今天給各位分享公有租賃房屋補償標準的知識，其中也會對故宮周邊騰退補償細則？進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？
2. 請問公產(chǎn)房如果動遷，如何進行補償？
3. 2021年煤礦塌陷區(qū)房屋賠償標準？
4. 公房拆遷，補償款該給誰？對承租人和使用人的補償是如何規(guī)定的？
5. 故宮周邊騰退補償細則？

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時多考慮法律風險和預期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認可，但有些地方街道辦和當?shù)?*** 是認可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，可以說你們相當于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因為購房者的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。（3）依據(jù)發(fā)證機關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護的產(chǎn)權(quán)證。

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請問公產(chǎn)房如果動遷，如何進行補償？

公產(chǎn)房拆遷補償?shù)囊罁?jù)

無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償?shù)恼呤轻槍易宓模课莶疬w貨幣化安置的對象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。

公產(chǎn)房屋的拆遷補償

一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權(quán)屬

公產(chǎn)房是我國計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權(quán)，因為家庭成員的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號的所有權(quán)歸他的房產(chǎn)。在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權(quán)利能否由公民自由處分呢？

公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經(jīng)濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權(quán)處分，這種認識是錯誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。

2021年煤礦塌陷區(qū)房屋賠償標準？

一、煤礦塌陷區(qū)搬遷補償標準

針對礦山塌陷區(qū)的搬遷問題，國家并沒有出臺統(tǒng)一的補償標準，一般是由各省、市根據(jù)自己的經(jīng)濟發(fā)展水平規(guī)定相應的補償額。我們以安徽省淮北市為例，根據(jù)《淮北市采礦塌陷村莊搬遷管理暫行辦法》規(guī)定第十二條至十九條規(guī)定，村莊搬遷安置補償?shù)捻椖恐饕ǎ?/p>

1、搬遷補償費，包括村民的房屋、壓井、墻頭、樹木等附屬設(shè)施，其中搬遷安置戶人均補償面積為25平方米，單位面積補償標準為每平方米600元，計算公式為：搬遷安置人口數(shù)×人均安置面積×單位面積補償標準；

2、公益設(shè)施費，在搬遷補償費的基礎(chǔ)上還需要補償公益設(shè)施費給集體，標準是搬遷安置補償家庭部分的17%，用于新村址內(nèi)的道路、供電、供水、排水和衛(wèi)生等配套設(shè)施建設(shè)。

3、青苗補償費，如果礦山塌陷導致周圍的耕地沉陷，則針對沉陷的耕地上面的農(nóng)作物要按照每畝900元進行補償，其中果園的補償高于此標準。

4、集體組織公共用房和企事業(yè)單位等拆遷，按照原有建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)和原有設(shè)備的拆遷、安裝費，參照現(xiàn)行造價的80%補償，新?lián)尳ǖ模宦刹唤o補償。

5、拆除費，原有村莊房屋在新村建設(shè)完畢后3個月內(nèi)拆除，房屋拆除后由采礦企業(yè)按照搬遷戶每人200元支付拆除費。需搬遷村莊戶數(shù)及人口認定截止日期為搬遷公告之日，按照當?shù)毓膊块T登記在籍常住農(nóng)業(yè)人口數(shù)確定。

6、原老莊盤土地：原老莊盤土地大于新村址面積的，多余的面積，由煤礦企業(yè)按照國家現(xiàn)行征收價格補償給農(nóng)民。

7、土地復墾費，如果礦山塌陷導致土地深陷不超過1.5米且非常用積水的土地，則礦山企業(yè)還需要支付土地復墾費，交由土地所有者組織復墾。

由以上可知，如果是淮北市村民因礦山坍塌而需要搬遷的，村民可以要求以上的補償款，如果 *** 或者礦山企業(yè)少支付了，村民有權(quán)復議或訴訟要求相關(guān)部門進行補償。如果是其他地區(qū)，當事人應該先去當?shù)厥?*** 的官方網(wǎng)站上，找關(guān)于采礦塌陷區(qū)的補償標準的文件，根據(jù)相關(guān)文件的規(guī)定，對比自己家的情況來分析，最好可以在專業(yè)律師的協(xié)助下進行 *** 。

二、搬遷補償款什么時候發(fā)

1、如果選擇的以貨 *** 置形式賠償?shù)模诤炌曦?*** 置協(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；

2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

三、拆遷補償?shù)姆绞?/p>

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、兩者相結(jié)合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

公房拆遷，補償款該給誰？對承租人和使用人的補償是如何規(guī)定的？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。”所以，補償對象是房屋產(chǎn)權(quán)人，對于承租人有無獲得補償?shù)臋?quán)利沒有規(guī)定。所以這個問題在國家層面，沒有相關(guān)法律行政法規(guī)進行明確規(guī)定，但是各省、自治區(qū)和直轄市根據(jù)各自的情況作了相應的規(guī)定。

總結(jié)起來一般情況是：一、房屋承租人有權(quán)獲得一定比例的房屋價值補償；二、房屋承租人可以請求征收人補償搬家費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失。下面介紹一下北京和上海的規(guī)定。

對于北京地區(qū)的公房承租人來說，第一，公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，可以購買該房屋，購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。第二，房屋所有權(quán)人和公房承租人可以達成協(xié)議通過貨幣補償或者用其它房屋安置公房承租人。第三，打不成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照征收補償方案進行補償；公房承租人也可以按照征收補償方案選擇房屋安置。

對于上海地區(qū)的公房承租人來說，公租房為住宅的，承租人選擇貨幣補償?shù)模瑸樵u估價格的80%加價格補貼；承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為評估價格加價格補貼。公租房為非住宅的，承租人選擇貨幣補償?shù)模瑸樵u估價格的80%；承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為評估價格，租賃關(guān)系繼續(xù)。

故宮周邊騰退補償細則？

北京故宮附近院落申請辦理式退租工作中全面啟動，41個院落的270戶居民，可依據(jù)本身意向退租目前房子、改進生活標準。這也是2020年東城區(qū)運行的第三個申請辦理式退租項目。退租后，將對院落開展恢復整修，提升北京故宮附近總體面貌維護。

此次退租規(guī)劃區(qū)坐落于北京故宮附近，北至五四大街，南至東華門大街，西至北池子大街運單號，東到北池子大街雙號及五四大街、景山前街一部分廣告牌，共涉及到41個院落、270戶居民。

本次退租項目由東城區(qū) *** 特定北京京誠集團公司東華門房地產(chǎn)管理有限責任公司執(zhí)行。退租遵照“居民同意、公平商議、公平公正公布、適當改進”的標準，執(zhí)行范疇內(nèi)的居民均可在進行有關(guān)辦理手續(xù)前提條件下明確提出退租申請辦理。申請辦理式退租將采用貸幣賠償方法，退租房屋拆遷賠償額度依據(jù)退租房子價值總金額扣減房子重設(shè)成全新合同款明確，滿足條件的居民可申請辦理共有產(chǎn)權(quán)住宅或公共租賃房。東華門社區(qū)服務中心負責人秦磊表明，該項目41個院落以公有住房為主導，3月29日至4月28日為現(xiàn)行政策宣傳教育期，4月29日至5月28日為申請辦理式退租簽訂期。

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