今天給各位分享西安契稅收取標準的知識，其中也會對西安契稅政策2021進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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西安二手房交易稅費新政策
法律主觀：
一、什么是二手房交易稅費？二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，但也增加了買房人的購房負擔。二、二手房交易稅費的稅種有哪些？1、新政下的契稅：（1）普通住宅賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產的1%購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%購買90平以上房產的（不唯一住房）2%商業房或公司產權：3%。（2）城市維護建設稅營業稅的7%。（3）教育費附加營業稅的3%。（4）個人所得稅普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。（5）交易手續費2元/平方米×建筑面積。（6）印花稅房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。（7）營業稅2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業稅。（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業稅。2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅?！盵2]（8）增值稅自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅?！敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）[3]對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。[4]（9）土地增值稅普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。（10）房屋所有權登記費80元，共有權證：20元。（11）買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；2、過戶費用（1）契稅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）6.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產的1%購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%購買90平以上房產的（不唯一住房）2%（2）房屋交易手續費：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米（3）房屋所有權登記費：80元。（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納三、二手房交易稅費怎么計算？1、契稅由買方交納，交稅比例是：（1）普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。（2）非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。2、過戶費用：（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；（3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；（6）房屋產權登記費：80元。買方承擔；（7）房屋評估費：按評估額0.5%。
法律客觀：
《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民 *** 在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
[img]西安二套房契稅2022標準
1%-3%。在西安地區，2022年二套房契稅標準面積是：小于90平米買方首套房子契稅評估價格的1%，面積大于90小于144平米買方首套契稅為評估價格的1.5%，高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米為評估價格的3%。西安，古稱長安、鎬京，是陜西省省會、副省級市、特大城市、關中平原城市群核心城市，國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市。
西安房屋大修基金和契稅怎么算呢？108平的房需要交多少
一、維修基金規定是購房總價2%；
契稅規定是，商品房買入前提；
首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%；
如果是二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%；
三套以及三套以上契稅3%。
二、無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；
3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
擴展資料：
契稅分類
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
參考資料：百度百科-契稅
參考資料：百度百科-房屋契稅
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