本篇文章給大家談?wù)劦腿莘e率房屋拆遷補(bǔ)償不補(bǔ)，以及低容積率房屋拆遷補(bǔ)償不補(bǔ)可以嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷補(bǔ)償太低怎么辦？
• 2、農(nóng)村拆遷達(dá)不到容積率怎么辦
• 3、容積率的容積率與房屋征收補(bǔ)償認(rèn)定
• 4、房屋拆遷補(bǔ)償過低怎么辦？
• 5、拆遷最低補(bǔ)償面積是多少？
• 6、拆遷補(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)

拆遷補(bǔ)償太低怎么辦？

在拆遷案件中，很多被征收人抱怨 *** 給予的補(bǔ)償太少，不能接受，例如張三家院落面積200㎡，房屋面積120㎡，其中正房100㎡，門房20㎡，2012年縣 *** 決定對(duì)該區(qū)域?qū)嵤┡f城改造，張三的房屋位于征收范圍。 *** 發(fā)布征收補(bǔ)償方案，方案規(guī)定，征收范圍內(nèi)正房按照1：1比例置換安置房或由評(píng)估公司評(píng)估確定補(bǔ)償數(shù)額給予貨幣補(bǔ)償，門房、偏房之類房屋屬于附著物按照800元/㎡補(bǔ)償，房屋被征收時(shí)院內(nèi)空地同時(shí)被收回。周邊商品房售價(jià)為5000元/㎡，期間征收辦同張三協(xié)商，征收辦希望給予其貨幣補(bǔ)償50萬元或置換100㎡安置房并給予門房等附屬物5萬元。張三不同意，征收辦委托評(píng)估公司對(duì)張三房屋作出評(píng)估，評(píng)估總價(jià)值為40萬元，其中正房?jī)r(jià)值36萬元，附屬物價(jià)值4萬元。縣 *** 對(duì)張三作出《房屋征收補(bǔ)償決定》，決定給予張三貨幣補(bǔ)償40萬元或給予置換安置房100㎡并給與其附屬物4萬元補(bǔ)償，限期15日搬遷，否則申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《房屋征收補(bǔ)償決定》作出后，征收辦再次找張三協(xié)商，要求簽訂協(xié)議，仍然可以按照原定的“給予其貨幣補(bǔ)償50萬元或置換100㎡安置房并給予門房等附屬物5萬元”補(bǔ)償，否則強(qiáng)制執(zhí)行后只能按照《房屋征收補(bǔ)償決定》補(bǔ)償，并且由張三承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)。

張三對(duì)此非常不滿，總覺著補(bǔ)償不合理，但說不出哪里不合理，也不知道該怎么解決，那么這個(gè)案例中補(bǔ)償有沒有問題呢？

萬典律師認(rèn)為：1、被征收房屋土地使用權(quán)不能忽略，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定房屋被征收的，土地使用權(quán)同時(shí)收回，故國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并補(bǔ)償，而非房屋被征收時(shí)無償收回，張三的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋200㎡土地使用權(quán)和被征收房屋的價(jià)值等一并評(píng)估計(jì)算征收補(bǔ)償，而不能將空白面積無償收回。

2、補(bǔ)償方案規(guī)定被征收房屋正房與安置房1:1置換沒有根據(jù)，被征收房屋屬于單門獨(dú)戶的院落，而安置房屬于高層樓房，其容積率、建筑結(jié)構(gòu)、舒適度完全不同，例如被征收房屋院落內(nèi)體育鍛煉、養(yǎng)花、停車等功能，安置房就沒有，而這些因素都會(huì)影響房屋的價(jià)值。

3、方案規(guī)定門房、偏房只能按照附屬物補(bǔ)償不合理，

被征收房屋的門房、偏房之類房屋，無論是否實(shí)際用于居住只要其高度、結(jié)構(gòu)符合住宅的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照住宅對(duì)待，例如我們購(gòu)買普通商品房其中的廚房、廁所、電梯等全部要按住宅單價(jià)購(gòu)買，一樣的道理，被征收房屋的門房、偏房、廁所、廚房之類應(yīng)當(dāng)獲得同等的對(duì)待。

