一、房屋拆遷合同的解除條件

1. 合法性問題

在簽訂房屋拆遷合同時，如果發現合同存在違法行為，即合同的內容違反了法律法規的規定，合同中存在強制拆遷、未經業主同意擅自改變房屋用途等違法行為。

2. 拆遷補償不合理

在房屋拆遷過程中，拆遷補償是一項非常重要的內容。如果拆遷補償不合理，即補償金額與實際損失不相符，拆遷補償金額不足以支付業主的房屋價值、業主未按照合同約定獲得相應的補償等。

3. 拆遷方違約

在拆遷合同中，拆遷方也有一定的義務和責任。如果拆遷方未能履行合同中的義務，即違約行為，拆遷方未按照合同約定的時間完成拆遷、未按照合同約定的方式進行拆遷等。

4. 業主違約

在拆遷合同中，業主也有一定的義務和責任。如果業主未能履行合同中的義務，即違約行為，那么拆遷方有權解除合同。業主未按照合同約定的時間交付房屋、未按照合同約定的方式進行交付等。

二、解除合同的注意事項

1. 解除合同應當書面通知對方，解除合同的原因應當明確說明。

2. 在解除合同的同時，應當退還對方已經支付的款項，并按照合同約定承擔相應的違約責任。

3. 解除合同后，應當及時辦理相關的手續，如房屋交接等。

房屋拆遷合同的解除條件是非常重要的，業主在簽訂合同時應當認真審查合同內容，確保合同的合法性和公正性。同時，如果出現解除合同的情況，業主應當及時與拆遷方協商解決，并按照合同約定承擔相應的責任。