老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)廣州和廣州舊改補償方案？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)廣州以及廣州舊改補償方案？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 廣州舊改補償方案？
2. 廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？
3. 廣州市十年工齡辭退補償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 廣州房屋補償？
5. 外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補償嗎？

廣州舊改補償方案？

補償方案主要是指廣州市委、市 *** 專項出臺的舊改補償方案，旨在為拆遷安置對象提供公平、合理、精準(zhǔn)的補償保障。

具體補償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，包括住房補償標(biāo)準(zhǔn)、宅基地個人補償標(biāo)準(zhǔn)、居住用地補償標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)換補償標(biāo)準(zhǔn)等。

住房補償：

1、舊居補償：房屋分三個類別，每套回遷房根據(jù)不同類別以及拆遷時的新舊面積，按相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償；

2、優(yōu)質(zhì)住房區(qū)補償：如果回遷房所在的小區(qū)是優(yōu)質(zhì)住房區(qū)，根據(jù)區(qū)內(nèi)小區(qū)新舊面積比例，按不同比例進行補償；

3、公攤面積補償：宅基地內(nèi)拆遷房屋均具備公攤設(shè)施，根據(jù)新舊面積比例，按不同比例進行補償；

宅基地補償：

1、新居建設(shè)補償：每套拆遷宅基地按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)新舊面積比例授予不同比例的補償；

2、棄地補償：從拆遷宅基地的新舊尺寸計算，如果新建小區(qū)屬于棄地，根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)授予補償；

居住地建設(shè)補償：

1、可容納人口補償：根據(jù)對拆遷家庭的居住人口數(shù)能容納的面積，按相應(yīng)比例進行補償；

2、綠化設(shè)施補償：拆遷家庭在新居住地址，新小區(qū)內(nèi)設(shè)有公共綠地綠化設(shè)施，授予相應(yīng)補償；

3、社區(qū)服務(wù)補償：當(dāng)拆遷家庭在新居住地可以享受本社區(qū)內(nèi)公共服務(wù)，按相應(yīng)比例給予補償。

調(diào)換補償：

對于拆遷家庭由于居住地址調(diào)整而遭受影響且無法通過上述補償方式解決的情況，按相應(yīng)補償調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)給予補償，以彌補拆遷家庭所受損失。

廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？

其一，廣州小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，如果經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門審批與同意，那么針對該小產(chǎn)權(quán)房可以得到相應(yīng)的補償，即依照當(dāng)?shù)氐难a償政策來補償或者是建房成本價。

其二，如果沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批與同意，那么針對該小產(chǎn)權(quán)房，最高是能得到建房成本價，嚴(yán)重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補。

其三，小產(chǎn)權(quán)房是無房產(chǎn)證的！與有房產(chǎn)證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協(xié)議！來與相關(guān)部門申請還是可以同意的！

那小產(chǎn)權(quán)房拆遷，該怎樣補償呢？下面在明律師來談?wù)勥@個問題

首先明確一點：小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村委會頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房亦不同與我們平時購買的普通商品房，嚴(yán)格意義上講無權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產(chǎn)權(quán)房也許不能百分之百被直接認(rèn)定為違建，但也的確存在很嚴(yán)重的權(quán)利瑕疵。

小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用于出租時的租金也同樣會偏低。那么當(dāng)它面臨拆遷時，小產(chǎn)權(quán)房是怎么補償?shù)哪亍?/p>

我們知道，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即農(nóng)村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定。具體到實踐中，各個地方的拆遷安置補償主要有兩種方式，一種為實行貨幣補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。另一種是房屋安置，一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在集體土地上建設(shè)安置房屋。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時也要按照集體土地征收程序進行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補償安置方案公告、報批征地補償安置方案、批準(zhǔn)征地補償安置方案、土地補償?shù)怯洝⒀a償安置方案的實施這樣的程序步驟進行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實踐中若真的遇到針對小產(chǎn)權(quán)房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認(rèn)定為“未經(jīng)登記的違法建筑”，進而遭遇不予補償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補償?shù)慕Y(jié)局。且這種補償有可能只針對建造者，而不涉及后續(xù)房屋的購買、承租者，因為所簽訂的購房合同和租賃合同都可能依法被認(rèn)定為無效。若真如此，對于涉案小產(chǎn)權(quán)房的利害關(guān)系人而言，絕對堪稱悲劇。當(dāng)然，這最終要看政策。

在明律師要提醒購買小產(chǎn)權(quán)房的購房人，由于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時有巨大的拆遷利益，絕大多數(shù)的原房主在拆遷時都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認(rèn)買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效。因為我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

簡言之，對于非本集體經(jīng)濟組織成員的人而言，小產(chǎn)權(quán)房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權(quán)益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細(xì)審查所涉房屋的權(quán)屬證明文件，避免在權(quán)屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預(yù)付款、定金。

