大家好，成都老城拆遷補償最新標準相信很多的網友都不是很明白，包括成都的老城區未來還有機會么也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于成都老城拆遷補償最新標準和成都的老城區未來還有機會么的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
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成都樓市怎么樣天府新區的新房、老城的二手房好賣嗎
從我們多年的樓市經驗來看，所謂“旁觀者清，當局者迷”，成都的房價其實多少還是有那么一些分化的。
本質上的原因，是由于市場過度吹捧天府新區、高新南等全新板塊的房產，而天新、高新南一些項目總價高、戶型大，讓很多剛需捉襟見肘，并且讓老城區的項目和二手房，也相形見絀。
如果我是一個剛需，面對市場賦予了如此高期待的天府新區和高新南，那我肯定會多等一等，等到天府新區、高新南有合適的項目（戶型偏小一些，總價對剛需更友好一些，未來流動性更大一些），再下手，而不會去看老城區的二手房或者老城的其他新項目。
但對成都而言，真正的價值核心，還是要回歸到五城區里面來。高新有高新南和高新西，為什么高新南的熱度那么高？
一個重要原因，就是因為毗鄰主城很近，以前成都三環以外都不受人待見，如今連天府南的視高都有那么多人搶著入，這就是南門開發的力度、預期導致的。
因為大家預期南門的房價可能上漲幅度會更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面買。
實際上，這些年把戶籍也好、社保也罷，遷往成都的大有人在，但為什么不是所有人都買房？
如果這些人都在成都買房，成都二手房掛牌量也不會那么大！
從數據上看，成都二手房特別是老城區的二手房價，其實并不高，但為什么吸引不了這些人購買呢？
關鍵就在于很多人其實是在對天府新區、高新區抱有希望，都在等到適合自己的搖號和順位出來，剛一輪不上，或者輪上了價格不合適，那就等剛二、剛三。
但是，任何一座城市的房價，它不是空中樓閣，靠個別新區就能撐起來的，它最終體現為城市均價，里面細分為各個城區、各個版塊的二手房價、新房價的綜合均值。
哪怕高新區、天府新區房價有朝一日能夠漲到5萬+，但是老城區的二手房價如果還是只有1~2萬，那一平均下來，削峰填谷，成都的房價還是漲不了那么高，高新、天新的高價也持續不了太久。
畢竟，老城二手房，才是綁定了眾多核心城市資源的房產所在，比如教育五朵金花、醫療華西壩、寬窄巷子等文旅歷史元素，和高樓大廈不一樣，這些基因，都是難以替代和復制的。
因此，成都樓市下一個階段的聚焦，我們認為，大家還是要先瞄準老城區，瞄準那些性價比相對有優勢、而且數量不低的二手房源，才不會舍本逐末。
成都市的房子還會降嗎
一群炒房客，都不拿數據說話！事實是去年到今年成都的房價平均跌幅不低于20%，最近還在跌， *** 之所以放開區域限制，說明已開始試探性救市了
樓房拆遷是按什么比例給房子的
您好，很高興回答您這個問題。您這個問題總的來說還是拆遷補償的問題。
首先拆遷補償方式主要有以下幾種：
農村房屋拆遷，第一種是產權調換的方式，也就是給安置房，至少是拆一平還一平。第二種是貨幣補償，也就是給錢，是房子的建筑重新價加上宅基地的補償。第三種是遷建安置，即重新給一塊宅基地，再補償建筑重建錢，自己重建安置。
城市房屋拆遷，第一種是產權調換，按照等價調換的原則進行，對被征收房屋，和用于調換的房屋進行評估，互補差價。第二種是貨幣補償，是參照周邊同類房地產市場價，依照法定程序評估確定房屋價值，進行補償。
其次，樓房拆遷和平房拆遷分別是怎么補償。事實上，按照法定標準，被征收拆遷的房子無論是平房還是樓房，并不影響補償標準，因為都是根據房屋的建筑面積、房屋價值、區位因素等具體的確定房屋的補償數額，包括裝修、建筑結構的不同也是對具體補償數額產生影響。
第三，對于農村的拆遷調換，從平房到樓房應該怎么換才合理？
法律上沒有明確的規定，但是根據拆遷實踐和相關政策和法理，我們認為應該至少不低于1:1進行調換。對此，有以下幾個問題需要詳細闡述：
1，很多村民自己有懷疑，平房換樓房，住上樓了，環境好了，而原本平房的面積大，不太可能給換那么大面積的樓房吧？這一點不是問題，農民住上樓并不代表居住環境就變好了，從寬敞的平房到狹小的格子間里，生活成本提高、居住空間變小，而且很多地方的樓房并沒有平房的裝修豪華，居住舒適。所以按照1:1甚至是更高的比例調換才是合理的。
2，從平房換樓房，意味著從住宅基房住成商品房，但是買商品房是要花很多錢的，有可能免費置換給我們嗎？按照人口分配一些調換面積也可以吧？事實上，這個與補償也不沖突，房屋并不因下面的土地性質就區分三六九等，也不是說商品房就比宅基房高端，不管自家的拆遷補償安置用什么樣的新形式，最終您只要衡量，我耗費巨大精力配合拆遷，是不是反而虧了，如果虧了，這樣的補償就是不合理的。
比如說您家3口人，300平的房子，換安置房是每人50平，其他的按照500元一平進行補償。這樣的補償很花哨，但是仔細一想，300平換成了150平的房子和7萬多的錢，但是搬遷和安置新家這些是遠遠不夠的，再加上生活居住面積的縮水，這樣的拆遷就是虧的。
最后，記住一句話，拆我多少平，就要補償給我多少平，無論是貨幣補償還是產權調換都要遵循這個原則。
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成都老城區老舊小區晚上12點后都收進門費一人一塊錢合理嗎
確實有這種情況，老舊小區的管理，不像新型住宅樓小區那樣，配套有具專業物業管理公司管理。老舊小區的管理，充其量也不過就是值過班而已。晚上過來12點基本上不像新型住宅樓小區那樣，24小時全天候的保安巡查值班。所以！在收費上有些隨意，但也不會太離譜。一般情況下都不會說什么。
成都的老城區未來還有機會么
機會非常大。今年的兩會口號：重回主城區。
作為主城區最核心的傳統五城區，雖然老舊，但底蘊十足，2021年中優規劃中已經確定了城市中心，就是以天府中心為核心的城市中心，這是不會改變的。
過去十年的一路向南，已經悄然間發生了變化，成都的發展重心不再是一路朝南，主城區價值回歸終成定局。
老城區不管是公共資源（教育、醫療、交通）還是商業配套都具備其他區域不可比擬的比較優勢，在城市有機更新的推新中，我們有理由相信，成都老城區將迎來新的生機。
這就好像是一個循環：老城區壯大——老城區衰落——新區崛起——老城區崛起——新區衰落
所以大可不必擔心，未來機會很大，而且成都是環形成都，多核實必然趨勢，但只要記住，最中心的區域在老城區就夠了。
關于成都老城拆遷補償最新標準，成都的老城區未來還有機會么的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
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