這篇文章給大家聊聊關(guān)于按揭拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，以及按揭車全損怎么賠？對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 房子還在按揭中，遇到拆遷怎么辦？
2. 男女朋友按揭買房，分手了房子該怎么處理？
3. 新買二手房遇到拆遷，賠償不夠還貸款的咋辦？
4. 按揭車全損怎么賠？
5. 三包法退換按揭怎么辦？

房子還在按揭中，遇到拆遷怎么辦？

您好，北京京平律師事務(wù)所，很高興回答您的問題。

關(guān)于您這個問題，涉及到以下兩個法律關(guān)系：

一、信貸法律關(guān)系

信貸法律關(guān)系是指以金融機構(gòu)與借款人在信貸活動中所發(fā)生的信貸關(guān)系為內(nèi)容的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是國家分配資金的經(jīng)濟關(guān)系在法律上的表現(xiàn)。在信貸關(guān)系中借貸雙方都在自己的法定范圍內(nèi)行使一定的權(quán)利和承擔(dān)一定的義務(wù)。

簡而言之，就是房屋所有權(quán)已然轉(zhuǎn)移到您的名下，相應(yīng)地您與銀行的按揭協(xié)議持續(xù)生效直至按揭貸款清償完畢，這是您在不可避免的義務(wù)。

二、征收法律關(guān)系

征收是市、縣一級人民 *** 基于對公共利益的需要，以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補償?shù)木唧w行政行為。征收法律關(guān)系即是調(diào)整作出征收決定的市、縣級人民 *** 和被征收人之間權(quán)利義務(wù)的行政法律關(guān)系。行政征收具有強制性，無法拒絕，只能要求合理補償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

您這種城市中的房屋是符合上述法律條文規(guī)定的，所以面對征收您可以選擇貨幣補償，補償金額最低是按照周邊房地產(chǎn)市場價，這個市場價具體是指征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格；也可以選擇房屋置換，這就需要計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。無論選擇哪種方式，您能做的都是為自己爭取最大限度的合理補償。

雖然您這個房屋上多出一個按揭尚未還完的問題，但信貸法律關(guān)系和征收法律關(guān)系相互獨立、互不影響。所以即使該按揭的房子遭遇拆遷，也不會對您與金融機構(gòu)之間的信貸法律關(guān)系造成影響，銀行與您之間的信貸內(nèi)容不會因為拆遷而消滅。

當(dāng)被拆遷人從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失，但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，被拆遷人拿到拆遷補償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。而對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷人，可以在拆遷方協(xié)助下，將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，重新簽訂一個貸款協(xié)議。

點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。（京平雯）

男女朋友按揭買房，分手了房子該怎么處理？

你好!AA制買房的話，分手的話，AA制分割，要么房屋轉(zhuǎn)讓后AA分錢，要么要房的一方付款給不要房的一方。

新買二手房遇到拆遷，賠償不夠還貸款的咋辦？

新買的二手房，補償款不夠還貨款，明顯的補償偏低了。要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，變更補償方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償原則是改善居住條件，保證原有生活水平不降低，即原有房產(chǎn)證，土地證登記的面積越拆越大，越拆越好。還有一個原則就是先補償，后搬遷，即給了您產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，依據(jù)25條，還可以要搬家費，毛坯房要裝修費。堅持先給了安置房，并辦好產(chǎn)權(quán)證，再搬遷。依據(jù)28條的規(guī)定，當(dāng)收到征收補償決定，經(jīng)崔告就要提起行政復(fù)議，訴求是放棄貨幣補償方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，要求征收部門拿出可供選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案，供我們選擇，以免影響征收工作的進行。在法定的期限內(nèi)征收部門不答復(fù)，或答復(fù)解決不了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的問題，我們就以同樣的訴求，將征收部門訴到法院，要求法院責(zé)令征收部門拿出可供選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案。這樣即依法陽光的阻擋了司法強拆，同時也能保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換的順利進行。這樣即要到了比原來面積大的房子，也能要一部分錢，貨款繼續(xù)打著，一定不會吃虧的。法律是保護百姓房子和土地使用權(quán)的。堅持依法治國，依法行政！！

按揭車全損怎么賠？

?

1.車輛在貸款購買以后，銀行會辦理車輛的貸款抵押手續(xù)，而且，會在保險合同中明確保險的第一受益人為辦理貸款的商業(yè)銀行。這樣，車輛發(fā)生意外以后，銀行可以確保銀行貸款的合理收益。

2.車輛發(fā)生保險，保險公司會按照保險合同，將保險理賠的款項支付到第一受益人，所以，被保險人在支付保險損失費用以后，要把保險理賠的金額支付到本人的，需要辦理一個貸款銀行的證明。

3.證明需要明確商業(yè)貸款人已經(jīng)按時支付每個月的貸款還款，銀行同意保險理賠的金額直接支付給被保險人。

4.保險公司在收到這個證明材料以后，會把全部的保險理賠金額直接支付給被保險人。

三包法退換按揭怎么辦？

退換車的標(biāo)準(zhǔn)是誰銷售，誰負(fù)責(zé)

車主提前準(zhǔn)備好購車發(fā)票、購置稅發(fā)票、商業(yè)保險復(fù)印件、交強險復(fù)印件，車輛登記證書（貸款購買的車輛必須還清貸款）

消費者準(zhǔn)備達到退換車標(biāo)準(zhǔn)的維修單據(jù)（維修單據(jù)很重要，這是很重要的依據(jù)），向購車服務(wù)商表明退車或者換車的意愿

服務(wù)商會向汽車廠商申請，廠家同意后，服務(wù)商會和客戶簽一個”退換車申請表”，上面寫明退換車原因，以及消費者最后的退車款金額（如果退車）。

退車款=購車發(fā)票金額+購置稅+未使用的商業(yè)保險金額（不足一月按一個月算）-補償金額

補償金額=[(車價款(元)×行駛里程(km))/1000]×n。（n是一個系數(shù)，在0.5%到0.8%之間，每個廠商的都不一樣）

服務(wù)站會對退換車輛做一次檢查，如人為原因的故障，還后扣除相應(yīng)的維修費

消費者提交申請單以及準(zhǔn)備的材料和退換車輛后，就是漫長的等待，多與服務(wù)站溝通及時跟進。

當(dāng)然，如果服務(wù)商或者汽車廠商能給我們相應(yīng)的補助，還是不建議我們?nèi)ネ藫Q車的，過程很漫長，需要花費很大的時間和精力。

按揭拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和按揭車全損怎么賠？的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！