廣州市十年工齡辭退補償標(biāo)準(zhǔn)？

廣州市十年工齡辭補償標(biāo)準(zhǔn):按工作年限滿一年給一個月工資不滿一年按一年計不滿半年給半個月工資標(biāo)準(zhǔn)為前12個月平均工資包括獎金津貼及補貼按上述雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償最多給12個月，也就是說如果你工作10年就應(yīng)該給你20個月工資但最多給24個月工資。

廣州房屋補償？

廣州國有土地上的住宅，未來搬遷費或?qū)拿繎舨坏陀?000元，上調(diào)至每戶不低于5000元。

對于這一新修訂的新規(guī)等，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自2020年5月8日—2020年5月17日期間，向公眾公開征求《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（征求公眾意見稿）》的意見。

按照廣州市人大對規(guī)范性文件進行合法性審查時提出的修改意見，廣州住建局根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的規(guī)定，對文稿進行了修訂，形成《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（征求公眾意見稿）》。

據(jù)了解，廣州最早于2011年9月6日出臺《關(guān)于廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄋ敫?011〕17號，此后分別于2014年、2017年都有對該意見或辦法進行修訂。

2019年10月，廣州市人大對2017版的《實施辦法》進行合法性審查時提出修改有關(guān)資金撥付條款的意見，表示部分內(nèi)容已不能完全滿足城市建設(shè)和房屋征收工作實際需求，需進一步完善。

此次廣州住建局新草擬的《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（征求公眾意見稿）》（下簡稱《實施辦法》）中，主要修訂了6項內(nèi)容等。

首先，明確非住宅的征收獎勵標(biāo)準(zhǔn)和搬遷時限獎勵標(biāo)準(zhǔn)，均以住宅獎勵標(biāo)準(zhǔn)為參考：非住宅征收獎勵加上非住宅價值補償不得高于同地段同類型非住宅的市場價格；非住宅搬遷時限獎勵結(jié)合各區(qū)提出的以被征收非住宅房屋價值作為計算標(biāo)的較為科學(xué)合理方便，并與住宅搬遷時限獎勵上限“15%”保持一致，“征收非住宅房屋的搬遷時限獎勵標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在被征收房屋價值的15%以內(nèi)”。

明確非住宅征收可以實行不同用途房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換分為兩種，一種是相同用途房屋之間的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如住宅與住宅之間的產(chǎn)權(quán)調(diào)換；另一種是不同用途房屋之間的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如住宅與商業(yè)之間、商業(yè)與工業(yè)之間的產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。《征收條例》規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但未限定產(chǎn)權(quán)調(diào)換必須是相同用途房屋之間，即房屋征收部門可以提供不同用途房屋之間的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方案，被征收人也有權(quán)利選擇。

明確非住宅征收臨時安置費的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付期限等，按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站公布的所處區(qū)位同類型房屋（非住宅包括工業(yè)、商業(yè)、辦公）租金參考價格作為支付標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合非住宅補償方式的不同予以給付。

值得關(guān)注的是，新辦法提高了住宅搬遷費標(biāo)準(zhǔn)。在2014年公布的《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府〔2014〕38號）將住宅搬遷費的標(biāo)準(zhǔn)定為每戶不低于2000元。廣州住建局考慮到六年來物價上漲等因素，并結(jié)合各區(qū)意見和做法，將該標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為每戶不低于5000元。

此外，對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑的補償標(biāo)準(zhǔn)也作出調(diào)整。將可給予補償?shù)奈唇?jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑的建設(shè)時點由1990年4月1日延長至2009年12月31日；且不再限定為貨幣補償，無論是貨幣補償還是實物補償均以等價值交換作為原則。

外地人04年在廣州城中村購買的一棟房子，有集體房產(chǎn)證，拆遷能補償嗎？

一、拆遷賠償房能辦房產(chǎn)證。拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進行登記發(fā)證。辦理時應(yīng)提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)身份證明；(3)經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書；(4)補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。二、申請人符合上述規(guī)定，應(yīng)該提交的資料齊全的，準(zhǔn)予辦理；資料不全的，在資料齊全后予以辦理。三、拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記；補交差價的，差價計入登記價。四、拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。

集體房產(chǎn)證是綠皮《房地產(chǎn)證》，私下轉(zhuǎn)讓只能協(xié)調(diào)溝通補償?shù)膯栴}。不支持賠償?shù)摹?/p>

你可以根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的政策分析而定。房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷 *** 律師通過要求 *** 信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來 *** 。由于拆遷存在巨大利益，因此各級 *** 層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補償。根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗，一般主動斗爭會比沒斗爭獲得補償更多，甚至翻番。

關(guān)于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)廣州和廣州舊改補償方案？的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。