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本文目錄一覽：

• 1、繼承房產(chǎn)與被繼承人債務(wù)關(guān)系如何處理?
• 2、拍案丨“腰傷歸隱”的福祿壽樂隊成員到底去哪了?因涉毒獲刑一年_百度...
• 3、北京直管公房變更承租人是否必須經(jīng)過同戶籍人同意?
• 4、新購房子未收房,是否要交物業(yè)費?
• 5、如何識破線上售房暗藏的那些“坑”?

繼承房產(chǎn)與被繼承人債務(wù)關(guān)系如何處理?

1、遺產(chǎn)繼承并且有債務(wù)糾紛如何處理 遺產(chǎn)繼承并且有債務(wù)糾紛，繼承人應(yīng)當(dāng)先清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

2、繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負清償責(zé)任。

3、如果幾個繼承人中既有 法定繼承人 ，又 有遺囑繼承 人和受遺贈人時，一般地說，應(yīng)先用遺產(chǎn)清償債務(wù)，然后按照遺囑和法律規(guī)定對遺產(chǎn)進行分割并執(zhí)行遺贈。

4、法律分析：繼承遺產(chǎn)與清償債務(wù)的相關(guān)法律問題是：繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。但繼承人放棄繼承的，可以不負清償責(zé)任。

5、如果即有法定繼承人又有房產(chǎn)遺囑繼承人的，先由法定繼承人用其所得房產(chǎn)份額進行清償。如果法定繼承人繼承房產(chǎn)份額不足以清償債務(wù)，剩余債務(wù)由房產(chǎn)遺囑繼承人和受遺贈人按比例用所繼承房產(chǎn)份額清償。

6、遺產(chǎn)繼承前是不需要先償還債務(wù)的，繼承遺產(chǎn)后需要先依法處理所欠債務(wù)。法律規(guī)定，父母死亡后，其債務(wù)以繼承人所得遺產(chǎn)實際價值為限清償，繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)償還的債務(wù)可以不負清償責(zé)任。

拍案丨“腰傷歸隱”的福祿壽樂隊成員到底去哪了?因涉毒獲刑一年_百度...

判決書顯示，2021年12月30日，杜雪兒因犯走私 *** 罪，被判處有期徒刑一年，并處罰金人民幣一萬元。今年1月28日，杜雪兒刑滿。

其中涉嫌走私購買 *** 的是杜雪兒，事件起因是這樣的，2022年4月25日下午的時候，福祿壽樂隊成員杜雪兒因走私 *** 罪被刑一年，這件事很快被媒體披露，瞬間成為熱搜。

北京直管公房變更承租人是否必須經(jīng)過同戶籍人同意?

現(xiàn)實中，北京房管部門在辦理直管公房承租人變更手續(xù)時，都要求其他家庭成員同意，否則不予變更。

北京市公租房更名承租人的規(guī)定是必須符合法律所規(guī)定的原來的承租人死亡或者是搬遷等條件，而且也要與原來的承租人具有同樣的一個戶籍，是需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T來進行一個申請確認或者是變更管理的，需要來提出一定的材料。

是的，必須所有戶籍人和利害關(guān)系所有人簽字才行。根據(jù)北京市的規(guī)定：待申請式退租實施到該片區(qū)范圍內(nèi)的平房自管公房時，經(jīng)區(qū) *** 同意，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)屬直管公房后，其承租人自愿申請退租或平移置換的，可按照上述政策辦理。

房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。

直管公房變更承租人新規(guī)定直管公房變更承租人新規(guī)定，《合同法》第二百三十四條規(guī)定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷。與原承租人為同一戶籍。是原承租人的家庭成員。

法律分析：申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住二年以上；沒有其他住房。

新購房子未收房,是否要交物業(yè)費?

1、新房未接房不要交物業(yè)費，根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主在沒有收房之前是不需要繳納物業(yè)費的。開發(fā)商如果通知了業(yè)主交房，而業(yè)主遲遲不交房，這樣的情況，也是需要結(jié)合實際來確定是否需要繳納物業(yè)費。

2、如果開發(fā)商沒有及時書面通知業(yè)主收房，導(dǎo)致業(yè)主延遲收房的，也不必繳納物業(yè)費。 如果業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，整改過程中是物業(yè)費也是由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納。

3、沒收房之前要交物業(yè)費。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。所以即使沒收房也是要交物業(yè)費。

4、不需要交物業(yè)費。物業(yè)費是從業(yè)主收房拿鑰匙開始收取的。按照相關(guān)法律規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

如何識破線上售房暗藏的那些“坑”?

1、無法實地感受小區(qū)整體的周邊情況、小區(qū)布局、房屋所在小區(qū)中的方位、具體房屋的風(fēng)格、采光等大環(huán)境。無法感受具體房屋實際的面積大小、空間層高、隔音效果等小環(huán)境。

2、不能直觀的了解房源本身：線上看房，看的是虛擬的房源信息，并不能看到房源的本質(zhì)，新房還好，畢竟去了售樓部，也看的是樣板房，并沒有實體樓盤可供實地探訪，但是二手房不一樣。

3、避坑建議：多看買家秀返圖。這是最有參考價值的，買家秀的圖都是在實際環(huán)境中的效果，基本上你家擺出來也就這個效果。看視頻更有參考性。

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