本篇文章給大家談談房屋拆遷補嘗面積怎么算，以及拆遷房面積補償對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
拆遷補償面積怎么計算？房屋拆除后面積怎么算
根據 城市房屋拆遷 管理辦法的規定, 房屋拆遷補償 的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。具體的計算方式如下： 1、房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 2、 房屋拆遷安置 費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費注： (1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。在我國 土地被征收 ， 房屋被拆遷 的話，原因是有多種多樣的，而最常見的一種公益性的，拆遷的話就是要修建地鐵，必須要占用老百姓的土地，所以此時需要發布公告，然后和老百姓之間進行一個協商，妥善的安排好他們的居住和后期的補償費用等問題。
拆遷補償面積怎么算
被拆遷房屋是私房：
1.有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準；
2.無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
被拆遷房屋是公房：
1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準；
2.若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；
3.租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數計算建筑面積。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由 *** 依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民 *** 應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民 *** 應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。
拆遷補償面積怎么算，拆遷補償標準是怎樣的，如何確定房屋補償數額
房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據。房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。房屋所有權證書載明的建筑面積或房產管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償面積應當按照土地使用面積計算。對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。
房屋拆遷補償面積怎么算？
一般的房屋的 拆遷 ， *** 或者是開發商是需要賠償的，賠償的標準在一定程度上是根據當地的發展水平以及房價水平計算的，所有這時候房屋的面積就很重要了，房屋的面積是有一套自己的計算公式以及處理測量的方法的，所以到底 房屋拆遷補償 面積怎么算？ 一、房屋拆遷補償面積怎么算 房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以 房屋租賃合同 記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。 二、拆遷面積誤差算法 《 商品房 銷售管理辦法》不僅規定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計算方法，即：面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據《〈 北京 市房地產測繪細則〉的補充規定》，房屋的產權面積系指產權主依法擁有 房屋所有權 的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。既不是使用面積，更不是自測的使用面積。 同樣，廣告和樓書等資料中的面積數據，無論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據。由于廣告經常引發糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對此作出新的規定：一是房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告應當執行《中華人民共和國 廣告法 》、《房地產廣告發布暫行規定》等相關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確;二是房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在 商品房買賣合同 中約定。 房屋拆遷補償面積怎么算 ？一般的拆遷的面積是以實際的 房產證 上的面積作為標準的，所以如果是在沒有房產證的情況的話或者是沒有記錄面積數的情況的話，是需要現場測量的，一般的是在居住面積的范圍內日進行測量的，房屋的計算的誤差范圍是不能夠超過百分之三的。
[img]房屋拆遷面積怎么算
【算一算你家裝修要花多少錢】
通常房屋在拆遷時都會給予相應拆遷款，然而拆遷款是根據被拆遷房的面積來計算的，那么房屋拆遷面積怎么算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！\r\n \r\n \r\n\r\n一、房屋拆遷面積怎么算\r\n \r\n\r\n計算全部建筑面積的范圍：\r\n \r\n\r\n1、單層房屋應按照一層的建筑面積計算，多層的房屋應按照各層建筑面積之和進行計算。\r\n \r\n\r\n2、室內的梯間、夾層、插層、電梯間的高度超過2.20米以上的部位都應計算在建筑面積之內。\r\n \r\n\r\n3、房屋的通道，以及室內的門廳，否應按照一層的面積計算面積。\r\n \r\n \r\n\r\n4、房屋中的樓梯間、電梯、垃圾道、管道井等，都應按照房屋的自然層計算面積。\r\n \r\n\r\n5、房屋中的挑樓以及全封閉式陽臺，應按照外圍的水平投影計算面積。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。\r\n \r\n\r\n6、房屋中的地下室以及半地下室的層高超過2.20米以上的，都應按照外墻的外圍水平投影面積計算。\r\n \r\n \r\n\r\n計算一半建筑面積的范圍：\r\n \r\n\r\n1、與房屋相連的無柱的走廊、檐廊，應按照圍護外圍的一般投影面積進行計算。\r\n \r\n\r\n2、應根據一般投影面積計算的還有：門廊、車棚、獨立柱等永久性的建筑。\r\n \r\n\r\n3、應根據一般投影面積計算的還有：未封閉式的陽臺及挑廊。\r\n \r\n\r\n4、應根據一般投影面積計算的還有：室外無頂蓋的樓梯。\r\n \r\n\r\n5、應根據一般投影面積計算的還有：未封閉的有頂蓋的架空通廊。\r\n \r\n \r\n\r\n小編總結：以上就是小編為大家分享的房屋拆遷面積怎么算，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
關于房屋拆遷補嘗面積怎么算和拆遷房面積補償的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
adminllh
