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湖南省郴州市房屋拆遷補償標準是什么？是多少？
郴州市拆遷補償安置
？第二十三條拆遷人應當按照國務院“城市房屋拆遷管理條例”，“湖南省實施”城市房屋拆遷管理條例“的措施和拆遷補償的規定。道路拆遷補償貨幣補償，也可以是產權交易所。
？拆遷人可以選擇拆遷補償方式，這種方式另有規定的除外。
？住房面積，按照建筑面積貨幣補償或產權調換的，第24條？拆遷房屋的“房屋所有權證”或他的法律依據，應優先考慮。
？第二十五條拆遷房屋的貨幣補償的金額，根據房地產評估機構被拆除的房子的位置，結構，用途，建筑面積分類評估，委托評估房地產市場的價格確定第一拆遷和評估價的拆遷拆遷根據分類，協商房屋拆遷的具體條件。
？愿意拆遷房屋補償拆遷，拆遷和拆遷，拆遷不能直接計算出的賠償金額之間的直接談判協商，決定把房子拆了，在更短的時間內被拆毀。
第26條次級貨幣拆遷的房子被拆毀在依照前條規定，協商不成的，拆遷和拆遷評估的房地產的家庭評估機構的金額。雙方是不可能評估的中介機構的選擇達成共識，或者一方拒絕選擇評估中介機構的，任何一方均可評估中介機構的房屋拆遷管理部門通過公開抽簽決定。
？家庭評估應考慮的因素，使用的樓面面積，建筑結構，新舊程度，樓層，朝向的房子被拆毀。家居評估結果應作為補償的房子被拆毀的基礎。
？第二十七條拆遷產權調換的，拆遷人應當提供房地產安置的價值。有權要求拆遷的房屋拆遷安置住房建筑面積，提供不小于被拆遷的共識可以單獨決定公開。
？拆遷人應當提供符合國家的移民中的質量和安全標準，安置房屋的，應當報房屋拆遷管理部門備案。
？產權調換的，拆遷的實施應解決住房和房屋拆遷掉期利差。
房屋拆遷房屋的房地產評估機構確定的兌換價。
？拆除非出租房屋拆遷產權交易所上市不能達成共識，要貨幣補償。
？不能達到物業總拆遷補償款應適用于產權調換。
？ 28個公共房屋拆遷，拆遷人應當按照有關法律，法規和城市規劃，重建或貨幣補償的要求的要求。
？拆遷產權調換的，非公益事業房屋的貨幣補償，應被拆除。由于要拆遷，由于相鄰的房子，道路，綠地，建筑物及附屬設施的建（構），損壞的，不完整的，應當負責免費維修或貨幣補償。
29拆遷房屋所有權，大小，結構，房屋所有權證書的頒發的所有權證書，所有權證書不顯示或記錄或其他有效證件的房屋產權文件為準，改變用途是？規劃行政主管部門和其他有關批準文件。
？第三十條拆遷是享受城鎮居民最低生活保障和行使產權調換的，拆遷人應當提供在本地或城市規劃區？不小于40平方米的安置房面積？面積小于40平方米成本價之間的差額，在資產負債表的交易進行結算，多余的部分。
？參照前款的規定享受城鎮居民最低生活保障，必須持有民政部門頒發的有效證書。
？ 31房屋拆遷，拆遷和租客解除租賃關系，或者房屋承租人安置，拆遷補償拆遷。
？刪除和承租人未能達成協議，以解除租賃關系的，拆遷人應當實行產權調換的拆遷。物業產權調換房屋的原租戶，承租人，拆遷應當重新簽訂了房屋租賃合同，原承租人。
32條拆遷拆遷或租客在過渡期內的臨時安置補助費，搬遷補助費，設備搬遷費用支付。 ？
？搬家補助費，設備搬遷和臨時安置補助費標準，由房屋拆遷管理部門會同部門負責價格控制。
33支付住房交易價格差補償和安置協議應當約定，沒有約定的，應當提供房屋拆遷的一次性付款。
第三十四條房屋拆遷評估的技術規范另行制定，由房屋拆遷管理部門的爭端解決程序和管理標準。
？ 35拆遷將被允許的過渡期延長。擺動應放置3個月時間，以釋放擺動。
？由于拆遷的責任延長過渡期的位置，拆遷應當支付臨時安置補助費，按照下列規定增加的拆遷或租客：
？ （A）安排他的揮桿，工資兩次延長一段時間少于一年的臨時安置補助費，，3延長超過一年的薪水，根據臨時安置補助費。
（B）的搬遷安排擺動，除非另有約定的時間不到一年，在租來的房子被拆毀，以支付臨時安置補助費，按照類似的房屋租金，延長臨時安置超過1年年費嗎？付錢。
應刪除第36條拆遷人或承租人的房屋拆遷補償費用支付。 ？
拆遷的，不得損壞或拆卸，進行按照規定的拆遷房屋及其附屬物的補償。
？造成37截止，關閉，拆除非住宅房屋拆遷，應給予適當的補償。
？家庭，教育，衛生等部門和單位要證明拆遷，轉讓，醫療保健和其他相關手續，根據住房安置及時處理戶口遷移的。
第二章國家直管公房拆遷補償和安置
？ 38個國家直管公房拆遷補償安置協議訂立的物業管理部門或房地產管理，物業管理部門或房地產企業管理部門應及時通知直管公房承租人或使用者的停止執行原來的租賃合同，租金免費的。
？第三十九條國家直管公房拆除的承租人作出自己的安排過渡房屋拆遷，優先承租權的標準，按照國家直管公房的拆遷安置房和房地產管理部門的經營和管理簽訂租賃合同不違反本辦法規定，不再享受過渡安置補償費。
？ 40國家直管公房，拆遷非住宅房屋拆遷結算差價償還家庭住宅門門戶網站建設面積進一步實施？50平方米之內結算差價，超面積部分于資產負債表？成本價。
？ 41拆遷國家直管公房房屋租金所承擔的拆遷，在此期間，如調整租金標準工資新的調租過程還款拆遷。
農村房子拆遷補償標準
根據當地政策和房屋具體情況而定。
