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湖南衡陽市征地補償標準是怎樣的
湖南衡陽市征地補償標準 第一章 總 則 第一條為加強我市城區、南岳區 拆遷 安置用地的管理，根據《土地管理法》、《城市規劃法》、《湖南省大中型水庫移民條例》等有關法律 法規 和國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》、國土資源部《關于完善 征地補償 安置制度的指導意見》等有關規定制定本暫行辦法。 第二條凡在我市城區內實施建設，在征地拆遷過程中涉及房屋的拆遷安置用地、農村勞動力的就業安置用地和因公益事業涉及的城市居民拆遷安置用地，適用本辦法。國家、省重點工程另有規定的，按國家、省規定執行。 第三條征地拆遷安置工作要以人為本，要解決好失地失業農民的生產生活出路，實現社會和諧發展。 第四條拆遷安置用地必須堅持以下原則： (一)符合土地利用規劃和城市規劃的原則; (二)就近安置、方便生產生活的原則; (三)鼓勵統規統建、集中安置的原則。 第五條拆遷安置用地方案由市國土資源局會同相關部門擬定報市 *** 批準后實施。 第二章 城鎮房屋拆遷安置用地第六條城鎮居民住房，農業人口進城購買的 商品房 ，已經辦理國有 土地使用權 手續的為城鎮房屋。 第七條城鎮房屋拆遷的面積、用途、產權屬性的認定，以《 房屋產權證 》為準。 第八條因公益事業拆遷城鎮房屋的安置用地可劃撥供地。供地的面積為實際需要安置面積(不含貨 *** 置)除以容積率。 第九條被拆遷的城鎮房屋辦理了《國有土地使用權證》的，是按出讓方式供地的，賠償的房屋繼續辦理出讓手續不再交納出讓金，出讓年限應相應核減已使用年限，是按劃撥方式供地的，被拆遷人可申請補辦 土地出讓 手續，補交 土地出讓金 。 第三章 農村村民房屋拆遷安置用地 第十條農村村民在本組有村民戶口和責任田者，其住房為合法村民住房。農村村民房屋的拆遷安置，按照衡陽市人民 *** 衡政發〔2002〕1號文件所制定的標準執行。 第十一條農村村民住房面積、用途、產權屬性的認定，以《農村房屋產權證書》和《 集體土地 使用權證書》確定的數據和性質為準。 第十二條農村村民住房的拆遷安置采取統規統建、集中安置和統規自建兩種方式。統規統建、集中安置方法，是指建設用地單位根據規劃要求統一建設或委托建設 安置房 。農村村民住房的安置標準，每戶只安排一套住房，每人平均不超過55平方米。統規統建的村民安置房小于村民符合法規要求的原有住房面積部分，按衡政發[2002]1號文件的規定可高于補償價的10%進行收購。村民安置房面積超過符合法規要求的村民原有住房面積部分，按成本價由村民支付。自行建設是劃地給農民自行建設，安置地面積不得超過《湖南省實施中華人民共和國土地管理法辦法》的規定，每一戶用地面積使用耕地不超過130平方米，使用荒山荒地不超過210平方米，使用其他土地不超過180平方米，人平房屋建筑面積不超過55 平方米。 第四章 農村勞動力就業安置用地 第十三條因國家建設需要征收或征用農村集體經濟組織的土地， 征地 后人均耕地在0.2畝以下的或一次性征收或征用耕地面積超過征地前耕地總面積50%的，采取留地安置的方式解決生產出路問題。留地安置的標準，按該次征收或征用該集體組織土地總額的10%進行留用;若無地的，按該次征收或征用該集體組織土地總額的15%留用。 第十四條城市集中拆遷安置20戶以上的村民安置必須統規統建，統規統建要按照“集中用地、統一安置、綜合開發”原則進行。 第十五條拆遷安置中土地補償費的75%用于生產安置留用土地的開發。生產安置留用的土地，必須是當地村組用于生產的開發建設，可按使用集體土地的性質進行報批和管理。報批轉為國有土地，作為商業、服務和綜合用地建設的，可補辦出讓手續。按國有建設用地管理的，需按規定繳納報批規費并可補交土地出讓金。