很多朋友對于無證動遷房屋補償標準最新和無證房屋補償標準最新政策不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 無證房屋補償標準最新政策
2. 沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎
3. 無房證拆遷怎么賠償
4. 對歷史遺留的無證房屋拆遷時如何補償
5. 無證房屋在征地拆遷中該如何處理

無證房屋補償標準最新政策

根據(jù)規(guī)定：市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。

沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎

拆遷時，最重要的是兩塊工作：

1、測繪。即對拆遷房屋現(xiàn)狀的測繪，不區(qū)分合法還是非法。

如張三，房屋現(xiàn)狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。

2、產(chǎn)權(quán)認定。即由 *** 相關(guān)部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質(zhì)（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認等。

結(jié)合問題，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)認定的重要依據(jù)、但不是唯一依據(jù)。

其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發(fā)房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)認定的過程，實際上就是“發(fā)房產(chǎn)證”審核的一個過程。同時，結(jié)合當?shù)夭疬w政策，確定每家每戶房子能補償?shù)木唧w金額，我們這邊的情況介紹如下：

一、有房產(chǎn)證

這個最簡單，“物權(quán)法定”，不動產(chǎn)的物權(quán)以登記為準。房產(chǎn)證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產(chǎn)證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。

二、無房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證，那么工作組人員就是現(xiàn)場給你“辦一個房產(chǎn)證”，你只要有當時審批建房的相關(guān)手續(xù)就行，如《農(nóng)村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設工程規(guī)劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。

如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關(guān)系，只要你是“一戶一宅”的，現(xiàn)有宅基地占地面積，不超過 *** 規(guī)定最高限額面積的，也是可以確認產(chǎn)權(quán)、依法賠償?shù)摹?/p>

還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。

這種情況，屬于非法行為，但在農(nóng)村也不少，城市落戶了，農(nóng)村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協(xié)議。

能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協(xié)議無效、協(xié)商拆遷款分配”。

三、違章面積的認定

對違章面積的認定，每個地方標準不同，我們這里以2003年衛(wèi)星影像圖（簡稱03航拍圖）為標準，如果違章的房子，在03年衛(wèi)星影像圖上已經(jīng)存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。

2003年衛(wèi)星影像圖一般在當?shù)刈匀毁Y源部門，拆遷時，下發(fā)給當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)，如對違章房屋認定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷，是城鎮(zhèn)化推進歷史進程不可避免的，農(nóng)民朋友，為城鎮(zhèn)化推進，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導拆遷的領導，能依法依規(guī)、善待被拆遷農(nóng)民，保障他們的最大合法權(quán)益。

畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農(nóng)民朋友的生活習慣。

無房證拆遷怎么賠償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

從上述規(guī)定看出，房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)進行的補償。沒有合法房屋所有權(quán)人相關(guān)的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人,沒有相關(guān)的法律支持得到房屋拆遷補償。

但是沒有合法房屋所有權(quán)相關(guān)的證明文件，也不是一概都不能得到補償。

比如購買別人的房屋，沒有及時辦理過戶手續(xù)，這種情況下，雖然補償款給付原房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人，但是你可以憑借你們之間的購房合同向賣房者要求賠償。

再比如你的房屋不是違章建筑，但

由于某種原因無法辦理房產(chǎn)證，這種情況一般是可以獲得適當補償?shù)模a償?shù)臉藴蕝⒄战ㄖ杀具M行。

因為各地區(qū)政策不完全一致，所以補償政策有所差異。但總的原則是，只要建筑不嚴重影響規(guī)劃，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

對于違章建筑拆除的補償，最高人民法院也做出了相關(guān)的判例。

對歷史遺留的無證房屋拆遷時如何補償

對歷史遺傳留無證房屋拆遷的補償問題：依據(jù)房屋所有人，長期居住使用的歸屬證實及當?shù)貞{據(jù)人核準，可以按照補償規(guī)定的數(shù)額同等補償。

無證房屋在征地拆遷中該如何處理

謝謝悟空問答的邀請！一般無證房屋，也即是小產(chǎn)權(quán)房，這種房子在城市以及郊區(qū)都很普遍的存在。

無證房，即小產(chǎn)權(quán)房，它是不會給辦理不動產(chǎn)登記的，也就是說 *** 職能部門不給辦理房產(chǎn)證。一個房子沒有房產(chǎn)證就相當于一個人沒有了身份證。這幾年國家的棚改項目進展力度很大，很多城中村的房子基本上大部分都是無證房，這就面臨拆遷的問題，有拆遷就有賠償標準的產(chǎn)生。每個地方的賠償標準是不一樣的。我們這邊也就是五六線城市，17年拆遷的時候，賠償標準還是可以的，1樓和2樓按面積的1.2倍核算，其余樓層按實際面積核算，最后組成總面積，當時的賠償標準是每平方2000左右，要知道我們當?shù)?7年私人蓋房子的成本在一平方600到700之間。可能也是考慮到很多居民加蓋房子就為了拆遷，我們到了18年的時候，拆遷賠償方案發(fā)生了變化，1樓和2樓的面積就按當?shù)厣唐贩康膬r格去核算，3樓及以上每平方賠償600元。這種方案引起了很多民眾的不滿意，印象很深，由于賠償方案沒有談妥，有一戶也就是釘子戶嚴重阻擋了工程的進展情況，后來當?shù)爻墙ú块T認定為房子是違法建筑（其房子所用土地為集體所用，系房子所有人占有后自己蓋的房子），聯(lián)合多部門機構(gòu)，對違法建筑進行了強拆。

拆遷的時候可以選擇貨 *** 置，也可以選擇貨 *** 置加住房安置！其實根據(jù)個人的情況不同，可采取不同的安置方式。

每個地方的賠償標準都是和當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展程度、人們的薪資水平等有關(guān)的。建議樓主如果遇到無證房拆遷的問題，建議結(jié)合當?shù)氐馁r償標準，好好的和拆遷單位協(xié)商，盡量不要去做一些沒有意義也對自己不利的事情。只要在大的范圍內(nèi)，沒有大的損失即可，本來無證房就是不受國家法律保護的，所以建議無證房在拆遷過程，積極的配合當?shù)夭疬w部門（有的地方對于積極配合拆遷的住戶，還有一定的獎勵哦）。

這是我的遇見，希望對你有幫助，我是蛻變幻城，從事土木工作十余載，歡迎大家點關(guān)注！

OK，關(guān)于無證動遷房屋補償標準最新和無證房屋補償標準最新政策的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。