經(jīng)過咨詢后，張三知道了其中的問題，于是向征收辦提出，但是征收辦仍然不同意做任何改變，因?yàn)榉桨甘强h *** 制定的，所有人都執(zhí)行這樣的標(biāo)準(zhǔn)，不可能因?yàn)閺埲粋€(gè)人而改變，并明確告知， *** 正在做強(qiáng)拆申請(qǐng)的材料，勸張三早日簽訂協(xié)議，否則一旦強(qiáng)制執(zhí)行，就只能按照《房屋征收補(bǔ)償決定》來處理了，張三表示，如果敢強(qiáng)拆就聘請(qǐng)律師起訴 *** ，征收辦告知“起訴時(shí)你的權(quán)利，我們歡迎你提起訴訟”。

張三感到非常無奈，再次找到萬典律師事務(wù)所，希望 *** 申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷時(shí)，由律師代為維護(hù)權(quán)益，萬典律師事務(wù)所律師告知，千萬不能等到強(qiáng)拆的時(shí)候，因?yàn)楦鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》， *** 申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)候，被征收人已經(jīng)失去了對(duì)補(bǔ)償決定提起行政訴訟的權(quán)利，法院不會(huì)審查評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估是否合理、也不會(huì)審查 *** 征收補(bǔ)償方案存在的瑕疵，故即使有律師幫助，也難以救濟(jì)，大多會(huì)眼睜睜看著房屋被強(qiáng)拆，而一旦被強(qiáng)拆，被征收人失去談判的砝碼，補(bǔ)償問題解決起來難度會(huì)大增。

隨后，律師向張三告知了萬典律師事務(wù)所歸納的作出《房屋征收決定》的十二個(gè)環(huán)節(jié)、以及作出《房屋征收補(bǔ)償決定》的程序和條件并一一核對(duì)縣 *** 行政行為是否符合要求，律師和張三發(fā)現(xiàn)征收部門在征收工作存在多處嚴(yán)重違法。

1、房屋征收與補(bǔ)償方案違反《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

，如之前提到的忽略土地使用權(quán)補(bǔ)償，規(guī)定的置換忽略容積率、舒適度、土地等級(jí)等影響房屋價(jià)值的因素，門房偏房按附屬物認(rèn)定沒有依據(jù)等等問題。

2、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇時(shí)，沒有履行被征收自由協(xié)商選擇的程序，而是直接由 *** 組織搖號(hào)的方式選定。

3、作出評(píng)估報(bào)告后，沒有告知張三進(jìn)行復(fù)核、鑒定的權(quán)利，直接作出《征收補(bǔ)償決定》

4、作出《房屋征收決定》時(shí)、《補(bǔ)償安置方案》雖然履行了30天征求公眾意見的程序，但是對(duì)于征求的公眾意見和對(duì)方案的修改情況沒有公示，且方案沒有任何修改。

張三接受律師的建議，決定提起訴訟，律師告知張三在提起訴訟之前應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行調(diào)查取證，但是因?yàn)榍闆r緊急，律師建議先行提起訴訟，于是張三和律師起訴要求撤銷《征收補(bǔ)償決定》，并對(duì)《房屋征收決定》另行提起訴訟要求予以撤銷。并在人民法院立案至開庭的空檔期內(nèi)進(jìn)行了調(diào)查取證工作，期間又發(fā)現(xiàn)了該縣房屋征收中存在的其他嚴(yán)重問題，律師經(jīng)過整理在開庭前3日將全套證據(jù)提交到人民法院。

開庭前，萬典律師辦案小組申請(qǐng)事務(wù)所集體研究庭戰(zhàn)方案，隨后律師團(tuán)隊(duì)集體對(duì)案件進(jìn)行了研究和梳理，辦案小組將案件所涉及的所有法律問題進(jìn)行匯總、并商定了應(yīng)對(duì)方案，扎實(shí)的準(zhǔn)備和專業(yè)的水平，開庭效果非常的好，開庭結(jié)束后，法官詢問張三是否同意協(xié)調(diào)，律師斷然決絕，走出法院后張三不解的問律師，“為何不同意協(xié)調(diào)，能夠協(xié)調(diào)解決不是很好嗎，反正我不管他違法不違法，只要補(bǔ)償問題解決了就行”，律師告知他，不要著急，征收版還要找他協(xié)商。

