大家好，如果您還對強制拆房補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享強制拆房補償標準的知識，包括房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！
本文目錄
- 簽了拆遷安置補償協議，后來發現給的補償太少，可以撤銷協議嗎？
- 無證房拆遷后房主能拿到補償款嗎？
- 房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
- 小產權房遇到拆遷有賠償嗎？
- 房屋征收，作出補償決定后被拆遷人不滿意，該怎么辦？
簽了拆遷安置補償協議，后來發現給的補償太少，可以撤銷協議嗎？
您好，謝邀。
前提是要看案件的具體情況和協議的內容的，從我們代理的一則勝訴案例，以供參考，簽了協議，也是可以拿到合理補償的。
在征地拆遷中，是否只要簽訂了補償協議，拆遷方就可以徑行對該房屋實施 *** 行為?不是!關鍵要看實施主體是否具有強拆主體資格， *** 的行政行為是否符合法定程序。法已規定不可違，法無授權即禁止，這是行政機關依法行政的基本原則，也是其頭上的緊箍咒。
侯先生系安徽寧國市某村普普通通的村民，本分人家的日子雖然平淡，但生活也算安逸，活的悠閑自得。后來村里張貼了公告，因修建高速公路的需要，該區域面臨征收拆遷，侯先生父子三戶的房屋也在此次征收之列。拆遷伊始，侯先生也是非常高興的，也認為可以通過此次征收安置補償改善居住環境。但當侯先生和征收方接觸后，才發現事情沒有那么簡單，父子三戶，按照現有方案補償安置的話，生活水平將陷入顯著下降的窘境。
被逼無奈簽協議
侯先生心中明白征收是大勢所趨，避無可避，修建高速公路是民生工程和民心工程，是利國利民的一項大舉措，現階段可以做的就是爭取合理補償。但令其沒有想到的是，征收進程推進的如此迅速，街道辦的工作人員天天去家里游說，讓其趕緊簽協議，更有甚者，后期開始采取恐嚇、威脅的手段要求簽訂協議。此時征收方已耐不住性子，氣氛劍拔弩張，無奈之下，侯家父子三人簽訂了《房屋拆遷安置補償協議》，希望能夠息事寧人，緩和對方的高壓態勢。卻未曾想哪怕是如此不合理的補償，街道辦也沒有履行該協議。因房屋未拆除，補償安置問題未得到解決，拆遷相關的問題一直擱置。
鐵心北上要 ***
在簽訂協議后，越細想侯氏父子越是覺得心里委屈和不甘，如此經多方打聽，他們了解到本地類似情況的被拆遷戶已經通過法律程序進行 *** 。就這樣侯家父子踏上了北上 *** 之路，一同找到北京京平律師事務所，尋求專業的法律幫助。
面對風塵仆仆、遠道而來的侯先生一行人，京平律師熱心接待了他們，并認真仔細地詢問案件情況，解答疑惑。同時京平律師針對本案的具體情況，如實告知并一一分析了此時 *** 的風險，關鍵在于協議已簽，作為被征收方他們絕對是被動一方，已錯過了 *** 的最佳時間，案件操作難度較大，但好在侯先生及時來找律師。對此，侯氏父子表示，法律 *** 真的是自己最后的希望了，況且京平律師的專業他們十分信任信服，哪怕有一星半點的可能性自己都不想放棄。經過整整一上午的溝通交流，看著侯先生一行因拆遷問題折磨的滿面愁容，眼中的殷切盼望，其 *** 決心也讓律師動容，最終侯先生三戶共同委托京平律師劉春興律師、李鄂陵律師全權代理自己的案件。
律師助力化險為夷
京平劉春興律師、李鄂陵律師介入本案后，針對本案制定了詳細的 *** 策略。同時律師告誡委托人，現階段征收方極有可能采取 *** 手段，請委托人一定配合律師，做好律師要求的相關配合工作，嚴加防范。果不其然，時至2017年11月某日清晨，侯家父子三人被不明身份的人員控制其人身自由、扣留其通訊工具，同時其合法房屋被大型機械 *** ，家中的一切頃刻間化為烏有，只剩下一堆堆的殘磚瓦礫。
在安撫委托人情緒后，京平律師旋即按照預定對策啟動法律調查程序，并根據之前掌握的充分證據確認是由市 *** 、街道辦及其工作人員對委托人的房屋實施 *** 行為，遂指導委托人將該違法行政行為訴至法院。
京平律師指出，本案的爭議焦點為街道辦拆除委托人房屋的行為是否合法。雖然在客觀上委托人已與拆遷方簽訂了補償安置協議，但補償不合理，遂委托人一直未交出土地，未騰空拆除房屋，若拆遷方認為委托人的行為系違反《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，也應由相應的土地管理部門作出責令交出土地決定，在土地所有權人或使用權人仍不交出土地的情況下，則應申請人民法院強制執行。結合本案，街道辦以徑自拆除委托人房屋的方式來取得土地，違反了上述行政法規的規定。
經過庭上激烈的交鋒，最終法院支持了京平律師的觀點，判決確認街道辦事處拆除原告房屋的行為違法。
峰回路轉，得嘗勝利果實
雖首戰告捷，京平律師卻也明白此案的難度還是不容忽視，切莫掉以輕心，因為后續還有更多更艱難的 *** 險關要過。就在京平律師乘勝逐北之際，侯先生打來電話，原來因征收方迫于壓力，主動與委托人協商，委托人取得了在談判中平等、主動的權利，在尊重當事人的意愿基礎上，侯先生表示征收方不僅愿意在原有協議上提高了補償，還另行批準了新的宅基地，至此在該項目中劉春興律師、李鄂陵律師以及委托人一方取得了完勝。后侯家父子還特意為劉春興律師、李鄂陵律師郵寄了表達感謝的錦旗，感謝律師辛勞的付出，如同錦旗上所書：“盡心盡力，為民解憂;捍衛正義，維護公平”這也是對京平律師最好的嘉獎。
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無證房拆遷后房主能拿到補償款嗎？
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無證房屋的拆遷補償一直是被拆遷人關心的問題，無證多數是出于歷史遺留原因，我國農村地區存在大量的無證房，無房地產證也無宅基地證。在面對征地拆遷的情況，無證房屋拆遷補償到底是怎樣的呢？
