定按住宅補(bǔ)償價(jià)格上浮50%不等，這是違反補(bǔ)償條例規(guī)定的。 *** 無權(quán)直接規(guī)定價(jià)格，只能由中立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。如果認(rèn)為商鋪補(bǔ)償過低，可以采取法律措施 *** 。

切記有任何征地補(bǔ)償疑問或不合理情況出現(xiàn)時(shí)，一定及時(shí)找律師咨詢，爭(zhēng)取在最有利的時(shí)刻維護(hù)好自己的合法權(quán)益，有任何關(guān)于拆遷的問題也可以隨時(shí)私信我。

@李順華律師原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者，侵權(quán)必究。

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