果不其然，過了不久征收辦再次找到張三要求協(xié)商，張三征求律師的意見，律師勸其沉住氣，1、不要急于達(dá)成協(xié)議，2、不要主動(dòng)提出補(bǔ)償數(shù)額，3、不要獅子大開口，不能主張無理要求。張三聽取了律師的意見，經(jīng)過1個(gè)月的協(xié)商，法院審判期限都快要到期了，雙方協(xié)商的也差不多了，最終征收辦對(duì)于張三的合理要求予以同意，對(duì)于一些不合理的要求經(jīng)過解釋，以及征求律師意見，張三也做出了退讓，雙方簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，案件圓滿結(jié)束。

農(nóng)村拆遷達(dá)不到容積率怎么辦

被征收住宅房屋合法建筑面積的容積率低于基準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)容積率的相應(yīng)建筑面積給予回遷指標(biāo)。若我現(xiàn)在有500平的宅基地（75/m2），但房子只有100平（600/m2），那么拆遷補(bǔ)償或者回遷房該多少呢？基準(zhǔn)容積率0.6

山東青島- 拆遷安置 2018.12.13

律師解答5條

按房屋登記面積補(bǔ)償或者給回遷房。

容積率的容積率與房屋征收補(bǔ)償認(rèn)定

來源：法律教育網(wǎng)，作者：王衛(wèi)洲

容積率指單位面積的土地上的建筑容量，即建筑物面積與用地面積的比率：如100㎡土地上建設(shè)60㎡房屋，其容積率為建筑面積：60/用地面積100=0.6 .對(duì)于普通公民來講，容積率是一個(gè)反映房屋舒適程度概念，容積率越低的建筑物，其居住的舒適程度則越高；對(duì)于開發(fā)商來講，容積率是代表了土地利用率和商業(yè)價(jià)值，土地出讓金的價(jià)格，容積率越高的土地則土地出讓金越高，單位面積土地上可建設(shè)的樓盤越多，獲取的商業(yè)利益就越高；對(duì)于 *** 來講容積率屬于城鄉(xiāng)建設(shè)的規(guī)劃管理控制，單位面積的建設(shè)規(guī)模必須符合規(guī)劃審批中容積率規(guī)定 。

國(guó)有土地上房屋征收中，被征收人可能平時(shí)不太注重“容積率”這個(gè)問題，但是“容積率”往往會(huì)關(guān)系到征收補(bǔ)償金額，對(duì)被征收人有著直接的影響。

例如：某縣實(shí)施舊城改造，決定征收A片區(qū)全部房屋，縣 *** 制訂了《房屋征收補(bǔ)償安置方案》，方案對(duì)于房屋合法建筑面積認(rèn)定做出規(guī)定：1、對(duì)于具有產(chǎn)權(quán)證書中記載的房屋面積認(rèn)定為合法建筑，可按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償或按照1；1.2比例置換安置房；2、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證書沒有登記的部分或不具備產(chǎn)權(quán)證書的房屋，按照1.2容積率為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，容積率為1.2以下建筑物認(rèn)定為合法建筑予以補(bǔ)償；對(duì)于容積率超過1.2部分的建筑物，認(rèn)定為違章建筑不予補(bǔ)償。在這種情況下如：張先生100㎡土地使用權(quán)上建設(shè)房屋200㎡樓房，則超出容積率1.2的部分：80㎡房屋沒有補(bǔ)償，這80㎡房屋是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，極有可能引發(fā)張先生與 *** 征收部門的爭(zhēng)議。

站在公平合理角度上，張先生這40㎡房屋是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償呢？方案中這條規(guī)定是否合理呢？其實(shí)這一爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是容積率標(biāo)準(zhǔn)如何確定的問題。