農村房屋的拆遷補償費包括土地補償費、安置補助費、房屋等地上附著物和青苗的補償費。根據國家法規政策規定，具體拆遷項目的宅基地區位補償價由有資質的評估機構在規定范圍內評估確定。農村有磚混結構、磚木結構、土木結構等不同結構的房屋，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會影響房屋補償款的定價。以湖南株洲為例，磚混結構房屋最高可補償1080元/平方米，土木結構房屋最高可補750元/平方米。在農村，很多家庭都會在院子里栽種一些樹木，不同種類的樹，不同規格的樹，在補償上都是有差異的，果樹的補償是高于一般樹木的。
農村房子拆遷補償計算方法：
1、草房每平方米補償1900元；
2、磚瓦房每平方米補償2400元；
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元；
5、地上(下)附著物使用等價補償標準；
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
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郴州市征地拆遷補償安置辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強征地拆遷補償安置管理，保障征地拆遷工作順利進行，依法保護被征地的農村集體經濟組織和農民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和-國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內的征地拆遷補償安置依照本辦法執行。法律、法規另有規定的，從其規定。
第三條 市人民 *** 土地行政主管部門主管全市范圍內的征地拆遷補償安置工作，并直接負責市城市規劃區范圍內的征地拆遷補償安置工作；市城市規劃區范圍外的征地拆遷補償安置工作，由所在區人民 *** 土地行政主管部門負責；縣(市)人民 *** 土地
行政主管部門負責本縣(市)范圍內的征地拆遷補償安置工作，但需要由市人民 *** 土地行政主管部門負責的除外。
市、縣(市、區)人民 *** 要加強對征地拆遷補償安置工作的領導，有關部門要按照各自職責協同土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作；鄉(鎮)人民 *** 、村民委員會應當支持、配合土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作，并負責做好被征地村、組干部群眾的思想工作。
在征地拆遷補償安置工作中有突出貢獻的單位和個人，由市、縣(市、區)人民 *** 給予表彰和獎勵。
第二章 一般規定
第四條 建設需要征用土地的，由市、縣(市、區)人民 *** 統一征地。市、縣(市、區)人民 *** 土地行政主管部門根據職責，依照法定程序，代表 *** 負責組織征地的審查報批和具體實施工作，其他任何單位和個人不得直接與被征地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組洽談征地事宜。
第五條 征地調查、勘測定界完成后，自市、縣(市、區)人民 *** 征地通告發布之日起，被征地的農村集體經濟組織和農民不得在征地范圍內搶建建(構)筑物，搶栽、搶種農作物、林木和改變土地用途。搶建的建(構)筑物，搶栽、搶種的農作物、林木不予補償，改變土地用途的按改變前的土地用途補償。
市、縣(市、區)人民 *** 在發布征地通告的同時，有關部門應暫停辦理征地范圍內的戶口遷入、分戶以及房屋改(擴)建用地審批等有關手續。
第六條 征用土地方案由市、縣(市、區)人民 *** 土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂。征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣(市、區)人民 *** 按照規定在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，并組織實施。
第七條 被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書和有關證明材料到公告指定的人民 *** 土地行政主管部門辦理征地補償登記。被征用土地上有建(構)筑物的，還應提供有關建(構)筑物的合法有效證件。土地行政主管部門應當組織征地工作人員到現場調查核實。
被征用土地的所有權人、使用權人未如期加理征地補償登記的，其補償內容以市、縣（市、區）人民 *** 土地行政主管部門的調查結果為準。
第八條 市、縣(市、區)人民 *** 土地行政主管部門應當根據批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地拆遷補償安置方案，
并在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被征用土地的農村集體經濟組織和農民對擬訂的征地拆遷補償安置方案有不同意見的，應當在公告規定的期限內，以書面形式報告發布征地拆遷補償安置方案的機關，有關機關應予以核實，確有差錯的，應當糾正。
征地拆遷補償安置方案報市、縣(市、區)人民 *** 批準后，由市、縣(市、區)人民 *** 土地行政主管部門組織實施。
