本篇文章給大家談談二套房滿五年時間標準，以及對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、二套房賣出一套后,怎么算滿五唯一？
• 2、杭州二套房購買條件落戶滿5年
• 3、房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是什么意思？
• 4、二手房滿2年和5年的區(qū)別是什么
• 5、過五無二是什么意思？“過5年沒有二套住房”，這個我知道，是不是5年內(nèi)不能買第二套住房？

二套房賣出一套后,怎么算滿五唯一？

二套房賣出一套后，剩下的一套辦理產(chǎn)權證滿5年或者超過五年就算滿五唯一。

滿五：這套房子從房產(chǎn)證辦下來的那一刻起已經(jīng)滿了5年或者超過5年，唯一：房屋的業(yè)主在該地區(qū)范圍內(nèi)登記在國土局里只有這一套房子，如果這套房子有多個業(yè)主，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)，達到這2點就算滿五唯一。

滿五唯一的好處有，沒有增值稅及附加和個人所得稅。 有多套住房的滿足5年的要繳納個人所得稅，沒有滿足5年有2年的，同樣要繳納個人所得稅，沒有2年有多套的要繳納增值稅和個人所得稅，所以滿五唯一的房子是交易成本低，受到了很多購房人的喜愛。

杭州二套房購買條件落戶滿5年

單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

高層次人家購買二套住房和非人才家庭要求一致。落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

同時，杭州市高層次人才轉讓杭州市限購范圍內(nèi)住房的，須在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房政策。

房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是什么意思？

“滿二”或“滿五唯一”中的“滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房地產(chǎn)登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年). 1、房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯二”中德唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”另外的含義）。 2、滿二財政部于2018年3月30日新公布《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的。

二手房滿2年和5年的區(qū)別是什么

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如今房價居高不下，因此很多家庭會退而求其次選擇二手房。然而二手房市場可謂是陷阱重重，那么二手房滿2年和5年的區(qū)別是什么呢？

一、二手房滿2年和5年的區(qū)別

二者最大的區(qū)別就是稅費不同，時間是從購買房屋契稅出票開始算起來的。

若二手房已經(jīng)"滿兩年"，則無需繳納5.6%的增值稅，但是個稅仍然要繳納。而"滿五年"就要分情況了，如果是滿五年，而且是二套房，則與滿兩年沒有區(qū)別，個稅仍要繳納。

若是唯一住房的話，后期5.6%和個稅都可以免交，就是市面上常講的"滿五唯一"，而繳稅是用房子的評估價(總房價)來計算的，個稅為1%。

簡單來說，滿兩年的二手房，可以省下繳納增值稅的錢；滿五年的二手房，可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。

二、如何判定二手房是否滿兩年和滿五年

看房產(chǎn)證的出證日期或者原始的購房合同簽署日期，還有購房款的收據(jù)發(fā)票上也有日期，按照該時間進行計算是否滿兩年或者滿五年，還要注意查驗收據(jù)所蓋公章或者購房合同所蓋公章是否一致，方可有效。

文章結語：買二手房時，如果遇到“滿五唯一"的房子無疑是是最劃算的了，但這樣的房子比較少見。另外購置二手房時，也要注意無論是"滿兩年"還是"滿五年"都是按照購買房屋契稅出票時間來算的，而不是按獲得房產(chǎn)證的時間，所以大家千萬不要弄混了，盡量做到心里有數(shù)，能省一筆錢也是好的。對于沒有滿兩年的二手房，大家則要謹慎購買，繳稅相對來說比較高哦。

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過五無二是什么意思？“過5年沒有二套住房”，這個我知道，是不是5年內(nèi)不能買第二套住房？

過五無二的意思是：如果有一套房，賣出去后超過5年，再買房就不是二套房，是首套房了。如果在5年內(nèi)買房就算二套房。

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方 *** 有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規(guī)定嚴肅處理。

擴展資料：

會議指出，自去年4月份《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。

為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了以下政策措施：

（一）進一步落實地方 *** 責任。地方 *** 要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民 *** 要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

（二）加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。

（三）調(diào)整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調(diào)整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。

加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。

加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。

（四）強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣?*** 新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。

（五）嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。

今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。

對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。

（六）合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ァ?/p>

限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

（七）落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的?。▍^(qū)、市）人民 *** ，要向國務院作出報告。

有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。

（八）堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

參考資料來源：百度百科-二套房

關于二套房滿五年時間標準和的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。