嚴(yán)格按照法律規(guī)定，判斷建筑物是否合法，原本是按照是否具備產(chǎn)權(quán)證書及規(guī)劃手續(xù)等為依據(jù)的，但是由于以往行政機(jī)關(guān)不夠重視、群眾法律意識(shí)淡薄的原因，很大一部分公民房屋規(guī)劃手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證書不全，甚至沒有任何審批手續(xù)，特別是舊城區(qū)、城中村、棚戶區(qū)中涉及的房屋征收，這種問題尤為凸出，房屋拆遷中由此引發(fā)的社會(huì)矛盾也很嚴(yán)重，一定程度上影響了社會(huì)穩(wěn)定，造成了部分被征收人 *** 、訴訟、甚至采取不合理方式 *** 。

為維護(hù)群眾合法權(quán)益，國(guó)務(wù)院在2003年出臺(tái)《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》通知規(guī)定：“對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決”

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》亦規(guī)定：市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

可見對(duì)于未經(jīng)登記的建筑物并非直接按照違章建筑處理，而是根據(jù)是否符合規(guī)劃等客觀因素進(jìn)行認(rèn)定，法律保護(hù)被征收人合理利益，但也存在部分人私搭亂建，其房屋面積過大，這又如何處理？故如果符合規(guī)劃要求、符合其他法定條件則即使不具備相關(guān)手續(xù)認(rèn)定為合法，反之認(rèn)定為違法，其中很多地方便以容積率作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。

由于涉及的專業(yè)知識(shí)具有一定的深度，長(zhǎng)期以來房屋征收中“容積率”采取何種標(biāo)準(zhǔn)，一直困擾著被征收人，甚至很多地方的征收實(shí)施部門也不能作出合理的解釋，加劇了房屋征收中存在的社會(huì)矛盾。

筆者以為，房屋征收中容積率控制指標(biāo)確定應(yīng)當(dāng)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》要求各地方制定的控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)，即超越控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率范圍的房屋，視為超越容積率控制指標(biāo)，同時(shí)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定“任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。”

筆者認(rèn)為：以此為據(jù)，首先：控制性詳細(xì)規(guī)劃中具有明確的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)，這為認(rèn)定提供了合理的標(biāo)準(zhǔn)，提供了法律依據(jù)；其次，被征收人可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》到城鄉(xiāng)規(guī)劃部門進(jìn)行查詢自己的建筑物是否符合規(guī)劃控制要求，這樣增加了房屋征收有關(guān)補(bǔ)償認(rèn)定的透明性、公開性，有利于減小被征收人與征收部門的爭(zhēng)議；其三、在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前1990年出臺(tái)的《城市規(guī)劃法》甚至更早的1984年出臺(tái)的《城市規(guī)劃條例》均具有相似規(guī)定，有利于對(duì)歷史原因的形成的未經(jīng)登記建筑物界定。

2012年2月17日住建部出臺(tái)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，辦法第五條規(guī)定“任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整。確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定進(jìn)行，不得以 *** 會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序調(diào)整容積率。”進(jìn)一步明確規(guī)定了單位和個(gè)人遵守控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)的義務(wù)。

此外，容積率如何計(jì)算問題也是征收部門以及被征收人容易疏忽的問題，絕大多數(shù)地方計(jì)算宗地容積率是按照建筑面積/用地面積，實(shí)際上這種方式并不一定準(zhǔn)確，2005年住建部批準(zhǔn)了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，目前根據(jù)住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》，根據(jù)規(guī)范和規(guī)則，建筑物的高度不同、層數(shù)不同，建筑面積的折算、容積率攤派均有不同要求，在實(shí)施征收補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)范和規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，以保障征收補(bǔ)償公平公正。

房屋拆遷補(bǔ)償過低怎么辦？

房屋拆遷中補(bǔ)償過低，被拆遷人的 *** 方式為：1、可以與拆遷人雙方就補(bǔ)償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；2、溝通未果交由同級(jí)拆遷管理部門裁決；3、裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷最低補(bǔ)償面積是多少？

補(bǔ)償面積，指的是置換補(bǔ)償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。

房屋拆遷補(bǔ)償面積比例。

拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：

1. 住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民 *** 在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

2. 非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市 *** 確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