第九條 對征地拆遷補償安置標準有爭議的，由市、縣(市、區)人民 *** 協調解決；協調不成的，由批準征用土地的人民 ***
裁決。征地拆遷補償安置標準爭議不影響征用土地方案的實施。
第十條 征用土地的各項補償費用應當自征地拆遷補償安置方案批準之日起三個月內全額支付。被征地的所有權人、使用權
人逾期拒不領取補償費用的，經市、縣(市、區)人民 *** 同意，可以由土地行政主管部門以被征地的所有權人、使用權人的名義將其征地拆遷補償費用在銀行專戶儲存。
被征地的農村集體經濟組織和農民應當在征地拆遷補償安置方案規定的期限內拆遷騰地。
第十一條 耕地被征用后，市、縣(市、區)人民 *** 土地行政主管部門應當在收到征用耕地批準文件之日起十五日內，告知相關的財政部門按照國家有關規定核減、農業稅。
征用城市郊區的專業菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
第十二條 征用士地的土地補償費支付給享有被征用土地所有權的農村集體經濟組織，用于發展生產；地上附著物及青苗補償費根據征地補償登記，依照征地拆遷補償安置方案確定的標準支付給地上附著物及青苗的所有者；安置補助費根據不同安置途徑，按照法律規定支付給負責安置的農村集體經濟組織或單位；不需要統一安置的，可以發放給被安置人員自謀職業。對土地被全部征用，農村集體經濟組織成建制被撤銷，實行”農轉非”的，其征地費用應全部用于轉為非農業戶口人員的生產和生活安置。
第三章 征地補償
第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。
第十四條 土地補償費按下列規定計付：
(一)征用水田、專業菜地、專業魚池(塘)的，按土地所在區位、類別以及等級進行補償。其中：郴州市城市規劃區內土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至10倍；資興市城市規劃區內和各縣城規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至9倍；各縣(市、區)建制鎮規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至8倍；各縣(市、區)鄉集鎮規劃區內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的6至 7倍。征用旱地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的7倍。征用其他區域內的耕地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產值的7倍。
只宜種植單季稻產糧區，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產值的6至10倍的60％分類計算土地補償費。
(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補償標準的80％補償；征用經濟林地的，按該土地鄰近水田補償標準的50％至70％補償；征用其他林地的，按該土地鄰近水田補償標準的30％至50％補償。
(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補償標準的20％補償。
(四)征用水塘、渠、壩等農田水利用地以及專業漁池(塘)以外魚塘用地的，按該土地鄰近水田補償標準補償；征用水庫用地的，按該土地鄰近水田補償標準的60％補償。
(五)征用鄉(鎮)、村公共設施(如道路、橋梁)、公益事業(如學校、衛生所、幼兒園、敬老院等)、企業用地和農村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補償標準補償。
第十五條 安置補助費按下列規定計付：
(一)征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地的農村集體經濟組織平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值標準的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。征用專業魚池(塘)的，參照上述規定辦理。
(二)征用園地的，按該土地鄰近水田前三年平均年產值標準的4至6倍的80％至100％補助；征用經濟林地的，按該土地鄰近水田前三年平均年產值標準的4至6倍的70％補助；征用其他林地的，按該土地鄰近水田前三年平均年產值標準的4至6倍的 50％補助。
(三)征用鄉(鎮)、村公共設施、公益事業、企業用地、農村村民宅基地和水塘、渠、壩等農田水利用地，需易地重建的，按照重建地類別標準支付安置補助費；不需要恢復重建的，酌情補助。
(四)征用荒山、荒地及其他未利用地的，不支付安置補助費。
第十六條 青苗及其他農作物的補償費按下列規定計付：
(一)青苗生長期不到一年的，按照被征用前三年平均年產值標準的50％補償；生長期在一年以上的，按照被征用前三年平均年產值標準補償，或者根據生長期補償實際損失。
(二)成魚，按照被征用前三年平均年產值標準補償實際損失；魚苗、魚種，按照育苗、育種期滿出池時的價值補償實際損失。
