這篇文章給大家聊聊關于租賃廠房拆遷補償標準，以及我租的房子要拆遷了，怎么跟房東要補償對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
本文目錄
- 企業、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補償企業征地拆遷有哪些補償
- 我租的房子要拆遷了，怎么跟房東要補償
- 租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規定不予補償嗎
- 戶口不在上海，那么在上海的房子拆遷該怎樣補償
- 國有企業廠房遇拆遷，退休職工是否有補償
企業、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補償企業征地拆遷有哪些補償
您好，您所提問的工廠和賓館酒店拆遷，都可以算作企業拆遷。企業拆遷補償包括：
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
我租的房子要拆遷了，怎么跟房東要補償
按照我國目前的規定，房屋拆遷時，拆遷補償的直接人是房東。在一些特殊情況下，承租人也可以主張一定的補償，但也要分具體情況。
一.承租人是個人
1.租期未到，可主張違約賠償
如果按照你和房東的《租賃合同》約定的租期還未到，就面臨拆遷的，而合同中也約定了在租賃期間發生拆遷時的解決辦法的，就依照約定；如果未約定，但是拆遷導致你無法繼續居住的，房東屬于違約，可向房東主張違約賠償責任。但如果租期已到，房東不用承擔責任。總之，可向房東主張的賠償是基于違約給你造成的損失。
2.租賃期間裝修了房屋，可主張相應補償
如果在房屋租賃期間，你對房屋進行了裝修，而房東在拆遷過程中，也因為裝修獲得了相應的補償。此時，你可向房東主張相應的補償。
二.承租人是企業
如果承租人是企業，除了可以主張上述的違約賠償和裝修補償外，企業還可以獲得搬遷費、停產停業損失補償。
面臨拆遷時，企業要整體搬遷，這時實際的搬遷人是企業，因拆遷產生的搬遷補償應當歸企業所有。在搬遷的過程中，會造成企業停產停業，給企業造成損失，所以，停產停業補償也應歸搬遷企業所有。
總之，承租人遇到房屋拆遷時，在有些情況下是可以主張一定補償的。不要一聽說要拆遷就馬上自己搬走，可以先了解清楚情況，再做打算。如果有合理利益，就正常爭取。倘若確無相關補償，也不要糾纏。
租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規定不予補償嗎
您好，很高興為您回答這個問題。
1、違法建筑不一定不予補償
2008年以前建的沒有合法手續的建筑，實踐中很難被認定為違建，可以獲得和有證房屋一樣的補償。2008年以后建的沒有合法手續的建筑，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的搶建行為的，也可以爭取補償。
2、廠房拆遷補償的主要內容
廠房拆遷補償主要包括以下幾個方面：
①被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補償。
②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償。
③因征收房屋造成的停產停業損失的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規定：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定”，這一項補償包括實際經營損失也可酌情計算預期經營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償等。
④對被征收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結合當地的政策確定。
3、廠房承租人有權獲得補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十五條的規定，因拆遷非住宅房屋造停產、停業的，拆遷人應該給予適當補償。這條規定的補償對象是房屋的實際使用人，包括房屋的承租人。您作為租賃廠房進行實際生產經營的一方，有權獲得拆遷補償。根據租賃合同是否到期分為兩種情況討論。
第一種情況，在租賃期內遇到廠房拆遷，則看您和廠房出租人簽訂的租賃合同中是否有關于廠房拆遷的處理辦法的約定，如果有約定，則可按照租賃合同的約定向出租人和拆遷人主張補償。如果租賃合同中沒有對廠房拆遷的處理辦法做出約定，則出租人和承租人雙方可協商解除合同，承租人有權獲得相應的補償。
第二種情況，租期屆滿未續簽而您仍舊繼續使用廠房進行生產經營活動，遇到廠房拆遷的，根據《合同法》第二百三十六條的規定：“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期”，這種情況下，您與出租人形成了不定期租賃關系，您作為承租人也可以主張補償。
4、 *** 建議
由于被拆遷人是廠房的所有權人，因此承租人的補償權利容易遭到忽視，為了保障您作為承租人獲得合法合理補償的權益，建議您保管好廠房租賃合同，如果租期屆滿未簽訂書面合同，最好盡快補簽書面租賃合同；保留在被拆遷廠房生產經營的相關證據（如攝制錄像、拍攝照片等）；向征收單位主動發函說明您在廠房的經營現狀；您可以對廠房拆遷造成的損失進行測算，作為評估未來補償款是否合理的依據；另外，必要時可聘請律師通過法律調查、訴訟等方式維護您的合法征收補償利益。
希望以上回答有助于保護您在租賃廠房拆遷中的合法權益。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。戶口不在上海，那么在上海的房子拆遷該怎樣補償
你好，房屋拆遷是基于對你房產的補償，如果你的房屋在拆遷范圍之內你就享有關于房屋的補償。有些地區對戶口有特殊的安置或補償，針對這部分補償因你的戶口不在是不能取得的。
特別提示：房屋補償是為了保障你原有居住條件，產權置換應當考慮你現有房屋的面積及所處區位進行安置；貨幣補償則需要考慮周邊地段的房屋市場價格。
如有疑問可以私信聯系。11月17日全國征地拆遷普法課27期杭州站報名中
國有企業廠房遇拆遷，退休職工是否有補償
我們知道，如果企業的廠房拆遷， *** 會對被拆遷的企業進行一定的補償，國有企業也不例外。那很多人會問：國有企業廠房拆遷退休職工是否有補償?我們知道，在職員工如果離職是有補償的，退休職工又是什么情況呢?律師365小編和大家一起來了解一下這個問題。
一、國有企業廠房拆遷退休職工是否有補償
廠房拆遷沒有涉及勞動關系變更，而且員工退休恰恰說明了你與廠房沒有任何的勞動關系，所以廠房的拆遷與否都與退休的員工沒有任何關系，也就不會有補償這個說法。
二、國有企業廠房拆遷的補償方法
《國有土地房屋征收與補償條例》
第三章補償
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
國有企業廠房拆遷退休職工是沒有補償的。退休職工與企業已經沒有任何的勞動關系，報領取的退休金也是由社保部門發放，企業拆遷無論是繼續經營還是倒閉，都不會影響到退休職工。而在職員工如果因為廠房拆遷與企業解除勞動合同，則會有一定的補償。
關于本次租賃廠房拆遷補償標準和我租的房子要拆遷了，怎么跟房東要補償的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。
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