生產安置用地需減免土地出讓金的，報市人民 *** 審批。 第五章 其 他 第十六條城鎮居民和農村村民房屋拆遷獎勵標準：在規定期限內按時搬遷和拆遷者，獎勵房屋補償總額的2%;提前五天完成搬遷和拆遷者，獎勵房屋補償總額的3%;提前十天完成搬遷和拆遷者，獎勵房屋補償總額的4%。 第十七條農村房屋拆遷安置用地報建(含公益事業建設的城市房屋拆遷安置用地的報建)涉及土地、規劃、建工、消防等市本級的報批規費全免;不改變集體土地性質的生產留用地上建設的涉及土地、規劃、建工、消防等市本級的報批規費全免;生產留用地轉為國有土地的報建費用未經市 *** 同意，一律不免。 第十八條被拆遷者對所拆遷的房屋有異議，由建設單位、土地或房產管理部門、被拆遷者協商解決;協商不成的，按有關法律法規處理，但拆遷爭議不得影響土地交付使用和工程建設的進行。 第十九條衡陽市國土資源局負責該《辦法》的實施管理和解釋。 第二十條本辦法自發布之日起實行。 關于 湖南衡陽市征地補償標準 ，我們要注意，在進行補償的時候，如果被拆遷者對所拆遷的房屋有異議，可以和相關的部門進行協商解決，但是不能影響工程建設的進程。另外，在進行拆遷之后，還需要對人們的補償工作盡快的落實，保障好大家的生活。
[img]衡陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法是怎么樣的？
衡陽市 集體土地 上 房屋拆遷補償 安置辦法是怎么樣的？ 第一條 為了加強集體土地上房屋拆遷補償、安置(簡稱 拆遷補償 安置)工作，維護被征地 拆遷 單位和村民(以下簡稱被拆遷人)的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律 法規 規定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區域內因征收或使用農村集體經濟組織土地上發生的房屋等建(構)筑物拆遷補償、安置。 集體經濟組織成員因本集體經濟組織土地征收成建制轉為城鎮居民后，因建設需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執行。 國務院、省 *** 對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。 第三條 市、縣(市)、南岳區人民 *** 應加強對拆遷安置工作的領導，同級土地行政主管部門負責加強管理，征地拆遷機構具體實施。 發展與改革、財政、審計、物價、公安、建設、規劃、農業、畜牧水產、林業、水利、環保、人力資源與社會保障、民政、農村經營管理等部門在各自職責范圍內配合做好房屋拆遷補償安置工作。 第四條 在 征地 報批前，土地行政主管部門應當發布征地前告知書，將擬征地的用途、位置、補償依據、安置途徑等在擬征地的所在農村集體經濟組織予以告知。 第五條 自征地前告知書發布之日起，在擬征土地范圍內暫停辦理下列手續： (一)新批 宅基地 和其他建設用地; (二)審批改建、擴建房屋，辦理 土地轉讓 及土地登記發證; (三)辦理戶口分戶和遷入，但因出生、婚嫁、軍人退伍或大中專院校學生畢業等確需辦理戶口分戶和遷入的除外; (四)改變房屋、土地使用用途; (五)辦理 土地承包經營權流轉 手續，但 土地承包 經營合同 到期的除外; (六)特種養殖證; (七)其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續。 暫停辦理期限自征地前告知書發布之日起計算，最長不得超過12個月，但國家、省另有規定的除外。 