大家好，如果您還對門面沒到期拆遷補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享門面沒到期拆遷補償標準的知識，包括開發商返租商鋪未到期，毀約怎么辦的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 店面突然關店，是否有賠償
2. 商鋪40年到期需要繳納多少費用
3. 開發商返租商鋪未到期，毀約怎么辦
4. 咨詢,我租的門面還沒有到期，原房東把門面賣了（原房東沒有告訴我）我該怎么辦

店面突然關店，是否有賠償

這種情況下，可以要求所在店支付經濟補償，每滿一年工齡一個月工資。

店面關掉不再經營，屬于勞動合同終止的情形，需支付經濟補償。

《勞動合同法》第四十四條有下列情形之一的，勞動合同終止：

（一）勞動合同期滿的；

（二）勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的；

（三）勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；

（四）用人單位被依法宣告破產的；

（五）用人單位被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的；

（六）法律、行政法規規定的其他情形。

商鋪40年到期需要繳納多少費用

到40年產權，到期交商鋪40年產權到期交按照商鋪總價值的2%來收取的。也就是說如果這套商鋪當時的成交價是200萬，那么商鋪業主只需要交納4萬元的續期費就可以繼續擁有商鋪的產權了。

開發商返租商鋪未到期，毀約怎么辦

你好，我愿意就這一問題給你深入解答！

根據您的提問可以看出您買的應該是返租鋪，很不幸，您遇到了返租鋪最頭疼的問題——返租期內開發商違約。給您一個建議:上策是和開發商協商，降低租金重新續約，下策是根據當初您和開發商簽訂的返租合同要求開發商進行賠償。

返租鋪也叫產權鋪，最早從香港傳入內地，是由產權人購買后重新委托給開發商（或者是商業運營管理公司）統一招商、運營，并根據雙方共同簽訂的《委托經營管理合同》約定的租金比例返還給產權人的一種商業類型，多見于商業綜合體和盒子商業。

這類商業的投資優勢是:

1、鋪面較小，投資門檻低。

2、開發商或者運營管理公司進行統一招商運營，免去了投資者個人租賃和管理的麻煩。

3、就單個投資人來講抗風險能力強。因為是統一運行，開發商或運管公司會聘請專業的招商和運營人員，會集中進行廣告推廣，會合作實際品牌商家入駐，并能夠合理劃分布局，適合各種業態經營，能夠形成綜合優勢。因為是統一經營，即便有個別區位個別商戶經營不好也不會影響此區域的產權投資人的收益。

4、絕對租金較高。平均回報率高于社區商業。

有優勢就有不足，此類商業短板如下:

1、沒有自主經營權，投資人對商鋪的掌控較差。

2、投資收益高度依賴開發商或者運營管理公司，依賴于他們的實力和責任心。

3、一旦商業遭遇經營困境，投資者個人很難對自己的商鋪進行自主運營或者出租。

這類商業能否運營好取決于很多因素，比如所處位置、體量大小、業態布局、周邊環境還有運管公司的實力和責任心，還有運管公司和投資人的配合度等。現在部分此類商業經營下滑甚至關閉有以下幾個原因:

1、商圈的變化，這幾年隨著我國經濟快速發展，城市化進程不斷推進，城市框架在不斷拉大，原來傳統的市中心逐漸淡化，城市人口的消費被稀釋和分散，原來的城市中心效應越來越不明顯。

2、線上購物的沖擊，隨著互聯網的普及，線上購物確實奪走了一部分線下的市場份額，現在新的商業綜合體都在往體驗式商業方向轉型，吃喝玩樂購成為標配，這就需要一定的硬件支撐，比如需要基礎的建筑面積來支撐主力商家、影院、美食、兒童樂園、停車場等，老式的以單純購物為主的商業因為種種限制不具備改造升級的條件，人氣也就越來越差。

3、城市交通的發展，隨著城市人口增加，城市框架拉大，堵車越來越嚴重，生活節奏越來越快，導致了人們的購物圈越來越小。業態單一、缺少特色、經營無亮點的商業運營越來越困難。如鄭州二七商圈大X海、x盛，金x大等。這也是最近幾年社區新零售和服務性商業收到追捧的原因之一。

我想，您投資的商業可能也存在著這些原因，應該是當下的租金收益已經不能滿足原來合同約定的返租金額。所以，開發商才寧可毀約也不再履行返租義務。

相信遭遇開發商毀約的一定不是您一個投資者，鑒于以上已經說明的原因，您最好還是和其他投資者一起找開發商協商，比如適當降低租金、給與開發商更多的時間和支持讓他重新布局業態，這是一個雙贏的結果，大家一起攜手度過難關。

當然，如果協商不通或者開發商不愿意再經營下去，那您只有和其他投資者一起根據合同約定要求開發商賠償，但這是一個雙方都受傷的結果，開發商有可能徹底放棄商業，那時候即便你們得到了賠償（實際執行很難），也只有所有投資者達成共識重新布局業態招商運營這一條路，那將更不好開展。

所以，好好和開發商（或者運管公司）談談，大家都退一步，合作才能共贏！祝福你！

最后給看到此文的有投資打算的朋友們一個建議，如果您有計劃投資返租型商業，一定要從地段位置、周邊商圈、市政規劃、商業類型、經營特色、開發商品牌、運管公司實力等多方面綜合考慮，最好能夠咨詢專業的商業投資人員后再做決定。

祝您投資成功！

我是金盛昌，商業地產行業長期從業者，能帶給你專業的商業地產資訊和分析，感謝您的關注、點贊、評論、轉發！祝您生活愉快！

咨詢,我租的門面還沒有到期，原房東把門面賣了（原房東沒有告訴我）我該怎么辦

你可以拿著和房東簽訂的租房合同找房東要求賠償。一般情況下房東出賣房產都會事先和租戶溝通好，讓租房先找好地方，退還押金和沒有到期的房租。當然也有你說的這種情況的房東，在不通知租戶的情況下出售房產。你只有和房東協商，協商不成只能去法院起訴了。

關于門面沒到期拆遷補償標準的內容到此結束，希望對大家有所幫助。