大家好，今天來為大家分享農村房屋無效補償標準的一些知識點，和外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！
本文目錄
- 村民與村委會簽訂的拆遷補償協議是否有效？
- 2021年土地征收賠償標準明細？
- 戶口在農村房子賣了，現在準備拆遷，請問這種情況有拆遷補償嗎？
- 村集體征地補償，村委和個人怎么分？
- 外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？
村民與村委會簽訂的拆遷補償協議是否有效？
村民與村委會填訂的拆遷補償協議是否有效?
按照我國行政管理法規定，村委會不具備資格，也沒有權利填訂補償協議的法律法規定，土地主管部門才能有資格填訂補償協議的權利，但是按照我國法律法規要有批文你們土地執法部門才能填訂補償協議！并要一月前進行公示，還要公示補償標準，要依法依規進行公示，否則填訂補償協議無效，
另外公示征地補償批文你們土地執法部門要依法依規定行式進行，
村委會沒有權利與村民填訂補償協議，更沒有資格于村民填訂任何協議，及就與村民填訂補償協議也是無效協議，從法律角度來看填訂補償協議的也是違法行為，不受法律保護，按照慣例和行政管理方面管理規定依法行施權力分管職責劃分行政權利區別，(土地主管部門才能有依法行政管理的權利，但是要國土資源部門審批征用文件才能征用，)
村委會禁止與村民填訂征地，拆遷補償的任何協議！填了也是違法行為并要追究責刑事責任！
有好多地方村委會克扣補償款，拆遷款，農補款等，還有很多地方村委會成員貪污 *** 侵呑征地補償款，拆遷補償款數碩特別巨大?按照征地補償，拆遷補償款項的發放法律法規，土地主管部門監督依法進行發放征地補償款的法律法規，征用單位必須按照征用農戸征用的畝數造冊確認后進行發放，任何人都不能貪污 *** 侵占補償款，更不能扣留征地補償款拆遷補償款?土地主管部門依法依規監督發放整個過程。如果有貪污 *** 的 *** 補償款的違法行為，村民有權利進行舉報，
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2021年土地征收賠償標準明細？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償;
可見，法定的征收補償就包括這三個方面;
同時，《征補條例》還規定，市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。獎勵金并非人人可得，它只獎勵按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對高額獎勵金時，不必忐忑、著急，要有自己的思考判斷。房屋征收應當“拆一還一，保證居住”。
所以，被征收人要判斷征收補償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產的市場價格”的法定條件。如果獎勵金能在此基礎上使生活條件略有提升，我們再考慮拿這筆獎勵。
此外，被征收人有權在貨幣補償與房屋產權置換兩種補償方式之間進行選擇。無論什么類型的國有土地上房屋征收項目，都應留給被征收人選擇補償方式的空間。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
針對集體土地的法定征地補償有三項，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。
《土地管理法》第四十七條規定：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據《土地管理法實施條例》及各地方的具體規定，地上附著物和青苗的補償費遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權利人。
土地補償費和安置補助費則要區分情況支付給被征地農民，或者由被征地集體經濟組織在不違反法律規定的前提下召開村民會議進行分配、發放或用于其他安置目的。
總之，這兩項費用最終必須落實到被征地農民的身上，不得被挪作無關用途。
如對于征收補
戶口在農村房子賣了，現在準備拆遷，請問這種情況有拆遷補償嗎？
你好，你說的情況如果在一般情況下，是沒有房屋和宅基補償的，但其他補償應該有。
你將房屋已經賣掉，說明你已經不在村里居住，只是戶口留在村里。針對這樣的情況，一般拆遷補償協議都會有說明，具體政策是一地一策，不盡統一。項目不同補償方案也不同，有的按照房產補償，有的按戶口補償。有人認為有戶口就該有補償，但實際情況，對那些戶口空掛的就太便宜了，所以有些政策明確無房不予補償。