第六條 征地告知后，征地拆遷機構應對擬征地上的建(構)筑物面積、數量等現狀進行調查，調查結果應與擬被拆遷房屋的相關權利人依法依規共同確認，并在確認書上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調查或不簽字蓋章的，征地拆遷機構可采取照相、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證。確認或取證結果(包括文字、表格、有關數據、現場照相及攝像資料、相關證明材料等)作為房屋拆遷補償安置的依據。 第七條 征地公告發布后，被拆遷人應當在征地公告規定的時間內，持房屋有效證件到指定地點辦理補償相關手續和復核。 第八條 拆遷房屋的權屬、面積、結構、使用用途、建筑年限的認定，均以 土地使用權 證、 房屋產權證 或其他合法證件為依據。 第九條 下列建筑物不予補償： (一)征地前告知書發布之后新增的建(構)筑物; (二)違法違章建筑物; (三)拆除已超過批準期限的臨時建筑物。 第十條 補償費的確定以合法房屋建筑面積和房屋結構、裝(修)飾、設施標準結合新舊程度為依據。具體補償見附表1。 第十一條 符合安置條件的戶是指本集體經濟組織且在征地時依法享有農村集體 土地承包經營權 的在冊的農業家庭。政策性移民需要安置的，按移民安置政策執行。下列情況按本辦法附表1規定的標準補償后不予安排宅基地或房屋安置： (一)被拆遷人在集體土地上另有房屋占地面積已達到規定標準的; (二)非本集體經濟組織成員以及屬本集體經濟組織但依法不享有 農村土地承包 權者的房屋被拆遷的; (三)被拆遷戶非住宅房屋或建(構)筑物拆遷的。 第十二條 住宅房屋安置包括貨 *** 置及統規統建、統規自建、自拆自建等建設方式。衡陽市城市規劃控制區工業園、開發區內，采取貨幣補償或統規統建方式;其它地區，可采取貨 *** 置、統規統建、統規自建、自拆自建方式。 衡陽市城市規劃區、工業園、開發區內，被拆遷人可在貨 *** 置或者統規統建方式中任選一種方式安置，但本辦法規定只能采取貨幣補償的除外。補償安置后，被拆遷人再以其他方式申請異地新建，各相關單位和部門一律不得批準。 第十三條 被拆遷人住宅房屋安置選用貨 *** 置方式的，住宅房屋除按本辦法附表1補償外，另根據房屋正屋的合法面積按照補償費用總額百分之五十支付節地獎。 第十四條 被拆遷人選用統規統建安置方式的，按成本價結算，成本價 安置房 人平建筑面積不得超過五十五平方米，但每戶最低不少于六十五平方米，最高不超過一百六十五平方米。 第十五條 統規自建、自拆自建的，每一戶用地面積使用耕地不超過一百三十平方米，使用荒山荒地不超過二百一十平方米，使用其他土地不超過一百八十平方米。 第十六條 統規自建、自拆自建安置用地的，有關報建報批規費免收市縣級收取的部分;水、電、路“三通”及宅基地平整費用，基礎深超過1.5米的費用，由申請用地單位負責。 第十七條 被拆遷戶符合條件的優先享受愛民房、 經濟適用房 政策。 第十八條 愛民房、經濟適用房建設成本由申請用地單位負責。 第十九條 拆遷房屋戶外設施，根據實際情況按照本辦法(附表2)規定的標準補償。 第二十條 被拆遷人一次性搬遷至新居的，付給一次性搬遷補助費;需要過渡的，支付房屋過渡補助費，并付給兩次搬遷補助費。具體標準見附表3。 第二十一條 拆遷生產經營性用房實行貨 *** 置，或者用相當的房屋和其他建筑物、構筑物抵償。貨 *** 置的，按同類房屋結構和面積的百分之一百四十補償。生產經營性用房的認定以房屋產權證、 土地使用證 確定的用途為依據，權利人必須持有效 營業執照 ，并在征地公告發布之前已經營業滿半年且依法納稅。 第二十二條 拆遷戶提前拆遷完畢交出土地的，給予獎勵，但獎勵總額不超過補償總額的百分之四。 第二十三條 電力、電訊、給排水管道、燃氣管道等設施搬遷，按照國家有關規定予以適當補償;廢棄不用的，不予補償。 第二十四條 征地范圍內的集體經濟組織和單位的非住宅房屋(包括學校、寺廟、企業生產和經營用房、村委會和村民小組集體房屋等)按本辦法規定的農村村民住房同類結構補償標準補償。 