違法建筑是指未經規劃以及土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。
而違法建筑違反的法律則是指《中華人民共和國城鄉規劃法》。我國《城鄉規劃法》規定，2008年以后建的房子必須辦理房產證，不然則會被認定為違法建筑。
2008年以前無證房屋的一種情況是，房屋在2008年以前建立，在2008年以后也不存在改建、擴建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，當時法律也沒有對辦理房產證有明確的規定，因此導致了現在農村建房存在大批沒有辦理房產證的情況。但是在這里還是要提醒一下大家，如果現在能夠補辦房產證的話，盡量補辦，畢竟拿到房產證才能更好地保護房屋。
這種情況下的無證房屋，如果村委或者 *** 認定房屋系違建并降低拆遷補償的話，您可以拒絕這種認定，并要求提高自己房屋的拆遷補償。
2008年以后如果房子系2008年以后建的，包括改建、擴建、翻建的，都要辦理房產證，不然如果面對征地拆遷情況，房子被認定為違法建筑，則獲得的拆遷補償是非常之低的。所以如果房屋在2008年以后建的話，大家最好能趕緊找相關部門把房屋的房產證辦下來，把房屋放置于法律的保護范圍之內。
有很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的，但是2008年以后都有改建、擴建、翻建，這種情況，2008年以前建的房屋是可以得到正常的補償的，但是2008年以后的部分只能按照違建的拆遷補償標準進行補償。
耕地上建房在耕地上建房的話，不管是2008年以前建的還是2008年以后建的，無證房屋都很可能會被認定為違建。因為我國《土地管理法》有明確規定，耕地上嚴禁進行非農業建設，例如蓋房屋、廠房等。
但是如果在建房之前，有向縣、市 *** 申請農用地轉建設用地的審批，最后成功取得了農用地轉批手續且拿到了建設用地許可證，房屋建成之后也辦理了房產證的話，即使建立在之前的耕地之上，也不會被認定為違法建筑。因為已經成功取得了農用地轉建設用地的審批手續，之前的農用地已經轉成了建設用地。
這種情況一般適用于集體土地上建養殖場、廠房等。如果面臨拆遷時，就可以理直氣壯要求對房屋、土地進行合理補償，包括停產停業損失、搬遷費等。即可以按照合法建筑進行正常補償。
在農村，有很多養殖戶建養殖場直接建在了耕地之上，也有很多鄉鎮企業也直接把廠房建在了大片的耕地上，如果沒有取得農用地轉批手續也未辦理房產證，那么您辛苦花大價錢蓋的養殖場、廠房都會被認定為違建。違建的補償很低，在有些地方對于違建甚至是不補償的。為了避免最后殘酷的現實，大家在耕地上建房時一定要按照法定程序辦理相關證件。
在此，律師提醒您，村委沒有對法律規定了的違法建筑認定成合法建筑的權利，村委會也沒有權利批準村民在耕地上建房，即使認定、批準了，在法律上也是無效的。
房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
您好，謝邀。
北京京平律師事務所經常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉里征收了，經詢問或調查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉鎮、村委摸索出來的，沒有統一的法律規制并嚴重侵害房屋產權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發生變化。
那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上，“騰退”根本目的在于一級土地開發進而儲備土地，以備進一步商業開發使用。
實踐中，騰退拆遷模式沒有嚴格的法律規范及流程。
騰退的方式、程序、目的，大致有三類：
第一類是由開發商主導，拆遷完成后的項目立項、規劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。
第二類是開發商和村委會主導，“聯合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。
第三類是鎮 *** 、區 *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農村“建設而有規劃的土地儲備，不一定需要開發商參與，但也有的地方需要開發商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。
在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協議。
需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮 *** 和區 *** 也無權實施。
《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規民約，并報鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 備案。村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產權利的內容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。
《土地管理法》第44條規定，“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。
村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?
