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房子托管給托管公司有風險嗎業主托管房要注意什么
托管方擅自改變房屋格局，對房屋質量造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租等現象；是出租方和承租方信息不對稱，不能直接溝通交流，中介方傳達信息不準確不及時不完整，甚至欺騙雙方，出現矛盾跟糾紛。
房屋出租托管給中介的時候，要注意中介是否有擅自改變房屋格局，因為容易對房屋質量造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租等現象。
錯，不注意這些陷阱，出租房子不僅不會省心，還會讓您無比揪心。謹防中介公司收房后拖欠房租以及騙租 這種情況一般發生在與房屋托管公司簽訂合同之后。
房屋租賃托管風險有哪些服務費數額比傭金高出20%：房屋租賃代理實際是讓中介在一定時間內全權托管業主的房子。將一般由租客負擔的傭金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用。
房屋托管是怎么避稅的,他們不會也主動交租賃稅給 *** 吧?
目前，出現了很多專門從事房屋租賃的公司，他們既出租房屋也負責為出租房屋提供物業管理服務。因此，利用物業管理合同規避房產稅的現象比較普遍。出租人可以通過提高物業服務的收費，降低房屋租賃的價格來達到少交房產稅的目的。
不要。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房屋租賃費的發票應該由出租方來開具并且承擔相應的稅費，但如果雙方在簽訂時約定由承租方承擔，那么其稅費也可以由承租方承擔，房子交給托管公司租不要交稅。
企業所得稅：不需要，個人所得稅：500萬*5%-05萬=45萬，稅收合計：15萬+45萬=195萬。原本應該交135萬，現在只要195萬，可以說是減少了超過百分之八十以上的稅收。
從租賃業務實施來看，房東不會主動備案。雖然房租稅的繳稅主體是業主，但是實際上，大多數房東都會將這部分成本轉嫁給租客。
嚴躍進對此指出，本次房產稅減征政策，通俗來說就是“公對公”的房屋托管或出租行為可以獲得較大房產稅減免。
房屋出租托管應該注意什么
會打隔斷。進行托管租房的房東也應該注意，一旦上述新規執行，那已被改成“隔斷房”的出租房終責任還得自己承擔。因此對于委托給中介的房子，千萬不能不聞不問，否則受損失的就是房東。
大家最好在合同中約定房屋托管中介不能擅自改變房屋格局、用途；在合同中明確租金的支付方式、支付時間等等。業主將房屋交給托管公司之后，最好時不時的到出租房屋看一看，以免托管公司給出租房做了個隔斷間等等。
大家最好在合同中約定，住房信托機構不能擅自改變房屋結構和用途；在合同中明確付款方式、付款時間等。業主把房子交給托管公司后，最好能時不時的去看一下租的房子，以免讓托管公司把房子租出去，做隔斷。
委托中介出租房屋注意事項有哪些在將房屋委托給中介公司之前，需要對該公司進行資質與信譽的詳細考察，一般情況下，規模越大的中介公司，品牌的聲譽也越響，這樣的中介公司才越可靠。
房屋托管的不利因素
1、長時間拖欠房租，對業主來說必然造成很大的利益損失，要追討租金還得大費周章，最終吃虧的還是房主本人。
2、房屋托管（Housingtrust）是新興崛起的房產旅游類行業，相當于房屋管家的升級，業務范圍主要是針對空置房產，廣泛用于空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到，省心，省時，省事優勢。
3、您好，房屋托管有風險，必須謹慎選擇中介公司。
4、委托的壞處：房租低，如果是委托給小公司，您的房子估計90%以上的可能會被打隔斷，房子肯定會糟蹋的不行。相對來說租金要低一些，因簽長期合同，對業主來說有時候是一種束縛。
5、房屋托管對房東的壞處是：在進行房屋托管的時候，是需要簽訂一定合同協議的，如果說自己提前想要收回房屋的話，是需要繳納一定的違約金的。
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