3. 住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

5. 拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

7. 被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

拆遷補(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)

第一看點(diǎn)

先給予補(bǔ)償，補(bǔ)償合理之后在進(jìn)行搬遷。新拆遷條例第三章第二十七條，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。在舊的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定中并沒有對(duì)這塊做相應(yīng)的規(guī)定。也就是說新條例下 *** 或者開發(fā)商所給出的補(bǔ)償款全部到位后才能實(shí)行拆遷行為，這對(duì)于廣大業(yè)主來說無非是最好的答案。而自主拆遷模式所倡導(dǎo)的也是在互利互惠的前提下使得雙方都能夠得到最大收益，不同點(diǎn)是自助拆遷模式靠的是公眾的力量。

第二看點(diǎn)

有史以來第一次進(jìn)行拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。新條例第三章第十七條，房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。在舊的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》雖然也有相關(guān)的規(guī)定，但是不具體。針對(duì)于補(bǔ)償這塊是所有被拆遷方都比較關(guān)注的核心問題，新條例就此問題做了詳細(xì)的解釋，補(bǔ)償這塊應(yīng)該等同于或者不得低于房屋本身的價(jià)值。對(duì)于因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)該考慮綜合因素再給予補(bǔ)償，具體細(xì)節(jié)由當(dāng)?shù)?*** 或者自治區(qū)以及直轄市來確定。對(duì)于家庭較困難的被征收人除了享受第十七條的補(bǔ)助之外，還可以優(yōu)先被安排享受保障房的權(quán)利。而自助拆遷模式下的拆遷行為是要業(yè)主和開發(fā)商共同來協(xié)商，其最終的目的都是滿足雙方的利益不受損害。

第三看點(diǎn)

行政 *** 的現(xiàn)象將徹底的被根除。第三章第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟嗎，在補(bǔ)償規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具體補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地面和面積材料。在舊的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條也有所規(guī)定，但是舊規(guī)定說是實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，相對(duì)于舊拆遷條例，新拆遷條例更具體，也更有人性化。而自助拆遷模式的核心點(diǎn)就是完全反對(duì) *** ，所以新條例跟自助拆遷模式等于是相得益彰。

第四看點(diǎn)

在舊城進(jìn)行拆除或者改造建設(shè)的時(shí)候可以舉辦聽證會(huì)。第二章征收決定第十條，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民 *** 。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求意見期限不得少于30日。在舊的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中對(duì)這塊卻沒有什么相關(guān)規(guī)定。而自助拆遷模式的工作任務(wù)就是讓更多的權(quán)利雙方在一個(gè)自由的平臺(tái)上可以集思廣益的發(fā)表自己的意見和建議，最后做一個(gè)總結(jié)形成系統(tǒng)性的東西來幫更多的人服務(wù)。

不管是新條例的頒布實(shí)施，還是自助拆遷這種服務(wù)模式，我們的最終目的都是一樣，為民眾謀求更多的福利，在實(shí)現(xiàn)和諧拆遷的基礎(chǔ)上，加快城市化進(jìn)程，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng) 。

廈門拆遷補(bǔ)償政策 一、關(guān)于征地補(bǔ)償問題 （一）征地補(bǔ)償費(fèi)用按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、水利設(shè)施攤銷費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算綜合補(bǔ)償，并實(shí)行包干，不再對(duì)青苗及地上物等進(jìn)行清點(diǎn)計(jì)費(fèi)。

征地補(bǔ)償費(fèi)用必須專款用于征地補(bǔ)償安置，不得挪作它用。

（二）土地補(bǔ)償統(tǒng)一為一類區(qū)：集美區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)。

（三）土地類別分為四類：

第一類為農(nóng)用地，包括菜地、水田、旱地、魚塘及水庫等養(yǎng)殖水面（含耕改池），果園地（含耕改果）；

第二類為林地；

第三類為未利用地，含荒地、雜地；

第四類為集體建設(shè)用地（辦理用地紅線的）。

（四）土地補(bǔ)償綜合標(biāo)準(zhǔn)（以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)）：

