上海是一座繁華的大都市，城市建設不斷發(fā)展，動遷工作也隨之展開。房屋動遷涉及到房屋產權、土地使用權等多方面的問題，因此需要遵守相關的規(guī)定和流程。本文將詳細介紹上海房屋動拆遷補償規(guī)定及流程。

一、上海房屋動拆遷補償規(guī)定

1.房屋產權

根據(jù)《上海市房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋產權人是指房屋的所有權人或者經過合法手續(xù)轉讓獲得該房屋使用權的人。在動遷過程中，房屋產權人應當依法獲得合理的補償。

2.土地使用權

土地使用權是指對土地的支配權，征收單位應當按照有關法律法規(guī)規(guī)定的程序和標準，向土地使用權人進行補償。

3.補償標準

上海市規(guī)定了不同類型房屋的補償標準。其中，普通住宅、經濟適用房、廉租住房等住宅的補償標準，應當按照房屋建筑面積進行補償。商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲等非住宅建筑的補償標準，應當按照房屋實際用途和建筑面積進行補償。

4.補償方式

征收單位應當根據(jù)房屋產權人的意愿，采取貨幣補償、安置補償或者其他方式進行補償。如果采取貨幣補償方式，應當按照市場價格進行補償。

5.補償期限

征收單位應當在征收通知書送達之日起15日內，與房屋產權人協(xié)商達成補償協(xié)議。如果無法達成協(xié)議，征收單位應當依法進行強制征收。在補償款項支付完畢后，征收單位應當在15日內辦理房屋移交手續(xù)。

二、上海房屋動拆遷補償流程

1.征收通知

征收單位應當在征收決定作出之日起15日內，向房屋產權人發(fā)出征收通知書。通知書應當明確征地范圍、征收用途、補償標準、補償方式、補償期限等。

2.協(xié)商補償

房屋產權人應當在征收通知書送達之日起15日內，與征收單位協(xié)商補償事宜。如果雙方無法達成協(xié)議，征收單位應當依法進行強制征收。

3.強制征收

征收單位應當依法進行強制征收。在征收過程中，征收單位應當保障房屋產權人的合法權益，并依法支付補償款項。

4.房屋移交

在補償款項支付完畢后，征收單位應當在15日內辦理房屋移交手續(xù)。房屋產權人應當在規(guī)定時間內將房屋移交給征收單位。

上海房屋動拆遷補償規(guī)定及流程，是保障房屋產權人合法權益的重要措施。在動遷過程中，房屋產權人應當了解自己的權利和義務，依法維護自己的合法權益。同時，征收單位也應當依法履行職責，保障房屋產權人的合法權益。