(三)成片經濟林木、成片用材林木按其鄰近水田前三年平均年產值標準結合栽培年限、樹木郁閉度予以補償；零星林木(樹木郁閉度低于10%)按株補償；苗木花卉能搬遷或移栽的補償搬運費或移栽費，不能搬遷或移栽的參照用材林木標準酌情補償實際損失；盆栽的只補償搬運費。補償后的林木，由被征地的農村集體經濟組織、村民委員會、村民小組或個人在規定的拆遷騰地期限內處理。
第四章 征地拆遷補償
第十七條 拆遷農村村民自用自住的房屋，按下列規定辦理：
(一)房屋拆遷補償費，視房屋的不同結構、質量、面積和使用年限給予補償；對被拆除房屋原有的裝飾裝修，按有關標準另行補償。
(二)違法違章建(構)筑物、超過批準使用期限的臨時建(構)筑物以及廢棄設施不予補償，由拆遷戶在規定的期限內自行無償拆除。未超過
批準使用期限的臨時建(構)筑物給予適當補償。
(三)拆遷農村村民房屋，以戶為單位支付房屋搬家費、自拆自建過渡補償費。需過渡的發給兩次搬家費，由用地單位安排過渡
房的，不支付過渡補償費。搬家費和自拆自建過渡補償費由用地單位支付。搬家費每次200元，自拆自建過渡補償費800元。
(四)有兩處以上宅基地的農村村民，因征地被拆遷一處，另處宅基地已達到規定用地面積標準的，不再劃地重建；按規定需易地重建的，
其建房用地手續按照規定辦理，有關費用由用地單位支付。
第十八條 征地范圍內不能搬遷的生產、生活設施或者需要易地修建的水塘、水庫，按原結構和工程量以及規定的標準補償；不需要恢復重建的，原則上不給予補償；搬遷能夠搬遷的生產設施，按國家有關規定補償拆卸、搬運、安裝費用。需要過渡的，付給兩次搬遷補助費。
第十九條 拆遷電力、電訊、給排水、燃氣等設施，按國家有關規定核實補償；廢棄不用的，不予補償。
第二十條 征地范圍內的墳墓，由土地行政主管部門發布遷墳公告，限期由墳主自行遷移，并按規定補償遷墳費。逾期未遷移的，由土地行政主管部門會同有關部門處理。
第五章 附 則
第二十一條 因建設需要臨時使用農用地的，其土地補償費以及地上附著物和青苗補償費參照本辦法的規定執行。
第二十二條 本辦法由郴州市土地行政主管部門負責解釋。
第二十三條 本辦法自公布之日起施行。市人民 *** 下發的《郴州市城鄉建設征地拆遷補償標準暫行規定》（郴政發[1996]2號）、《郴州布集體土地征地拆遷若干問題的補充規定》(郴政發 [1997]31號)同時廢止。
附件：
1、郴州市征用土地土地補償費、安置補助費標準
2、郴州市征用土地附屬設施補償標準
3、郴州市征用土地青苗補償標準
[img]湖南農村房屋拆遷補償標準
關于“湖南農村房屋拆遷補償標準”問題需要根據當地經濟水平判斷，各地區經濟水平不一樣，依據經濟水平制定的補償標準也是不同的。拆除生產、經營用房，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。對于無法搬遷或者無法恢復使用的設備，拆遷人應當給予相應補償。搬遷補助費、補償費數額，按照拆卸、搬運、安裝生產設備的實際開支或者所廢棄生產設備的實際價值確定。拆除住宅，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。一次性安置的，支付一次搬遷補助費;過渡安置的，按照搬遷次數支付搬遷補助費。搬遷補助費數額，按照搬遷實際需要確定。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
農村拆遷房子多少錢一平方
農村房子拆遷 補償計算方法是什么？
一、農村房屋拆遷補償標準如下：
1、草房每平方米補償1900元
2、磚瓦房每平方米補償2400元
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元
5、地上(下)附著物使用等價補償標準
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償?
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、補償標準
現行的土地管理法第四十七條規定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算
需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量
3、房屋拆遷補償計算公式
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民 *** 參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣 *** 按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣 *** 根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
國有土地上房屋征收與補償條例對我國國有土地上的房屋拆遷補償做了較為完整的規定，但是鑒于不同區域土地補償政策也不相同，具體的情況還要以 *** 最新出臺的政策為主
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