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本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風(fēng)險?謝謝了.請詳細點
• 2、有無房產(chǎn)證,在拆遷時會有影響嗎?
• 3、房屋拆遷對戶主有什么好處
• 4、不動產(chǎn)權(quán)證和拆遷有關(guān)系嗎
• 5、有關(guān)房子拆遷后的房屋產(chǎn)權(quán)證的問題
• 6、安置房又被拆了沒有產(chǎn)權(quán)證有影響嗎?

拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風(fēng)險?謝謝了.請詳細點

安置房有房產(chǎn)證可以買賣。安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

如果是具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房的話，購房者是可以購買的，購房者應(yīng)該要注意這類房沒有用滿五年，因為根據(jù)相關(guān)法規(guī)，安置房需要滿五年方可上市交易。如果安置房的產(chǎn)權(quán)證已滿規(guī)定期限，則可正常買賣，它和普通住房沒有太大的差別。

安置房可以買賣過戶嗎安置房可以買賣過戶嗎拆遷安置房是可以進行買賣過戶的，但是前提條件是需要先辦理房產(chǎn)證才可以受到法律的保護。一般情況下，安置房辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年，之后就可以按照正常的流程進行過戶。

一，安置房是可以買賣的：安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

有無房產(chǎn)證,在拆遷時會有影響嗎?

農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素。

沒有房產(chǎn)證的老房子，（1）如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

只有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷能賠。如果只有土地證卻沒有房產(chǎn)證，一般來說就是農(nóng)村的自建房，這種房子也是能夠得到賠償?shù)模驗橥恋刈C也是由國家頒發(fā)的，它合情合法。

房屋拆遷對戶主有什么好處

根據(jù)《拆遷安置補償協(xié)議》，戶主會得到相應(yīng)的補償，補償金很可觀。具體內(nèi)容如下 一是對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。

搬遷費、地上附著物和青苗補償、簽約搬遷獎勵都是戶為單位進行補償，拆遷補償款發(fā)放后戶主可自行分配。

拆遷戶主是指被拆遷房屋的合法所有人或合法使用人，享有依法獲得的拆遷補償和安置。簡介：子女的名字可以直接寫入父母的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證書，但需滿足子女與父母同屬一戶宅基地家庭的成員的條件。

拆遷費(每個城市的賠償金額是不同的)為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進 行，制定本條例。拆遷補償與安置 第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

戶主與不是戶主待遇肯定是不一樣的，戶主享有被補償權(quán)利，不是戶主而是其親屬的話就只能享有戶主對其的補償所做分配的權(quán)利。就是說拆遷補償是對戶主做補償，不是戶主的話，要想有補償需與戶主商量而不是與拆遷單位商量的。

不動產(chǎn)權(quán)證和拆遷有關(guān)系嗎

1、不動產(chǎn)權(quán)證和拆遷沒有關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)證只是證明擁有此處不動產(chǎn)，但是拆遷所確認的是戶主等具體信息，需要以不動產(chǎn)登記簿為準。

2、法律主觀：不動產(chǎn)權(quán)證和拆遷有一定的關(guān)系。拆遷時，拆遷人會根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證一的具體面積對被拆遷人進行補償，如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證，而當事人也沒有其他方式能夠證明不動產(chǎn)權(quán)屬的，可能不會獲得相應(yīng)補償。

3、法律分析：有一定的關(guān)系。辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，可以確認你享有產(chǎn)權(quán)，確定建筑面積，確定房屋所有形式。如果以后房屋拆遷，可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書來確定相關(guān)信息，可以減少許多麻煩。

有關(guān)房子拆遷后的房屋產(chǎn)權(quán)證的問題

拆遷房房產(chǎn)證辦理手續(xù)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

對舊房屋修繕，翻新，在不改變原有房屋面積以及結(jié)構(gòu)的情況下，原房產(chǎn)證有效。

原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)( 經(jīng)濟適用房 產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。

在繳納完稅款后，可以向 *** 申請辦理房產(chǎn)證。辦理房屋權(quán)屬證明在辦理房產(chǎn)證之前，必須先辦理房屋權(quán)屬證明。房屋權(quán)屬證明是指證明房屋產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)情況的證明文件。

安置房又被拆了沒有產(chǎn)權(quán)證有影響嗎?

1、城市發(fā)展日新月異，現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產(chǎn)證的話，在拆遷過程中你是無法證明產(chǎn)權(quán)所有的，自然得不到拆遷賠償。

2、即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。

3、沒有房產(chǎn)證的房子只要是合法建筑就可以得到賠償。依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：第二十四條、市、縣級人民 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

4、拆遷安置房沒房產(chǎn)證不可以過戶。房產(chǎn)證是權(quán)利人對該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書、辦理房屋過戶手續(xù)。拆遷安置房辦理房產(chǎn)證方式如下：房地產(chǎn)評估。

5、通常來講，拆遷安置房在前期是沒有房產(chǎn)證的，因此不允許買賣，也無法到房管局過戶。如果一定要買賣，那么存在一定風(fēng)險，對于購房者來說，可能對于后期面臨的二次拆遷，是很難取得合理補償?shù)模矡o法保證房產(chǎn)的合法性。

6、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。

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