其實獨用面積拆遷補償標準的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解國有土地使用證中的獨用面積和公攤面積都是指的什么？，因此呢，今天小編就來為大家分享獨用面積拆遷補償標準的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！
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不動產證共有宗地面積怎么量？
宗地面積是指一宗地權屬界線范圍內的面積，根據權利人對宗地的使用情況，分為獨用面積、共用面積、共用分攤面積。在不動產證上往往會標注共有宗地面積這個概念，而且與你實際的使用面積不一樣，具體一點說，就是宗地面積是指這一地塊的總面積，會包括市政綠化、代征綠地、公租房等劃撥土地。也就是說，宗地內的面積不全是屬于你的使用全范圍。
也有部分地區的規則是：1、如產權面積比實際面積大，則以產權登記面積為準進行安置補償;2、如產權面積小于實際面積，被拆遷人可以向當地有測繪資質的測繪機構提出重新測繪要求，經測繪屬實的，拆遷人應就新測繪的實際面積向被拆遷人進行安置補償。
房產證上寫有獨用面積五十一點七，這是指什么？
房產證上記錄的面積為51.7平方米，指的是該房屋在不動產權交易中心交易的面積是51.7平方米，也就是該房屋的建筑面積是51.7平方米的。按照建設部門關于房屋建筑面積和實用面積的計算規則，建筑面積要小于房屋的實用面積的，房屋的建筑面積包括該房屋的實用面積+房屋的公攤面積，公攤面積一般是將該小區公共使用的面積在房屋中進行的攤銷的。
國有土地使用證中的獨用面積和公攤面積都是指的什么？
開發商拿到地的那個土地證一般都是獨立使用面積，
一般公攤面積是在房子建設成后，給客戶辦理土地證時候，因為一棟樓幾百戶共同使用那一塊土地，按照建筑面積分攤到每戶，所以只有分攤面積
土地證上的分攤面積如何計算？
土地的分攤計算方法一般多層或者高層住宅都是按平均分攤法計算的，別墅或者平層建筑可以按平面土地分攤法來計算。按照使用的土地使用面積平均分攤法計算：個人的土地使用面積=是此塊土地上與本塊土地所有建筑面積比X建筑面積。大家可以看看朋友家的房子土地證面積，同樣建筑面積的房子，誰家的土地證面積大，就說明小區容積率低。因為沒有使用平面土地使用權分攤法來計算，所以個人是沒有平面單獨使用面積的，也就是沒有獨有的一塊土地。獨用面積為0也就是指的這個道理。
共用宗地面積是什么意思？
宗地面積是指一宗地權屬界線范圍內的面積，根據權利人對宗地的使用情況，分為獨用面積、共用面積、共用分攤面積。共有宗地面積主要指的是，開發方開發的項目總共占有的區域，其劃分標準是根據國家相關規定進行劃分的。
購買房產以后的業主，將和同小區內所有的業主共同擁有界限范圍之內的宗地面積，同時體現在房產證上面。
關于獨用面積拆遷補償標準的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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