農(nóng)用地：8萬元/畝，按期交地的，另獎(jiǎng)勵(lì)被征地對(duì)象0.8萬元/畝，獎(jiǎng)勵(lì)金的支付對(duì)象為被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但被征收土地屬村民承包經(jīng)營(yíng)土地或者自留地的，應(yīng)全額支付給被征地村民；林地：3.5萬元/畝；未利用地：2.5萬元/畝。

鹽田以及國(guó)有灘涂上的蝦池、魚池，統(tǒng)一按2.5萬元/畝予以補(bǔ)償（其中，開發(fā)費(fèi)0.5萬元/畝，青苗及地上物2萬元/畝）。

集體建設(shè)用地，按《廈門市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中屬合法的村鎮(zhèn)企業(yè)用地，按每平方米200元補(bǔ)償給村集體經(jīng)濟(jì)組織。

（五）土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放：

凡村民代表大會(huì)已做出決定，且符合法律規(guī)定的，按決定執(zhí)行；村民代表大會(huì)未做出決定的，應(yīng)將土地補(bǔ)償費(fèi)的70%（含辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用）發(fā)放給被征地村民或股份量化到個(gè)人；余下的30%補(bǔ)償費(fèi)，主要用于公益事業(yè)和發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)，具體使用由村民代表大會(huì)決定。

（六）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的依據(jù)：

1、前三年平均年產(chǎn)值確定：

根據(jù)廈門市統(tǒng)計(jì)局廈統(tǒng)[2004]函6號(hào)所提供的數(shù)據(jù)，我市的農(nóng)用地前三年平均年產(chǎn)值為2547元/畝。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）農(nóng)用地（除林地外）土地補(bǔ)償費(fèi)2.0萬元/畝。

（2）林地土地補(bǔ)償費(fèi)1.0萬元/畝。

（3）未利用土地補(bǔ)償費(fèi)5000元/畝。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。

（1）農(nóng)用地（除林地外）安置補(bǔ)助費(fèi)3.0萬元/畝。

（2）林地的安置補(bǔ)助費(fèi)1.5萬元/畝。

（3）未利用地不計(jì)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、青苗及地上構(gòu)（建）筑物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）農(nóng)用地3.0萬元/畝；

（2）林地1.0萬元/畝；

（3）未利用地2.0萬元/畝。 二、關(guān)于農(nóng)村集體土地住宅拆遷問題 （一）拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合；特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民 *** 報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算：

（1）人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置；未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價(jià)繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交購(gòu)房款。安置房市場(chǎng)評(píng)估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價(jià)的按平均售價(jià)補(bǔ)償；超過人均50平方米部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

3、被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

4、批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米595元；磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米510元；其它結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

5、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)應(yīng)補(bǔ)交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價(jià)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價(jià)。

6、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅房屋的，其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均住房面積。

產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅（含祖房），產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計(jì)算。

7、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，裝修補(bǔ)償按280元/平方米實(shí)行包干補(bǔ)償。

8、凡及時(shí)辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的，房屋被拆遷時(shí)，給予5000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。

9、人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計(jì)算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計(jì)算 。

（二）拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償。但對(duì)2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當(dāng)給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，以下補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為上限。

1、人均合法批建的住宅面積小于50平方米（含50平方米）的，在給予人均50平方米補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)上，其無合法批建手續(xù)的部分，按人均50平方米，已建部分框架結(jié)構(gòu)按每平方米400元、磚混結(jié)構(gòu)每平方米350元、石木結(jié)構(gòu)每平方米300元（含裝修）給予補(bǔ)助，未建部分按每平方米240元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2、人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于100平方米的，其無合法批建手續(xù)的部分，按人均100平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、石木結(jié)構(gòu)、未建部分同上給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3、人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于100平方米的（含100平方米的），其無合法批建手續(xù)的房屋不予補(bǔ)助，沒有違建也不予獎(jiǎng)勵(lì)。

4、2002年12月1日之后建造的無合法批建手續(xù)的住宅和非住宅建筑，一律強(qiáng)行拆除，不給予任何補(bǔ)助，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

