大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于違章拆遷補償標準，鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據(jù)？這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 集體土地拆遷房屋（無證），會有補償嗎？有何依據(jù)？
2. 女兒出嫁后娘家房屋拆遷，是否能得到補償？
3. *** 征地對合作社土地怎么補償？
4. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據(jù)？
5. 民法典2021農(nóng)村土地補償款的規(guī)定？

集體土地拆遷房屋（無證），會有補償嗎？有何依據(jù)？

很高興回答您的問題。

我們要知道，在我國農(nóng)村地區(qū)，由于歷史、風俗習慣等諸多原因，以及房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)管理制度不健全等原因，導致了大量“無證房屋”的出現(xiàn)。在征地拆遷中，如果簡單地將補償問題與登記情況掛鉤，將效力有瑕疵未辦理證件的房屋認定為違法建筑不給予補償或給予很少的補償，甚至沒確定征地拆遷前就停止辦理房屋登記手續(xù)，顯然是缺乏法律意識的表現(xiàn)。“無證房屋”不等于違章建筑，應(yīng)當綜合考慮建造歷史、房屋來源、用地情況、當時立法情況等因素確定補償價值。在補償標準上，要堅持公平合理的原則，既要體現(xiàn)對違法違章建筑的警示，又要體現(xiàn)對當事人受損財產(chǎn)權(quán)益的有效救濟和保護，按照原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補償權(quán)益進行補償。

所以面臨征收拆遷的被拆遷戶，如果自家房屋是證件不全的，可以先咨詢專業(yè)征地拆遷律師獲取專業(yè)建議。

女兒出嫁后娘家房屋拆遷，是否能得到補償？

外嫁的女兒能否得到補償，取決于她的戶口在哪里。

按照我國相關(guān)法律規(guī)定，外嫁女如果戶口還在娘家、具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的，可以享有與本村村民同等待遇，征地補償、安置待遇。

但現(xiàn)實生活中，很多地方會存在對外嫁女區(qū)別對待的情況，很顯然這是違法的，遇到這種情況，被征收人應(yīng)果斷提起行政訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

*** 征地對合作社土地怎么補償？

您好，他這種賠償就是說按照你這個5年到10年的，這個所有的這種土地的總產(chǎn)值進行賠償。比如說，你們這個農(nóng)村里面這個土地的，一年可以是20萬的這種純收入。那這個時候，5年制的總賠償就是他賠償100萬給這個農(nóng)村合作社。

如果你們種植的特種的這個經(jīng)濟作物，它需要很長的這種時間，很長的這種生長的時間，那這個時候，那你的這個賠償?shù)慕痤~，相對來說更高一些，可能會扯到8倍10倍的這種賠償額，都是有可能的，當然這需要根據(jù)相關(guān)條例去進行協(xié)商和討論。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據(jù)？

房屋是有使用性質(zhì)的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質(zhì)的，而在現(xiàn)實生活中，住宅房屋改成商業(yè)用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經(jīng)營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經(jīng)營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎

根據(jù)我們《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住改商需要辦理轉(zhuǎn)移登記，然后取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產(chǎn)證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經(jīng)營3.傳統(tǒng)人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同：同性質(zhì)、用途、地段、區(qū)域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內(nèi)。

除了正規(guī)的商鋪，還有一種經(jīng)營用房是在拆遷中經(jīng)常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證，房屋從性質(zhì)上確實是住宅，但實際上一直用于經(jīng)營且有一定年限，房屋的產(chǎn)權(quán)人已取得合法營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅證明，這種的房屋應(yīng)該怎樣補償?

雖然從房屋的性質(zhì)上講仍應(yīng)定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經(jīng)營，并以此為業(yè)，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質(zhì)，對被拆遷人失去經(jīng)營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權(quán)法賦予物權(quán)人充分發(fā)揮物的效能的絕對支配權(quán)，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當?shù)摹?/p>

為了保護被征收人的合法權(quán)益，國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知提到，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內(nèi)容，各個地方也出臺了具體的規(guī)范。

各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補償。法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標準要求補償并主張營業(yè)損失以及裝修費固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標準是怎么規(guī)定的

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)?*** 建設(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)?*** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

民法典2021農(nóng)村土地補償款的規(guī)定？

2021年農(nóng)村宅基地補償標準

1、通常情況下對宅基地進行征收的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式具體如下：

2、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

3、需要注意的是：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，補償總計兩項。

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