這篇文章給大家聊聊關(guān)于國有土地出租房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及由于 *** 修路征用土地，根據(jù)國家規(guī)定賠償多少合適？對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 由于 *** 修路征用土地，根據(jù)國家規(guī)定賠償多少合適？
2. 宅基地國家有權(quán)收回嗎？收回時有補(bǔ)償嗎？
3. 土地征收補(bǔ)償如何發(fā)放？
4. 2021天津房屋補(bǔ)償計算？
5. 承租人在房屋拆遷時能得到相應(yīng)的補(bǔ)償嗎？

由于 *** 修路征用土地，根據(jù)國家規(guī)定賠償多少合適？

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這是農(nóng)村土地上房屋及農(nóng)村土地的，征地拆遷。你這種情況可以分為，兩種補(bǔ)償。一種是房屋拆遷的補(bǔ)償。另一種是土地本身的補(bǔ)償。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償。

根據(jù)土地管理法，和物權(quán)法、民法總則的規(guī)定。房屋征收應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是，要確保，被征收人原有生活水平不降低。

通常有三種補(bǔ)償方式。一是貨幣補(bǔ)償，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，三是劃地重建。

其中貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)確保，被征收人能夠在就近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣城，購買一套和原有房屋同等規(guī)模、大致面積裝修的房屋。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)當(dāng)提供，一套和原有房屋，同等規(guī)模大致面積的房屋。

劃地重建，應(yīng)當(dāng)，給被征收人提供一塊，和原有房屋同等面積的宅基地，并給予建設(shè)成本的費用補(bǔ)償。

二、土地補(bǔ)償。

根據(jù)土地管理法規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)，給予，土地補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費、地上青苗費等補(bǔ)償。

土地補(bǔ)償費是，當(dāng)?shù)赝恋啬戤a(chǎn)值近三年的平均值，一般是6到10倍。

安置補(bǔ)助費，是個農(nóng)業(yè)人口獲得人均土地年產(chǎn)值4到6倍。

地上青苗按照市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。

現(xiàn)在一般來看的話，一畝土地可以獲得3到5萬的補(bǔ)償費。

宅基地國家有權(quán)收回嗎？收回時有補(bǔ)償嗎？

宅基地國家有權(quán)收回嗎？收回是有補(bǔ)償嗎？

我們國家的土地，分為兩個性質(zhì)：一種是國家所有制的土地，叫國有土地；另一種是集體所有制土地，叫集體土地。根本談不上國家是否有權(quán)收回的問題。農(nóng)民的宅基地，是集體性質(zhì)的土地，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。有房屋存在，這個宅基地的使用權(quán)就歸房屋所有人長期使用；如果房屋不存在了，這個宅基地就自然回歸集體經(jīng)濟(jì)組織，一樣也不存在是否收回的問題。農(nóng)民自己建造的房屋，和農(nóng)村宅基地完全是兩個概念。房屋是農(nóng)民的私有財產(chǎn)，而宅基地是歸集體所有，這是兩回事兒。但只要房屋存在，這個宅基地就永遠(yuǎn)隨房屋一起歸房屋所有人使用。對農(nóng)民個人的私有財產(chǎn)，也就是我們這里所說的農(nóng)民的房屋，任何人都沒有權(quán)利隨意收回，保護(hù)農(nóng)民的私人財產(chǎn)這是我國法律的規(guī)定。如果農(nóng)民的房屋長期閑置，沒有人居住，也無人打理，房屋自然倒塌，這種情況的宅基地，也就自然回歸集體了。如果這個房子沒人居住，但房子還存在，集體要想收回，房子的主人還要求保留，這種情況就應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，無償收回是不合理的。目前農(nóng)村正在進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，為了保證新農(nóng)村建設(shè)的順利進(jìn)行，保證農(nóng)村合理規(guī)劃，也許要對一些舊的房屋，或者閑置房屋進(jìn)行拆除。這就要具體情況具體分析，不同情況不同對待。堅持實事求是，在保證正常規(guī)劃的情況下，盡可能不傷害農(nóng)民的利益。絕不能采取一刀切的方式，不分青紅皂白，以收回宅基地的名義強(qiáng)行收回農(nóng)民的房屋。