另外，你賣房有沒有經過村里鄉里同意，以什么理由賣出的，這個也很關鍵。村里如果不同意或者沒有告知村里，因為宅基地屬于集體土地，不能隨意買賣，你賣給村里人還是外地人，還是城里人也是不一祥的，如果賣給村里人，而且村里知道，還可以爭取，否則私自賣給外地人或城里人是違法的，恐怕補償就沒有了。
如果你賣給外地人或城里人，這個還有救，外地人或城里人一般無法獲得補償，可以協商回購或協議作廢，這樣都有利。
拆遷問題多多，各種特殊案例層出不窮，所以各地補償政策都會進行修補完善，你說的情況一般情況下都有解釋，你可以具體研究。
歡迎大家參與討論！
村集體征地補償，村委和個人怎么分？
回答，村集體征地補償，村委和個人怎么分？
一，征用集體土地，土地，青苗和附屬款，全部屬于集體，村委和個人不許動用和私分，誰動用誰違法，雖然村委會屬于集體單位，但是，只能有管理權，沒有使用權，有人說，土地是本村的，為啥沒有權力分配呢，分配必須合理合法。
二，征用土地必須分項，一，土地多少畝，每畝征地價格，二，青苗補償，三，附屬物，四，地面永久性和半永性，五，可耕地，建沒用地和荒山湖波，六，溝塘路壩，七，合計總款多少，必須詳情清單，上公試欄，張榜公布，實行公開，不能有私毫隱思。
三，征地款，村兩委召開村民組長，群眾代表和黨員代表會議，參加人數，做花名冊，讓于會人員簽名蓋章按指印，上村委記錄本，這是會議紀要，征地款和附屬款多少，向大會公開，聽取同志們的意見和建議，參會人員一口同聲分給群眾，按照九四年土地到戶，哪么方案是，人口一半，地畝一半，這樣分配方案最合適，必須彩取，緊接村委報告到鄉鎮，鄉鎮黨委召開會議，同意村委會和群眾意，立即給予批復，村委接到批復后，可以按照九四年土地到戶，按照人口和地畝分配，即合情又合理，更合法。
外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？
您好，北京京平律師事務所回答您的問題。
之前我們回答過很多關于外村村民購買本村宅基地或房屋的法律風險問題，以及遇到拆遷是否會給予補償的情況，有興趣可以翻查一下之前的回答。依據我國現行法律法規規定，其主流觀點認為城市居民不能購買農村宅基地房屋。房屋買賣合同買賣的標的物不僅是房屋，還包括宅基地使用權，它是與本村集體組織成員這一特定身份相聯系，非本村集體經濟組織成員無權取得，由于違反法律、行政法規強制性規定，《房屋買賣合同》無效。
現就本問題，想從另一個角度回答，尤其是農村房屋買賣合同被確認無效之后的處理問題。
（1）賣方主張的權利
《合同法》規定，在合同無效后，對因合同取得的財產，應當予以返還。賣方可以主張買房人騰退農村房屋。在適用返還原則處理合同無效的法律后果時，應當根據合同法的規定，以及“應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡”的原則處理。
（2）買房人可以主張兩方面權利
第一，要求賣方返還當初收取的購房款；
第二，購買的私有住房因土地升值的，可以主張對房屋的現值予以評估，得出房產現值的評估值，由于賣方有過錯，考慮房屋現值與購房當初房屋的價格相差比較大，要求依照房產的現值一定比例對買房人進行補償。
如果買房人在購買農村私有住房后，對房屋進行重建翻建、修繕、裝修、擴建，賣方要對添附的價值進行補償；
農村房屋買賣合同被確認無效后，對于超出宅基地范圍所建房屋是否應予返還
在拆遷過程中，該情況是否會被認定為違建，是另一個問題，篇幅有限，在所不問，在是合法建筑的情況下，實踐中，買受人購買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，不應籠統地認為均應向出賣人予以返還，而應本著與原有房屋及宅基地是否構成添附、無法予以分離，則應予以返還；如不構成添附，系獨立于購買時的房屋及宅基地而存在，則不應予以返還，否則會導致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權的不良后果。
如果買房人再次購置房屋也會產生一定的費用，同樣可以要求適當的經濟補償損失。
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關于本次農村房屋無效補償標準和外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。
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