本篇文章給大家談談2手房拆遷補償標準多少，以及村集體征地補償，村委和個人怎么分？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 不是本村人，買了農村宅基地房屋，拆遷的時候就不能分錢嗎？
2. 一般房屋拆遷流程是怎樣的？有哪些注意事項？
3. 村集體征地補償，村委和個人怎么分？
4. 不但拆遷補償低，房屋又被認定成了“違建”，被拆遷人該怎么辦？
5. 2021年生二胎補助20000是真的嗎？

不是本村人，買了農村宅基地房屋，拆遷的時候就不能分錢嗎？

國家對農村的宅基地管理一直都比較嚴格，只是在過去很多人卻沒有法律的意識，以至于并沒有進行提前的申請，直接選擇一處地方進行建造，這樣的話其實是不符合法規的。有一些人則是直接將宅基地建造在了耕地上，這樣也不符合相關的規定。還有一些宅基地的面積超過了相應的標準。當然對于這些歷史原因造成的亂象，目前國家采用著保守的方式，并沒有將其直接拆除。

在過去也有一些家庭，建造了幾處房屋，并將多余的宅基地賣給城里人或者外鄉人。按照如今的法規來看，自然是不符合規定的。畢竟《土地管理法》中表示，宅基地的所有權則是在發包方的手里，任何人不能進行買賣交易，畢竟大家只有其中的使用權。這樣就意味著城里人和外鄉人是不能購買宅基地的，只能在村集體內部進行合法的轉讓，符合相關的條件就行。

因為房屋的拆遷補償是直接補償給房屋的所有權人的。所以，綜上所述，非本村人買了農村宅基地房屋，是否能享有房屋的拆遷補償費用，首先要看房屋的買賣合同是否有效。

詳言之：

因農村宅基地屬于村集體所有，農村宅基地上房屋的交易也受到一定的限制。

依照《土地管理法》和《物權法》的相關規定：

村集體組織內部成員享有宅基地使用權，宅基地也只能在村集體組織內部流轉。

房屋和宅基地不能分離，因此宅基地上房屋的買賣也只能在村集體內部流轉，否則該房屋買賣合同可能因違法法律、行政法規的規定而無效。

但在明律師提醒：并非所有的農村房屋的買賣合同都是無效的，也有例外情況。

第一種，因拆遷等原因國家對土地進行征收，將農村集體土地變為國有土地，國有土地上房屋的流轉不受該限制，合同有效。

第二種，合同簽訂后，買方戶口遷至本村，符合法律規定的在本集體成員內部流轉，合同有效。

第三種，房屋連環買賣，最后一手買賣合同的買方是本集體經濟組織成員的，符合法律規定在本集體組織內部流轉，該房屋買賣合同有效，且前面幾手的房屋買賣合同均有效。

還值得注意的是：村委會是否同意不影響房屋買賣合同是否有效。

買賣雙方簽訂的合同，是雙方的真實意思表示，也不違反法律、行政法規的強制性規定，村委會是否同意都不影響合同真實有效。

同樣的，違反了法律、行政法規的強制性規定，即使村委會同意，買賣合同仍然無效

。

如果買賣合同被確認無效后，涉案的房屋并未列入拆遷范圍，買受人直接要求索賠的話，因為宅基地上的房屋評估價值不高，索賠數額有限，因此買受人應在能確定拆遷利益的情況下，主張索賠時機更好。

一般房屋拆遷流程是怎樣的？有哪些注意事項？

一、發布拆遷公告階段

拆遷始于拆遷公告的公布，自這一時刻起，您就應該開始注意自身權益的保護。在這一階段，您應該著重關注以下幾點：

(一)認真閱讀公告內容

(二)確定拆遷許可證的合法性

合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：

1、建設項目批準文件;

2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證;

3、國有土地使用批準文件;

4、城市房屋拆遷資格證書;

5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明文件;

6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;

