大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于違建拆遷低價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷小賣店怎么補(bǔ)償？這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村拆遷小賣店怎么補(bǔ)償？
2. 永安一棟6層違建樓房拆除，面積約4000平方米, 你怎么看？
3. 城市棚改如何補(bǔ)償？

農(nóng)村拆遷小賣店怎么補(bǔ)償？

村里的小賣店拆遷怎么補(bǔ)償，我看過這方面的報(bào)道

這樣一條匿名留言：質(zhì)詢律師，您好我是泉水村林某，我和妻子在村頭由兩間小瓦房，這里位置比較好，人來人往客流多，于是我就和妻子在這里開了小賣店，小兩口以此為生。最近，小賣店所在的地塊被納入集體土地征收范圍內(nèi)，我們夫妻二人因?yàn)槊媾R關(guān)店，生活也沒有其他來源，想到會(huì)過的很拮據(jù)。于是想問一下除了征地補(bǔ)償外，有沒有停產(chǎn)停業(yè)損失？此外，我們這里給出的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于鄰村，這是為什么？”

下面小編給大家分析一下這個(gè)案例。上面林某提到的小賣店可以歸入非居住用房一類， *** 也對(duì)這樣的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋規(guī)定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。各地規(guī)定不盡相同，小編在此以北京、上海、三亞為例。根據(jù)2003年北京市人民 *** 第9次常務(wù)會(huì)議通過的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第22條的規(guī)定，對(duì)利用宅基地內(nèi)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非居住房屋進(jìn)行拆遷的，拆遷人除按照規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。另外，上海也在2011年頒布了《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》，該規(guī)定指出除了對(duì)非居住房屋進(jìn)行必要的貨幣補(bǔ)償之外，還應(yīng)該補(bǔ)償：（1）設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；（3）停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償。三亞市2013年印發(fā)的《三亞市集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定》第25條也提到，征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營(yíng)業(yè)額的8%計(jì)算。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月。營(yíng)業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。

回到本案中，在征收范圍內(nèi)的小賣鋪被拆遷時(shí)，不僅要對(duì)兩件小瓦房本身進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于拆遷所造成的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備需要按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用和因?yàn)檎魇斩斐傻耐．a(chǎn)、停業(yè)損失。因此，小編認(rèn)為林某夫婦二人是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)摹?/p>

此外，還涉及到的一個(gè)問題是同地不同價(jià)。征地實(shí)踐中的同地不同價(jià)問題，一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。所謂的同地不同價(jià)，是指相同的區(qū)位、相同地類、同一項(xiàng)目的補(bǔ)償價(jià)不同。比如，有的高速公路建設(shè)項(xiàng)目，僅僅相隔一條路，公路左側(cè)和右側(cè)的補(bǔ)償價(jià)格相差很大。同地不同價(jià)顯失公平，對(duì)補(bǔ)償較低的一方造成了相應(yīng)的損失，同時(shí)也認(rèn)為地造成了許多征地矛盾，影響了征地拆遷和補(bǔ)償工作的有序開展。

對(duì)于同地不同價(jià)這一類問題，國(guó)務(wù)院在《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中曾指出，省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 要制定并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或片區(qū)綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用總額列入預(yù)算。現(xiàn)今中央政策已經(jīng)明確要求各地制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，目的就是實(shí)現(xiàn)征地標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一化，實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)，起到保護(hù)老百姓合法利益的作用。

本案中的林某要查看當(dāng)?shù)貙?duì)片區(qū)綜合低價(jià)的規(guī)定，看此次征收補(bǔ)償是否符合該規(guī)定。

以上僅供參考，詳情咨詢律師

永安一棟6層違建樓房拆除，面積約4000平方米, 你怎么看？

未違反城鎮(zhèn)，市政道路規(guī)劃的樓房 *** 收取審批手術(shù)費(fèi)保留下來利民利國(guó)！拆了只是章顯權(quán)威，嚴(yán)重浪費(fèi)資源，新增建筑垃圾污染。到處亂拆，老百姓何來幸福感？

城市棚改如何補(bǔ)償？

棚戶區(qū)改造的話，補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。

房屋置換的補(bǔ)償含三種：一就是你說的1：1.5的面積置換；二是房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋這算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè)，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。

就你所說的情況，你家應(yīng)該是有院子、有房子，有些地方可能會(huì)對(duì)院子中的自建房屋進(jìn)行置換，原因是因?yàn)榕飸魠^(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積，以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。

請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚改工程師惠民工程，最收益的棚戶區(qū)居民，要根據(jù)自己家的情況，全家和睦、開心就好。不要一味的追求過高的補(bǔ)償，既不符合政策、也不符合國(guó)情，同時(shí)也會(huì)牽扯很多精力。

當(dāng)然，全國(guó)各地都有不同的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，具體怎么補(bǔ)償，還得看看當(dāng)?shù)氐膱?zhí)行細(xì)則。

違建拆遷低價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村拆遷小賣店怎么補(bǔ)償？的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！