今天給各位分享土地出讓金最新標準的知識，其中也會對土地出讓金最新標準2020進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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土地出讓金標準 土地出讓金計算
土地出讓金是指各級 *** 土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
一、土地出讓金標準
土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關系的經濟杠桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關系等。
土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格;也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。
《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者(國土部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方 *** 多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的“年租制”還是有所不同的。
二、土地出讓金計算
(一)個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準
1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
2.1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。
標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區域因素、個別因素等修正。
案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于鯉城區海濱街道中山中路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證，現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區住宅用地級別圖一級區，基準地價5670元/平方米。
其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
(二)已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及市區紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。
標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。
已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。
案例：市民王先生有一房改房，地址位于豐澤區豐澤新村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證。現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區住宅用地級別圖一級區，基準地價5670元/平方米。
其土地出讓金計算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。
(三)拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準由 *** 統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算：
1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。
標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。
被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于豐澤區坪山路西側某安置小區×號，用地面積15平方米，已取得現有房屋的土地使用權證及房屋所有權證。現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區住宅用地級別圖三級區，基準地價2600元/平方米。
其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。
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[img]土地出讓金標準
如果是委托相關的機構進行評估的話，那么會按照評估價格的40%來收取。如果交易的成交價格不低于基準地價的話，那么會按照最終成交價格的40%收取。如果最終的成交價格是低于基準地價的話，那么會按照所有地價的40%收取。如果土地的性質是屬于劃撥土地的話，那么會按照基準地價的40%收取。一般土地使用權出讓金的確定是有三個過程的：
①首先第1個過程就是進行估價，一般 *** 會選擇有資質的中介機構，對土地進行地價上的評估。
②接下來第2個過程就是確定出讓底價，在這個過程當中之后， *** 會根據相關的政策對土地的估價進行修訂，最終會形成一個出讓的底價。在出讓土地的時候，如果有人的出價是低于這個價格的，那么 *** 就不會出讓土地的使用權。
③最后一個過程就是批準了，一般不同等級的 *** 對于出讓土地的使用權是有不同審批權限的。
土地出讓金征收標準
一、土地出讓金征收標準是什么
1、土地出讓金征收標準如下：
（1）草房每平方米補償1900元；
（2）磚瓦房每平方米補償2400元；
（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
（4）樓房每平方米補償3300元；
（5）地上附著物使用等價補償標準；
（6）異地安置補助費每戶2萬元。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條
國家建立土地調查制度。
縣級以上人民 *** 自然資源主管部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有者或者使用者應當配合調查，并提供有關資料。
第二十七條
縣級以上人民 *** 自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。
第二十八條
國家建立土地統計制度。
縣級以上人民 *** 統計機構和自然資源主管部門依法進行土地統計調查，定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。
統計機構和自然資源主管部門共同發布的土地面積統計資料是各級人民 *** 編制土地利用總體規劃的依據。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民 *** 在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民 *** 審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、拆遷房屋的賠償標準是什么
1、房屋拆遷貨幣補償為合法擁有房產評估價格與房屋裝修裝飾商定補償金額的總和；
2、房屋拆遷補償差價為合法擁有房產評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額的總和除去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
土地出讓金標準什么 土地出讓金計算方法
土地出讓金可能很多人感到很陌生，土地出讓金是什么意思？土地出讓金是 *** 相關部門收取的土地出讓的費用。土地出讓金標準是什么？土地出讓金標準也因為各地 *** 的不同，規定有所差別。下面小編為大家整理出土地出讓金標準。
根據目前的規定，每套住房所擁有的國有土地使用權各有不同，這與該住房所在小區的建筑容積率有很大關系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當然對于那些單門獨戶的個人建房，由于其獨享所在地塊的土地使用權，因此其必須補交的土地出讓金自然也就水漲船高。
個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準
??1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
??2.1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區域因素、個別因素等修正。
??案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于深圳市福田區蓮花一路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證，現需補辦出讓。該宗地位于深圳中心市區住宅用地級別圖一級區，基準地價5670元/平方米。其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及市區紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。
??案例：市民王先生有一房改房，地址位于福田區下沙村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證。現需補辦出讓。該宗地位于深圳市中心市區住宅用地級別圖一級區，基準地價5670元/平方米。其土地出讓金計算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。
拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準
由 *** 統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算：
??1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
??2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
??案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于福田區梅村路西側某安置小區×號，用地面積15平方米，已取得現有房屋的土地使用權證及房屋所有權證。現需補辦出讓。該宗地位于深圳中心市區住宅用地級別圖三級區，基準地價3123元/平方米。其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=3123元/平方米×15平方米×30%=14054元。如其在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=3123元/平方米×15平方米×60%=28107元。
以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準
??1.1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權的，按標定地價的30%收取土地出讓金。
??2.1990年5月19日(含當日)以后取得國有建設用地使用權的，按標定地價的50%收取土地出讓金。
??案例：某公司有一工業廠房，地址位于鯉城區火炬工業區X號，用地面積1000平方米，已取得國有土地使用證。現需補辦出讓。該宗地位于深圳市中心市區工礦倉儲用地級別圖二級區，基準地價1300元/平方米，需對該宗地進行區域因素、個別因素等修正。
??其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=1300元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=436800元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=1300元/平方米×1000平方米×1.12×50%=728000元。
以上就是小編為您整理的深圳土地出讓金標準，希望可以幫助到您。
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房屋買賣土地出讓金如何計算
法律主觀：
以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標準。1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地 *** 公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;4、契稅：1.5%，由買方繳納。
法律客觀：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
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