本文目錄一覽
公房拆遷這幾種情形,補償安置大不一樣,你是哪一種?
第一種國有直管公房拆遷賠償標準，補償對象為單位或國家部門，補償協議與單位簽訂，職工住戶可以依據補償安置方案獲得一定搬遷費、過渡費，對房屋實際裝修國有直管公房拆遷賠償標準的補償也可以獲得。第二種，職工個人作為被補償和安置的對象，依法獲得貨幣補償或產權調換補償，另外還能獲得的搬遷費、過渡費、裝修補償以及搬遷獎勵。 隨著城市建設進程的加快，很多公房面臨拆遷。
公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
拆遷中的補償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補償（拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人）；一種是被拆遷人對承租人的補償。兩種補償體現的法律關系是不同的。
公房拆遷補償的計算應當按照實際上所造成的停產停業損失以及房屋本身的價格的損失來進行補償，進行分割的時候需要由村民們集體來討論決定，依據國有直管公房拆遷賠償標準我國相關法律的規定，對公房進行拆遷的，經濟補償可參考國有土地上房屋征收與補償條例的規定對被征收人進行經濟補償。
第一種是保持現狀，即房屋還是歸國家或單位所有，但是承租人的使用權也予以認可，這個時候，拆遷方一般是與房屋所有權人、承租人簽訂三方協議，拆遷方既要對房屋所有權人進行補償，也要對承租人進行補償或安置。
直管公房被拆了有賠償嗎
直管公房被拆了有賠償。拆遷中的補償實際上分為兩種：拆遷人對被拆遷人的補償。拆遷人是依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人；被拆遷人對承租人的補償。
若被拆遷的房屋屬于公房，則一般是按照被拆遷公房的面積作出補償。但具體的補償標準，還是要根據當地 *** 的拆遷公告確定。而對拆遷公房作出的補償款，一般是不會全部給居住人的，畢竟公房的所有權并不是居住人，一般公房所屬單位也是要獲得部分補償。
法律分析：拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內不結算差價，超面積部分按成本價結算。法律依據：《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
兩種補償體現的法律關系是不同的。對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償；被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系（實物補償）；被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權（貨幣補償）。
法律分析：一般是按面積1：1補償。如果要拆除國家公房的，同普通住宅一樣，需要給予權利人補償。補償需要按照法律規定的標準，按照法定的程序，結合權利人的損失，給予適當補償。
公房在面臨拆遷時，承租人有權獲得拆遷補償款。若承租人和公房所有人之間的租賃關系terminates，承租人可據此主張相關損失的賠償；倘若雙方就終止租賃關系存在爭議且無法協商解決，承租人有權申請對自身予以合理安置，同時要求支付遷移過程中所產生的各項費用作為補償。
公產房和私產房拆遷有區別嗎
公房國有直管公房拆遷賠償標準的所有人作為拆遷關系中國有直管公房拆遷賠償標準的主體之一，其權益理應與其它國有直管公房拆遷賠償標準的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執行政策當中，應保持法規的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法。私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。
公產房的所有權是屬于國家或集體的，私產房的所有權屬個人，拆遷時如果是公產房，拆遷補償金要給房屋的產權人一部分國有直管公房拆遷賠償標準；私房的產權是個人的，拆遷補償款會全部給產權人。二者區別如下：公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。
公產房在拆遷補償方面與私產房有所不同，因為房屋的評估價格肯定不同，另外房屋的所有人即國家還有權享有一部分補償。
不一樣。公產房在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。私產房的所有權歸個人所有。如果是公產房， 拆遷補償 金要給房屋的產權人一部分。私房的產權是個人的，拆遷補償款會全部給個人。
差不了多少，公產（含企產）和私產拆遷安置補償金是的給法是不同的，公產的面積是根據計租面積計算的，就是常說的使用面積。私產的面積是根據房屋套內加公攤的總面積計算的，但是公產房的補償金要比私產的每平米要高很多！所以總的算下來其實都差不多，私產的稍微高一些。
直管公房拆遷補償標準
1、若被拆遷的房屋屬于公房，則一般是按照被拆遷公房的面積作出補償。但具體的補償標準，還是要根據當地 *** 的拆遷公告確定。而對拆遷公房作出的補償款，一般是不會全部給居住人的，畢竟公房的所有權并不是居住人，一般公房所屬單位也是要獲得部分補償。
2、直管公房被拆了可以有賠償。公房承租人享有的權利包括：簽訂拆遷補償安置協議的權利；獲得補償安置的權利；選擇繼續承租的權利；申請行政裁決權、行政復議、提起行政訴訟的權利。拆遷人可以與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議獲取補償。
3、第二十九條：征收執行 *** 規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。
4、國有直管公房拆遷：拆遷國有直管公房，被拆遷人要求貨幣補償的，租賃關系終止。貨幣補償金額的50%支付給被拆遷人，50%支付給房屋承租人。拆遷租賃的私有房屋，拆遷人應對被拆遷人給予貨幣補償或產權調換。
5、法律主觀：直管公房拆遷補償安置方法有：承租人與出租人對解除租賃關系無法達成協議的征收人應對出租人予以產權調換，由出租人對承租人進行安置；承租人與出租人解除租賃關系的征收人應對出租人予以貨幣補償，由出租人向承租人支付提前解約相應損失的賠償。
6、補償需要按照法律規定的標準，按照法定的程序，結合權利人的損失，給予適當補償。拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內不結算差價，超面積部分按成本價結算。
adminllh
暫無相關記錄