2002年12月1日以后建造的無合法批建手續(xù)房屋的認(rèn)定：（1）區(qū)行政執(zhí)法部門巡查發(fā)現(xiàn)并開具制止違法建設(shè)的通知書的；（2）2003年3月快鳥衛(wèi)星影像圖、地形圖無影像顯示的；（3）經(jīng)公示后被舉報(bào)查實(shí)的；（4）其他可以證明屬2002年12月1日以后建造的測(cè)繪資料。

（三）被拆遷戶人口的認(rèn)定：

1、符合計(jì)劃生育出生、婚嫁、在校大中專生、現(xiàn)役士官和義務(wù)兵、勞教釋放人員等正常入戶，應(yīng)計(jì)入被拆遷戶人口。

2、宅基地申請(qǐng)表中記載的戶口及新增人口應(yīng)合并計(jì)算。

3、有下列情形之一的，不得計(jì)入被拆遷戶（人）口：

（1）已被拆遷安置的戶（人）口；

（2）2003年8月1日全市取消農(nóng)業(yè)戶口后遷入的戶（人）口。

（3）黨政機(jī)關(guān)及國(guó)有企事業(yè)單位在編人員（含離退休）、現(xiàn)役軍官；

（4）空掛戶口；

（5）超計(jì)劃生育人口；

（6）非集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

（四）產(chǎn)權(quán)認(rèn)定原則：持有原同安縣 *** 、廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局或原廈門市郊區(qū)集美（杏林）區(qū)土地管理部門或建設(shè)管理部門核發(fā)的建房手續(xù)及原集美區(qū)的鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（公社） *** 批準(zhǔn)核發(fā)的符合換證條件因故未換的有效建房權(quán)證，按權(quán)證上所標(biāo)明的批準(zhǔn)面積予以認(rèn)定。 三、關(guān)于征收集體土地非住宅房屋拆遷 （一）征收集體土地上的非住宅房屋的拆遷，符合下列條件之一的，按該房屋重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，其設(shè)施、設(shè)備按市場(chǎng)評(píng)估給予搬遷補(bǔ)助。

1、已取得土地房屋權(quán)證的；

2、已取得市土地管理部門核發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》；

3、已取得市土地管理部門核發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)許可證。

以上未注明建筑面積的，按容積率不高于1的實(shí)際建筑面積計(jì)算；容積率超過1的部分，一律不予補(bǔ)助。

（二）征收集體土地上無合法批建手續(xù)的非住宅房屋的拆遷，不予補(bǔ)償。但在2002年12月1日前有以下手續(xù)的，并已建造的，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)助（含設(shè)施、設(shè)備、生產(chǎn)資料等的搬遷）：

1、經(jīng)區(qū)人民 *** （包括建設(shè)、土地、規(guī)劃、計(jì)統(tǒng)、農(nóng)業(yè)部門）審核同意的，或經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)企業(yè)土地房屋清理與確權(quán)領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意的，或持有規(guī)劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補(bǔ)辦手續(xù)工作表》的框架結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米420元、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米360元、其它結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米200元給予搬遷補(bǔ)助（含裝修補(bǔ)助）；

2、其他非住宅房屋，凡能提供房屋租賃或企業(yè)納稅證明的，框架結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米120元、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米90元、其它結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米70元給予搬遷補(bǔ)助（以上含裝修補(bǔ)助）。

以上非住宅房屋按容積率不高于1的實(shí)際建筑面積計(jì)算；容積率超過1的部分，一律不予補(bǔ)助。不符合本條1、2項(xiàng)的，一律不予補(bǔ)助。

（三）對(duì)采用不法手段騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的當(dāng)事人，要追回非法所得，并依法追究法律責(zé)任。

其他

集體土地拆遷補(bǔ)償

說的簡(jiǎn)單直白一點(diǎn)，農(nóng)民朋友的目的并不想管非法合法問題，而是得到合理的補(bǔ)償。但要達(dá)到這個(gè)目的使用的技巧和方法就是：“不能說補(bǔ)償問題，如果對(duì)方屬于非法占地或拆遷，我們就要在非法問題上較真較量，讓對(duì)方主動(dòng)提出給予合理補(bǔ)償，以此達(dá)到獲得合理補(bǔ)償?shù)哪康摹！边@就叫“聲東擊西”！

