本篇文章給大家談?wù)勅绾未_認(rèn)被拆遷人的身份？，以及如何確定被拆遷人對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷房能否擁有房產(chǎn)證呢?石家莊人必看!
• 2、農(nóng)村拆遷,拆遷的是房還是農(nóng)民的命?
• 3、安置房六套有幾個(gè)房產(chǎn)證
• 4、拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)嗎
• 5、拆遷安置房怎么確認(rèn)戶主

拆遷房能否擁有房產(chǎn)證呢?石家莊人必看!

一般拆遷房分為兩類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得配套商品房的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人擁有，不過在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

法律分析：不可以。拆遷房是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

【法律分析】：如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。

根據(jù)規(guī)定，拆遷房是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的房主應(yīng)該在持有已滿五年，再去繳納房屋土地出讓金和房屋辦理房產(chǎn)證所要的其他稅費(fèi)以后，才可以辦理下來原房主名字的拆遷房房產(chǎn)證，此時(shí)該拆遷房就可以上市進(jìn)行交易買賣轉(zhuǎn)讓了。

拆遷房有房產(chǎn)證，不過拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即_到，要等到五年之后_到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，筒單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)多半是這樣的土地性質(zhì)。

農(nóng)村拆遷,拆遷的是房還是農(nóng)民的命?

農(nóng)村土地的所有權(quán)都是集體的。村委會(huì)說宅基地使用權(quán)補(bǔ)償歸村集體所有，不分給農(nóng)戶，此種說法不正確。我國(guó)土地實(shí)行公有制，根據(jù)我國(guó)《憲法》的規(guī)定：第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。

房屋的所用人，因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是歸宅基地分配的所有人持有，如果未分配的則由村代表小組規(guī)劃分配。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償：房屋拆遷是農(nóng)民非常關(guān)注的問題，因?yàn)榉课輰儆谵r(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，事關(guān)農(nóng)民的切身利益。

農(nóng)民房屋拆遷因?yàn)槭寝r(nóng)村集體土地上的房屋，所以適用的法律是《土地管理法》及其實(shí)施條例，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要是房屋拆遷補(bǔ)償、青苗、魚塘等損失，以及安置費(fèi)用。

安置房六套有幾個(gè)房產(chǎn)證

法律分析：三套安置房一共有三本房產(chǎn)證。安置房和其他的房產(chǎn)是一樣的，一般情況下是一房一證，不過具體還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叨ǎ唧w情況可以到當(dāng)?shù)氐姆康鼐诌M(jìn)行咨詢。

補(bǔ)償幾套房子，就辦理幾個(gè)房產(chǎn)證，因?yàn)椴疬w安置房都是獨(dú)立成套的，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)登記是以成套，且有唯一棟號(hào)及室號(hào)為登記對(duì)象。所以，就按補(bǔ)償套數(shù)進(jìn)行登記，也就取得對(duì)應(yīng)套數(shù)的房產(chǎn)證。

通過正規(guī)拆遷程序取得的安置房具有房產(chǎn)證等三證，房產(chǎn)三證包括房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證，通過三證確認(rèn)房主取得的房屋所有權(quán)，并依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)嗎

1、法律分析：通常意義上，拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字房屋就歸誰(shuí)。因?yàn)椴疬w協(xié)議需要由本人親筆簽名或者授權(quán)他人代簽，若是授權(quán)他人代簽，需要提交授權(quán)委托書做為代簽證據(jù)，最終房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為授權(quán)人所有。

2、拆遷協(xié)議上并不是說誰(shuí)簽了字就是誰(shuí)的，具體情況具體分析，不能一概而論。如果在回遷房上有糾紛，需要打官司的話，也得看你手上的資料有多少，才能判斷究竟哪一方會(huì)贏。拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)嗎這取決于具體情況。

3、拆遷協(xié)議上一般來說簽字的都是房主，這種情況之下，誰(shuí)簽字就歸誰(shuí)。拆遷協(xié)議上的簽字方有兩個(gè)，一個(gè)是戶主本人，另外一個(gè)是拆遷方，并不是在協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就屬于誰(shuí)的。

4、不是戶主簽定的拆遷協(xié)議，戶主非房屋所有權(quán)人有效，反之則無效。

5、戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。同時(shí)，房屋拆遷雙方的行為必須是合法的。不是。

拆遷安置房怎么確認(rèn)戶主

法律分析：以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。

法律主觀：當(dāng)事人可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢，通過查詢結(jié)果來證明自己是戶主。《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

可以去房產(chǎn)局查詢，若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

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