土地征收補(bǔ)償如何發(fā)放？

征地拆遷是一個持久戰(zhàn)，取得合理的拆遷補(bǔ)償是一場“硬仗”，而簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，我們也不是馬上就能拿到補(bǔ)償款，那么，農(nóng)村征地的補(bǔ)償是如何發(fā)放到我們的手里呢？

征地補(bǔ)償有哪些？

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款的規(guī)定：“征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。”

因此對于農(nóng)村征地安置補(bǔ)償主要由三個部分構(gòu)成，即“土地補(bǔ)償費”、“安置補(bǔ)助費”、“附著物和青苗的補(bǔ)償費”這三個部分。那么，這三個部分都是怎么分配的呢？

征地補(bǔ)償怎么分？

《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定了：“土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。”

根據(jù)該二十條的規(guī)定，我們可以知道：

土地補(bǔ)償費是指征收土地給與土地的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而雖然補(bǔ)償是給與村集經(jīng)濟(jì)組織的，但是村集體集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費后，應(yīng)當(dāng)按照法律的相關(guān)規(guī)定，在具有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格內(nèi)部進(jìn)行分配，發(fā)放到本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)每一個成員手里。

地上附著物以及青苗的補(bǔ)償費歸農(nóng)民自己所有，也就是說直接補(bǔ)償給擁有地上附著物、以及青苗的農(nóng)民。這里所指的地上附著物主要是指在被征收土地上建造的房屋等建筑物。

安置補(bǔ)助費是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補(bǔ)助費用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

也就是說，一般而言安置補(bǔ)助費是不發(fā)給農(nóng)民個人的，只有在不需要進(jìn)行統(tǒng)一安置時，才有可能將安置補(bǔ)助費發(fā)放給農(nóng)民個人。

2021天津房屋補(bǔ)償計算？

天津房屋補(bǔ)償內(nèi)容包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)助和獎勵。

這三項補(bǔ)償加在一起，就是天津房屋補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>

承租人在房屋拆遷時能得到相應(yīng)的補(bǔ)償嗎？

您好，租賃期間，承租人遇到拆遷能否有權(quán)主張拆遷補(bǔ)償（停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費用、裸房裝修費用等），需要針對具體情況進(jìn)行具體分析，以下就從拆遷房屋是否涉及經(jīng)營行為，是否在租賃期內(nèi)簡單分析一下。

1、經(jīng)營性房屋的承租

拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限屆滿的，租賃關(guān)系結(jié)束，承租人也就欠缺了主張拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益基礎(chǔ)。

拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限未滿的，要看租賃協(xié)議具體內(nèi)容，如果有關(guān)于遇到拆遷房屋補(bǔ)償權(quán)益的約定，按照協(xié)議內(nèi)容；如果沒有約定，或者約定不明確的，可以協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決糾紛。

合法經(jīng)營的承租人，房屋拆遷有可能對其權(quán)益造成損害，所以需要對房屋實際承租人可能存在的權(quán)益綜合考慮，并采取必要措施避免損失發(fā)生是拆遷方其應(yīng)盡的義務(wù)。

2、非經(jīng)營性房屋的承租

非經(jīng)營性房屋承租人與房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，如果有租賃方面的權(quán)益糾紛，可通過民事訴訟主張。最高人民法院公布的判例中曾經(jīng)明確指出，集體土地房屋承租人，不屬于征收集體土地需補(bǔ)償安置人員的范圍，征收集體土地應(yīng)支付的補(bǔ)償費用也不包括房屋承租人的相關(guān)補(bǔ)償費用，其在房屋征收補(bǔ)償安置過程中并不享有行政法律關(guān)系上的權(quán)利。

同時提示大家，各家情況不同，需依據(jù)實際情況具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師。

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