首先，依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協商爭取更多利益。
其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。
面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質，依靠法律去 *** 。
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小產權房遇到拆遷有賠償嗎？
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小產權房遇到拆遷走賠償嗎？小產權房是指沒有產權證的房子，房屋需要產權證證明房子所有權，所以，小產權房不能上市交易，不受法律保護。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產權房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：
小產權房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）小產權房不具備普通商品房法律性質，不受法律保護，在購買中出現合同糾紛，不能辦理產權手續，還不能合法轉讓過戶等問題很難得到同等保護。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產權房時多考慮法律風險和預期。
小產權遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）雖然，小產權房國家不認可，但有些地方街道辦和當地 *** 是認可的，如果拆遷會有賠償但不會太多，賠償給房屋產權人，產權證只有一個人的名字，可以說你們相當于租的房屋。賠償款是產權人給你的。
小產權房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產權房？（1）按照房屋轉讓時是否繳納土地出讓金區分，不繳納的叫大產權，交的叫小產權，可以解釋為，普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
（2）以發展商的產權而言，發展商的產權為大產權，購房者為小產權，因為購房者的產權是由發展商分割出來的。（3）依據發證機關區分，國家發的為大產權，鄉鎮 *** 發的為小產權，這種小產權不構成法律意義上的產權。
以上1,2,小產權合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護。到三種產權法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護的產權證。
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房屋征收，作出補償決定后被拆遷人不滿意，該怎么辦？
在征地拆遷實踐中，老百姓選擇依法 *** 的一個最重要的原因就是征收補償標準、數額過低，不能確保其“生活水平不降低，長遠生計有保障”，不能達到“周邊類似房地產的市場價格”這樣的法定補償標準。現階段，征收方在履行法定征收程序方面確實取得了長足的進步，越來越多的征收項目在程序上開始變得嚴謹、細致起來，可供作為“抓手”的點逐漸減少，毛病只剩下了一個最要命的補償低。那么，面對這樣的局面，被征收人難道就束手無策了么？征收補償（安置）方案中所確立的補償標準，又能否被依法改變呢？
城市房屋拆遷：征收補償方案可“先提意見后訴訟”
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第10、11條的規定，征收補償方案一經擬定就要及時向社會公布，進行不少于30日的公眾意見征詢。隨后，地方 *** 還要將征求意見的情況和根據意見進行修改的情況及時公布。故此，在此階段被征收人若對補償標準不滿，則應當及時行使“提出意見權”，而不要隨便放棄法律賦予的這項權利。
房屋征收決定公告時，征收補償方案會一并公告。此時被征收人若對補償方案不滿，可通過對房屋征收決定提起復議或訴訟的方式來進行救濟。
農村土地征收：征地補償、安置標準“批前批后提意見，可裁決可訴訟”
相較于城市房屋拆遷，農村的情況要復雜一些。根據《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》第（十）項之規定，征地依法報批前就要進行“告知、確認、聽證”工作。其中需要書面告知被征地農村集體經濟組織和農戶的內容，事實上就是未來的征地補償、安置方案的內容，如擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等。在書面履行告知義務的同時，地方國土資源部門還應告知被征地農民有對擬征土地的補償標準、安置途徑申請聽證的權利。在批前即通過規范透明的程序確保農民的知情權、參與權、監督權，這是現行規定的目的之所在。
而根據《征收土地公告辦法》的規定，對于批后的征地補償、安置方案，被征地農民有權提出意見、要求聽證。
但如果被征收人仍對補償安置方案不服，則可以通過申請裁決和提起訴訟等方式救濟。《土地管理法實施條例》第25條規定，對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民 *** 協調；協調不成的，由批準征收土地的人民 *** 裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。換言之，裁決的提出并不影響有關部門依法下達責令交出土地決定，推動征收土地的進程。然而在實踐中，申請裁決這條路并不常用，而更多的指向通過訴訟解決糾紛的途徑。
而根據《行政訴訟法》第12條對行政訴訟受案范圍的規定，結合《土地管理法》及各規范性文件對征地補償、安置方案的定位，一般認為補償、安置方案是可訴的。實踐中，通過訴訟渠道進行救濟的情形顯然更為常見。
在明律師最后想提示廣大被征收人的是，簡單的講，被征收人對單純的補償標準、數額偏低是有救濟途徑的，最不濟可以使出“民告官”這一最終辦法。不過通常而言，補償標準、數額顯著偏低、不公平的項目，往往程序上存在的漏洞、問題會更多，二者之間具有一定形式與內容之間的對立統一關系。而對于程序問題嚴重的，“打程序，不打實體”的老話就又有了適用的舞臺了。通過對補償、安置方案的訴訟，搭建與征收方協商、溝通的平臺，進而通過調解解決補償安置爭議的情況更為常見，也更為符合征收雙方的切身利益。
最后要補充強調的是，永遠不要忘記這樣一條對被征地農民極為有利的規定：
在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。（《 *** 中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》）
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