7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。

(三)拆遷范圍確定后,在拆遷范圍內您應注意暫停辦理下列事項：

1、新建、改建、擴建房屋;

2、房屋租賃;

3、改變房屋、土地用途。

二、商談和協議簽署階段

(一)明確拆遷建設項目的性質

在此階段，您首先應該明確您的房屋涉及的拆遷是公益事業建設項目房屋拆遷還是經營性建設項目房屋拆遷。相關法律法規對于兩種不同的拆遷有著不同的規定。

(二)簽訂拆遷補償安置協議

依據我國法律法規的規定，拆遷人應當與您訂立拆遷補償安置書面協議。您可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償的，協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及約定的其他條款;選擇產權調換的，您與拆遷人還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、房屋承租人的安置等訂立協議。拆遷補償安置協議訂立后，您應當辦理房地權屬注銷登記手續。

權益應當受到保護，但如果您被拆除的房屋是違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，您將不能得到補償;您的房屋屬未超過批準期限的臨時建筑，您僅能按照重置成新價結合剩余期限得到適當補償。

(三)評估

在拆遷中您的補償款的取得要以評估的結果作為依據。對于評估，您需要了解以下要點：

實行貨幣補償的，將根據您的房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。您的房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價。拆遷人應當委托有資質的房地產價格評估機構(以下簡稱評估機構)對您的房屋進行評估，并將評估報告報區、縣國土房管局備案。

您對評估結果有異議的，應當持您委托的評估機構出具的評估報告向區、縣國土房管局提出申請，由區、縣國土房管局指定評估機構復核，并按復核結果補償。評估機構復核的費用，由過失方承擔。市國土房管局按照國家有關評估機構資質管理的規定會定期公布符合規定條件的評估機構名錄。

三、執行、強拆階段

如果您與拆遷人不能在拆遷期限內達成補償安置協議，您的房產將可能進入強行拆遷階段，在這一時期，您與拆遷人的之間的矛盾沖突將白熱化，您應特別關注自身利益的維護，充分運用法律手段保護自身權益。

(一)達不成補償協議申請裁決

如果在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，達不成拆遷補償安置協議的，自搬遷期限期滿之日起至拆遷許可證規定的拆遷期限屆滿之日前，您可以向有管轄權的裁決機關申請裁決。

(二)聽證程序

本市城市房屋拆遷中，未達成拆遷補償安置協議的戶數超過項目拆遷總戶數的40%的，區、縣國土房管局在受理裁決申請前，應當組織聽證。

四、行政及司法救濟階段

當您在拆遷中的權益受到侵害之時，您必須拿起法律的武器，尋求行政和司法救濟途徑，以實現自己的合法權益。對行政及司法救濟，您需要了解以下要點：

(一)行政救濟

在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與您達不成拆遷補償安置協議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規定的拆遷期限屆滿之日前，您向核發房屋拆遷許可證的區、縣國土房管局申請裁決。裁決機關會自收到申請之日起30日內作出裁決。

在行使行政救濟過程中需要您注意的是，有下列情形之一的，裁決機關將不會受理：

1、已簽訂拆遷補償安置協議的;

2、搬遷期限未滿，或者已超過拆遷期限的;

3、非因拆遷補償安置事項申請裁決的。

除市 *** 確定的重大市政基礎設施建設工程以外，同一拆遷項目已裁決居民戶數超過拆遷范圍內居民總戶數5%，拆遷人再申請裁決的，裁決機關也可以不予受理。

您申請裁決時，應當向裁決機關遞交裁決申請書，并按被申請人人數提交申請書副本。申請書應當載明下列事項：1、申請人、被申請人及其委托代理人的姓名、性別、年齡、住所，法人或其他組織的名稱、地址、法定代表人姓名和職務;2、裁決請求和所依據的事實、理由;3、申請日期。您應當在申請人處簽名或者蓋章。

