今天給各位分享拆遷房屋的交易流程是怎樣的？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷房如何交易進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)
• 2、拆遷房如何買(mǎi)賣(mài)
• 3、回遷房出售流程是什么?出售回遷房需要哪些資料?
• 4、拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)交易嗎?
• 5、回遷房買(mǎi)賣(mài)有限制嗎買(mǎi)賣(mài)回遷房流程是什么
• 6、拆遷房怎么買(mǎi)賣(mài)

拆遷安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)

安置房過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)(一)辦理安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要的材料開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。

(一)安置房過(guò)戶(hù)申辦材料： 開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。 拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。 被安置人身份證復(fù)印件。 拆遷安置協(xié)議。

先辦房產(chǎn)證，安置房過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開(kāi)發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿(mǎn)5年。

在進(jìn)行安置房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，一般需要給該安置房辦理房產(chǎn)證。然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

拆遷安置房過(guò)戶(hù)是指在滿(mǎn)足法律條件下，安置人員和買(mǎi)方經(jīng)過(guò)雙方共同協(xié)商，完成買(mǎi)賣(mài)合同和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等，完成拆遷安置房的過(guò)戶(hù)程序。

拆遷房如何買(mǎi)賣(mài)

簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中明確雙方的約定；攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶(hù)口本到房地產(chǎn)交易中心；到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)，繳納相關(guān)費(fèi)用；雙方必須到場(chǎng)簽署并完成轉(zhuǎn)讓。

第一種方式：通過(guò)合同交易拆遷房屋雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是其產(chǎn)權(quán)歸屬是可以通過(guò)合同轉(zhuǎn)移的。一般來(lái)說(shuō)，拆遷房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的方式進(jìn)行房屋交易。

安置房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程是：將要到所在地區(qū)的房屋交易大廳去進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方和賣(mài)方都是可以的，在填寫(xiě)了相應(yīng)的委托書(shū)之后，要提交房產(chǎn)證的原件復(fù)印件以及其他的證明材料，評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%。

回遷房出售流程是什么?出售回遷房需要哪些資料?

1、回遷房過(guò)戶(hù)需要新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。具體的費(fèi)用需要交納契稅、房屋增值稅和個(gè)人所得稅等。

2、回遷房過(guò)戶(hù)流程回收回遷房時(shí)要去物業(yè)有些查看資料有些，別離有以下幾份資料需要查驗(yàn)房子的《住宅量保證書(shū)》、《住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》等。要核實(shí)房子面積、合同及價(jià)格多退少補(bǔ)疑問(wèn)。

3、回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證。第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時(shí)候購(gòu)房者就需要多長(zhǎng)一個(gè)心眼了。

4、回遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)賠償給回遷民的房子，隨時(shí)可以交易，回遷房經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)手交易后產(chǎn)權(quán)就變成了商品房。經(jīng)濟(jì)適用房。

5、回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房產(chǎn)；商品房就由開(kāi)發(fā)商自己出售的房產(chǎn)。每一個(gè)樓盤(pán)根本都有回遷房，一般回遷房的價(jià)格都常見(jiàn)低于商品房的價(jià)格。回遷房與商品房相同，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是能夠上市銷(xiāo)售的。

拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)交易嗎?

法律分析：可以，需要有房產(chǎn)證的拆遷安置房，可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)有風(fēng)險(xiǎn)。

已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。

拆遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)交易分情況：是因重大市政工程造成的中低價(jià)商品房，這類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的期限內(nèi)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)榘凑找?guī)定，遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。

拆遷房不一定能買(mǎi)。如果拆遷房已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，一般情況下可以將該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；如果拆遷房未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，按照規(guī)定此房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

回遷房買(mǎi)賣(mài)有限制嗎買(mǎi)賣(mài)回遷房流程是什么

1、有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。

2、已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，首先要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易，那么即使已經(jīng)有房產(chǎn)證，也是不能買(mǎi)賣(mài)。若不存在限制的情況，可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)流程，在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名。

3、回遷房是否五證齊全；回遷房是否有房產(chǎn)證；回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。

拆遷房怎么買(mǎi)賣(mài)

1、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中明確雙方的約定；攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶(hù)口本到房地產(chǎn)交易中心；到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)，繳納相關(guān)費(fèi)用；雙方必須到場(chǎng)簽署并完成轉(zhuǎn)讓。

2、先簽一份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中明確你的約定，比如如何付款，如何分期付款。一般簽個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同給他30%的首付，然后去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天付60%，等你拿到產(chǎn)權(quán)證再給他最后10%。處理轉(zhuǎn)移并不復(fù)雜。

3、第一種方式：通過(guò)合同交易拆遷房屋雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是其產(chǎn)權(quán)歸屬是可以通過(guò)合同轉(zhuǎn)移的。一般來(lái)說(shuō)，拆遷房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的方式進(jìn)行房屋交易。

拆遷房屋的交易流程是怎樣的？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷房如何交易、拆遷房屋的交易流程是怎樣的？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。