第二十五條 由申請用地者易地重建的水塘、水庫、道路等其原有設施和相應土地不予補償，但重建設施所需土地按新征地的補償標準補償。 第二十六條 被征地的集體經濟組織已異地集中安置的，原宅基地不予補償，但原宅基地面積超過異地安置所占面積的部分應予補償。 第二十七條 征地范圍內的墳墓，有戶主的由戶主負責遷移，按規定付給遷移補助費;無戶主的由申請用地單位負責遷移。遷移墳墓應當發布公告，要求戶主在規定的期限內自行遷移;逾期未遷移者，按無主墳墓處理。 第二十八條 建設使用國有農用地涉及房屋拆遷補償安置的，參照本辦法執行。 第二十九條 市、縣(市)、南岳區人民 *** 可根據土地利用總體規劃和城鎮規劃對一定時期內將征收的集體土地上房屋實行協議收購，拆遷補償安置標準按本辦法的規定執行。 第三十條 本辦法公布之日起施行，市人民 *** 衡政發〔2002〕1號文件同時廢止，其他有關集體土地上的房屋拆遷補償安置的規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。 本辦法實施之前農用地轉用和土地征收已獲得批準并已依法發布 征地補償 安置方案公告的，且已經征地補償安置費支付到位的，按原規定辦理;但本辦法實施后3個月內仍未支付到位的，按本辦法執行。 綜合上面所說的，對于房屋拆遷各個城市都會先制定補償和安置的辦法才能更好的保障群眾的合法權益，也才會避免各種糾紛，但一般對于城市的不同，所制定的辦法就有所區別，但是一般都會盡可能的保障這些群體可以得到更好的安身之處。
湖南衡陽企業拆遷補償標準
湖南衡陽企業拆遷補償標準通常是：1、房屋價值補償。計算補償金時要把公攤補助面積算作同作價；2、臨時安置費和搬遷費。僅支付12個月臨時安置費；3、集體土地上房屋拆遷補償、4、農村宅基地房屋補償；5、宅基地補償費；6、房屋補償費及裝修費；7、安置費和搬遷費。
湖南省房屋拆遷補償標準是什么
【算一算你家裝修要花多少錢】
雖然房屋征地拆遷等行為，各地 *** 都會有一個相應的補償標準，用來補償被拆遷房屋住戶的損失，那么湖南省房屋拆遷補償標準是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、湖南省房屋拆遷補償標準是怎樣的
1、二層以上樓房拆遷，補償標準為每平方米3300元；2、搗（預）制磚砼結構房屋拆遷，補償標準為每平方米2800元；3、磚瓦房拆遷，補償標準為每平方米2400元；4、平房拆遷，補償標準為每平方米1900元。
二、湖南省拆遷補償方式有哪些
1、貨幣補償方式
采用貨幣補償方式的房屋拆遷，主要由房屋價值補償費、臨時安置費、搬遷費、其他補償項目構成，房屋價值補償費就是房子被拆遷了，對戶主的經濟補償，與產權交換性質和費用都差不多，需要將公攤補助面積都計算在補償金中，臨時安置費和搬遷費，是被拆遷戶在尋找臨時居住時給予的安置補償，還有一些拆遷獎勵、家電移機補償等項目補償。
2、產權交換式補償
產權交換式補償主要是由房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償費、拆遷補助和獎勵金、房屋裝修補償及家電設備移機補償費構成的。其中房屋價值補償費是有固定標準的，在上文中就有提到。而搬遷費和臨時安置費這種過渡費用補償，也是有一定標準的，其中搬遷補償費為20元/平方米，計算2次，臨時安置費為25元/平方米，計算12次。
編輯小結：以上就是關于湖南省房屋拆遷補償標準是怎樣的介紹，每種房屋拆遷補償是不同的，除此之外，還有每戶2萬元的異地安置補助費。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
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