(二)司法救濟

如果對裁決結果不服，您可以依法向人民法院提起訴訟，但應注意的是，拆遷人已向您提供房屋的，將不會停止拆遷的執行。

村集體征地補償，村委和個人怎么分？

回答，村集體征地補償，村委和個人怎么分？

一，征用集體土地，土地，青苗和附屬款，全部屬于集體，村委和個人不許動用和私分，誰動用誰違法，雖然村委會屬于集體單位，但是，只能有管理權，沒有使用權，有人說，土地是本村的，為啥沒有權力分配呢，分配必須合理合法。

二，征用土地必須分項，一，土地多少畝，每畝征地價格，二，青苗補償，三，附屬物，四，地面永久性和半永性，五，可耕地，建沒用地和荒山湖波，六，溝塘路壩，七，合計總款多少，必須詳情清單，上公試欄，張榜公布，實行公開，不能有私毫隱思。

三，征地款，村兩委召開村民組長，群眾代表和黨員代表會議，參加人數，做花名冊，讓于會人員簽名蓋章按指印，上村委記錄本，這是會議紀要，征地款和附屬款多少，向大會公開，聽取同志們的意見和建議，參會人員一口同聲分給群眾，按照九四年土地到戶，哪么方案是，人口一半，地畝一半，這樣分配方案最合適，必須彩取，緊接村委報告到鄉鎮，鄉鎮黨委召開會議，同意村委會和群眾意，立即給予批復，村委接到批復后，可以按照九四年土地到戶，按照人口和地畝分配，即合情又合理，更合法。

不但拆遷補償低，房屋又被認定成了“違建”，被拆遷人該怎么辦？

不但拆遷補償低，房屋又認定為“違建”，被拆遷人該怎么辦？其實提問者提問的這個問題在這次棚戶區改造中最突出的問題，由于實行一戶一宅，很多沒有手續的房子被認定為了“違建”，還有一種情況就是自己在可耕地上建的房子，荒地上建的房子，都被認定為了違章建筑，甚至補償的錢不夠建房子的錢。

首先提問者要知道你的房子為什么被認定為違建？是沒有建房手續？還是在可耕地上建的房子？荒地上建的房子？如果是這幾種情況，認定為違建也是很正常的事，沒有什么可以爭論的。

違章建筑的拆遷補償是不會按照合法宅基地上建的房子進行評估的，當地棚戶區改造被認定為違章建筑的房子，每平方都是按照500元補償的。你想把自己建的房子認定為合法的，必須拿出被有關部門審批手續，建房手續，因為拆遷部門只認建房手續，如果沒有？就被認定為違章建筑。

提問者應該知道自己的房子為什么被認定為違章建筑，大家回答對你來說根本解決不了問題，問題是拆遷由于區域不同，拆遷補償方案也是有所不同，必須按照你們當地的拆遷補償方案進行，其他地方的拆遷補償方案是不通用的。建議提問者與當地拆遷辦進行溝通確認一下，到底是什么原因導致自己的房子被認定為違章建筑？爭取自己最大的拆遷補償利益。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，了解更多基層拆遷信息。

2021年生二胎補助20000是真的嗎？

領國家的錢有這么好領的嗎？你以為看見商品就可以成交的啊？見小孩生下來就給你發補貼的，國家的政策向來都是要一定的要求，不然生下來你也一分錢也領不到的。

如果你是全職媽媽或者個體商戶，沒有單位，沒有社保你是沒有任何福利的。

如果你是上班人員，沒有購買生育保險，也是沒有福利的。就算你有購買生育保險，也是不能斷交的，斷交了也是不能全部領取國家的福利。

所以不管是不是真的，國家的補助對于我們這種老百姓來說，是不可能能領到的。你若真想生二胎，不會在乎這個錢有沒有，如果你只是為了錢生二胎，可以去當地的生育部門了解清楚，每個地方的政策還是有區別。

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