大家好，今天給各位分享住房拍賣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)在拍賣中底價(jià)如何確定？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 在拍賣中底價(jià)如何確定？
2. 交通肇事者只有一套住房，無(wú)其它財(cái)產(chǎn)，受害方能否要求法院拍賣肇事方房產(chǎn)？
3. 法院要強(qiáng)制執(zhí)行有爭(zhēng)議的房產(chǎn),請(qǐng)問(wèn)好拍賣么？
4. 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交后法院撤回已經(jīng)發(fā)出的裁定文書，申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算？
5. 司法拍賣的房子，收房時(shí)中央空調(diào)被拆除可以起訴賠償嗎？

在拍賣中底價(jià)如何確定？

底價(jià)規(guī)則的效力。底價(jià)與最高應(yīng)價(jià)。在有底價(jià)拍賣時(shí)，如果最高應(yīng)價(jià)高于或者等于底價(jià)的，拍賣成交;如果最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的物的拍賣。

拍賣人對(duì)抗底價(jià)的行為無(wú)效。

若拍賣人在最高應(yīng)價(jià)沒(méi)有達(dá)到底價(jià)時(shí)將拍賣標(biāo)的物賣出，是對(duì)委托人權(quán)利的侵犯，也是對(duì)底價(jià)規(guī)則的對(duì)抗，應(yīng)視為無(wú)效行為。

委托人有權(quán)要求買受人返還拍品，并要求拍賣人賠償損失。

若買受人是善意的，可向拍賣人主張權(quán)利;若拍賣人與買受人串通，應(yīng)分別承擔(dān)責(zé)任。

交通肇事者只有一套住房，無(wú)其它財(cái)產(chǎn)，受害方能否要求法院拍賣肇事方房產(chǎn)？

唯一住房可以拍賣！

法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于人民法院《辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第二十條規(guī)定，具有下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

按照上述規(guī)定，有兩種處置方式：

1、大房換小房，價(jià)高房換價(jià)低房。按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行及其所撫養(yǎng)的家屬提供住房一套，但所提供的房屋面積應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)。

2、租金保障。按照房屋所在地的租金標(biāo)準(zhǔn)，同意扣除5-8年的房租，用于被執(zhí)行人租房。

但是，最高院于2017年2月28日發(fā)布了一個(gè)通知，導(dǎo)致對(duì)于此類問(wèn)題的處理又有爭(zhēng)議。《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉及夫妻債務(wù)案件有關(guān)問(wèn)題的通知》，執(zhí)行夫妻名下住房時(shí)，應(yīng)保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍賣、變賣或抵債被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋。

唯一住房可執(zhí)行的規(guī)定是司法解釋，而一般不得拍賣的是通知行文件，從法律效力和法律適用上，司法解釋的效力層級(jí)是高于通知文件。唯一住房的執(zhí)行確實(shí)關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題，從最高院前后沖突的規(guī)定，說(shuō)明此類問(wèn)題在實(shí)際落實(shí)中存在很大爭(zhēng)議，所以雖然可以執(zhí)行，但實(shí)際執(zhí)行難度較大，阻力也大。

法院要強(qiáng)制執(zhí)行有爭(zhēng)議的房產(chǎn),請(qǐng)問(wèn)好拍賣么？

法院的執(zhí)行過(guò)程就有確認(rèn)權(quán)屬的效力，拍賣后買受人憑法院的裁定書過(guò)戶，并屬于善意取得。

即使錯(cuò)了，也是申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行回轉(zhuǎn)或者法院國(guó)家賠償?shù)膯?wèn)題，已經(jīng)與買受人無(wú)關(guān)了。

所以，如果你是買受人，只要經(jīng)過(guò)合法的拍賣程序買的房屋，就不用擔(dān)心房產(chǎn)有爭(zhēng)議。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交后法院撤回已經(jīng)發(fā)出的裁定文書，申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算？

申請(qǐng)國(guó)家賠償應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)賠償請(qǐng)求人應(yīng)當(dāng)是合法權(quán)益受到損害的公民、法人和其他組織;受到損害的公民死亡，其繼承人及其他有撫養(yǎng)關(guān)系的親屬有權(quán)要求賠償;受到損害的法人或其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或其他組織有權(quán)要求賠償。(2)賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)是因申請(qǐng)國(guó)家賠償應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)賠償請(qǐng)求人應(yīng)當(dāng)是合法權(quán)益受到損害的公民、法人和其他組織;受到損害的公民死亡，其人及其他有撫養(yǎng)關(guān)系的有權(quán)要求賠償;受到損害的法人或其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或其他組織有權(quán)要求賠償。(2)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)是因自身或其工作人員行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益造成損害的 *** 機(jī)關(guān)及其職能部門、人民法院、人民;兩個(gè)以上機(jī)關(guān)共同行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益造成損害的，該兩個(gè)以上機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān);經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)復(fù)議的，最初造成侵權(quán)行為的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，但復(fù)議決定加重?fù)p害的，復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)加重的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)有具體的賠償請(qǐng)求和受害的事實(shí)根據(jù)。(4)被侵權(quán)事項(xiàng)已經(jīng)依法確認(rèn)(即已經(jīng)侵權(quán)機(jī)關(guān)或其上級(jí)機(jī)關(guān)確定該行為違法，或已被撤銷)。(5)已經(jīng)賠償義務(wù)機(jī)關(guān)先行處理或已經(jīng)過(guò)復(fù)議程序。(6)屬于法定的國(guó)家和受理的人民法院管轄。(7)符合法律規(guī)定的期限。賠償請(qǐng)求人應(yīng)當(dāng)遞交賠償申請(qǐng)書一式四份，賠償申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明受害人的基本情況、具體的要求、事實(shí)根據(jù)和理由、申請(qǐng)的時(shí)間。賠償請(qǐng)求人書寫申請(qǐng)書確有困難的，可以口頭申請(qǐng)。口頭提出申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)記入筆錄，并填寫《口頭申請(qǐng)賠償?shù)怯洷怼芬皇剿姆荩少r償請(qǐng)求人簽名、蓋章。

司法拍賣的房子，收房時(shí)中央空調(diào)被拆除可以起訴賠償嗎？

要再看一下公告，如果公告上是“以房屋原樣拍賣”，那么，可以辦房產(chǎn)證之后，再起訴對(duì)方。如果是“拍賣價(jià)不含室內(nèi)所有可拆卸的家電、軟裝配飾”，則沒(méi)法起訴。因?yàn)楣嫔弦话愣紩?huì)寫明：競(jìng)拍人，確認(rèn)房屋瑕疵，風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。

最后，告訴你，如果你是找的法拍服務(wù)公司，也讓他們來(lái)幫你處理，因?yàn)樗麄儠?huì)協(xié)助你騰退等一切問(wèn)題。如果是自己拍，那么的確比較勞心勞力了。

如果你確實(shí)想要他的空調(diào)，或者包括所有家具家電，那么談個(gè)價(jià)格好了，折價(jià)，讓他留下。否則他運(yùn)費(fèi)還得不少。

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