如果您還沒有明白就接著看下面的解釋。如果看完解釋再不明白那就打電話。

法律規(guī)定

現(xiàn)實(shí)中的占地拆遷十有八九都是違法的。而在違法的情況下，就談不上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，因?yàn)榉梢?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是具有合法手續(xù)的前提下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果是沒有合法手續(xù)，就是不能占地拆遷的問題，而不是補(bǔ)償多少的問題。

措施

就好比說，有人想要砍你一刀，你當(dāng)然要拒絕阻止他砍，而不是問如果砍了補(bǔ)償多少錢？如果已經(jīng)砍完了，那也不能只說補(bǔ)償問題，而要說他砍的非法性問題，要追究他刑事責(zé)任，再談補(bǔ)償問題，這樣才壓力大效果好。所以說，我們這樣告訴你是一種非常重要的策略，關(guān)系到 *** 的成敗，關(guān)系到你能否得到合理的補(bǔ)償。

征收補(bǔ)償應(yīng)參照就近新建房?jī)r(jià)

“面對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償方案,法院堅(jiān)決撤銷縣 *** 的房屋征收決定,保障了當(dāng)事人合法權(quán)益。”雖然判決已過兩年,但北京萬典律師事務(wù)所主任王衛(wèi)洲對(duì)其代理的孔慶豐訴山東省泗水縣人民 *** 房屋征收決定案仍記憶猶新。2011年4月6日,泗水縣 *** 作出決定,對(duì)孔慶豐家所在片區(qū)實(shí)施房屋征收。孔慶豐認(rèn)為,該征收行為違法,在行政復(fù)議維持的情況下,將縣 *** 告上了法庭。原告提供證據(jù)稱,被告張貼的補(bǔ)償方案征求意見稿照片上存有明顯雪跡,縣氣象局證明2011年3月1日泗水降雪,因此征求意見稿實(shí)為降雪后張貼,3月21日便結(jié)束征求意見,公告期不足30天,程序違法。法院審理認(rèn)為,泗水縣當(dāng)年2月至3月有降雪,僅憑照片上的雪跡和當(dāng)事人記憶,尚不能證明原告主張。庭上,被告指出,此次房屋征收,縣 *** 進(jìn)行了社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,召開了房屋征收補(bǔ)償方案聽證會(huì),廣泛聽取群眾意見。并提供了舉行聽證會(huì)的相關(guān)材料及會(huì)場(chǎng)照片。“此次征收涉及900余戶,由于聽證會(huì)沒有廣而告之,導(dǎo)致參加聽證會(huì)的人數(shù)太少,而且多為企事業(yè)單位代表,聽證結(jié)果不合理,不公正。”原告反駁道。王衛(wèi)洲告訴記者,對(duì)于此次征收,原告無法接受的根本原因是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低。據(jù)介紹,征收補(bǔ)償方案規(guī)定:選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按照該地塊多層產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的優(yōu)惠價(jià)格補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置房超出主房補(bǔ)償面積的部分由被征收人出資,超出10平方米以內(nèi)的按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算,超出10平方米以外的按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；被征收主房面積大于安置房面積的部分,按照安置房?jī)?yōu)惠價(jià)增加300元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。王衛(wèi)洲回憶說,安置房?jī)?yōu)惠價(jià)為每平方米1300元左右,而當(dāng)時(shí)他們走訪該安置房附近多個(gè)新建商品房售樓處了解到,新建商品房?jī)r(jià)格都在每平方米3500元左右。“孔慶豐家面積有四五百平方米,不管選擇何種補(bǔ)償方案,損失都很大,根本無法接受”。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。法院認(rèn)為,為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位的新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。本案中,優(yōu)惠價(jià)格顯然低于市場(chǎng)價(jià)格,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格也顯然低于被征收人的出資購(gòu)買價(jià)格。補(bǔ)償方案對(duì)被征收人顯失公平。最終,法院判決撤銷泗水縣 *** 作出的房屋征收決定。案件受理費(fèi)50元,由泗水縣 *** 負(fù)擔(dān)。

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