大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于城市新房拆遷補償標準，樓房拆遷是按什么比例給房子的這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 樓房拆遷是按什么比例給房子的
2. 戶口在農(nóng)村房子賣了，現(xiàn)在準備拆遷，請問這種情況有拆遷補償嗎
3. 房屋拆遷高度是多高
4. 單位分的平房現(xiàn)在要拆遷，會怎么賠償
5. 平房與樓房拆遷的價格一樣嗎

樓房拆遷是按什么比例給房子的

您好，很高興回答您這個問題。您這個問題總的來說還是拆遷補償?shù)膯栴}。

首先拆遷補償方式主要有以下幾種：

農(nóng)村房屋拆遷，第一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，也就是給安置房，至少是拆一平還一平。第二種是貨幣補償，也就是給錢，是房子的建筑重新價加上宅基地的補償。第三種是遷建安置，即重新給一塊宅基地，再補償建筑重建錢，自己重建安置。

城市房屋拆遷，第一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照等價調(diào)換的原則進行，對被征收房屋，和用于調(diào)換的房屋進行評估，互補差價。第二種是貨幣補償，是參照周邊同類房地產(chǎn)市場價，依照法定程序評估確定房屋價值，進行補償。

其次，樓房拆遷和平房拆遷分別是怎么補償。事實上，按照法定標準，被征收拆遷的房子無論是平房還是樓房，并不影響補償標準，因為都是根據(jù)房屋的建筑面積、房屋價值、區(qū)位因素等具體的確定房屋的補償數(shù)額，包括裝修、建筑結(jié)構(gòu)的不同也是對具體補償數(shù)額產(chǎn)生影響。

第三，對于農(nóng)村的拆遷調(diào)換，從平房到樓房應該怎么換才合理？

法律上沒有明確的規(guī)定，但是根據(jù)拆遷實踐和相關(guān)政策和法理，我們認為應該至少不低于1:1進行調(diào)換。對此，有以下幾個問題需要詳細闡述：

1，很多村民自己有懷疑，平房換樓房，住上樓了，環(huán)境好了，而原本平房的面積大，不太可能給換那么大面積的樓房吧？這一點不是問題，農(nóng)民住上樓并不代表居住環(huán)境就變好了，從寬敞的平房到狹小的格子間里，生活成本提高、居住空間變小，而且很多地方的樓房并沒有平房的裝修豪華，居住舒適。所以按照1:1甚至是更高的比例調(diào)換才是合理的。

2，從平房換樓房，意味著從住宅基房住成商品房，但是買商品房是要花很多錢的，有可能免費置換給我們嗎？按照人口分配一些調(diào)換面積也可以吧？事實上，這個與補償也不沖突，房屋并不因下面的土地性質(zhì)就區(qū)分三六九等，也不是說商品房就比宅基房高端，不管自家的拆遷補償安置用什么樣的新形式，最終您只要衡量，我耗費巨大精力配合拆遷，是不是反而虧了，如果虧了，這樣的補償就是不合理的。

比如說您家3口人，300平的房子，換安置房是每人50平，其他的按照500元一平進行補償。這樣的補償很花哨，但是仔細一想，300平換成了150平的房子和7萬多的錢，但是搬遷和安置新家這些是遠遠不夠的，再加上生活居住面積的縮水，這樣的拆遷就是虧的。

最后，記住一句話，拆我多少平，就要補償給我多少平，無論是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換都要遵循這個原則。

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戶口在農(nóng)村房子賣了，現(xiàn)在準備拆遷，請問這種情況有拆遷補償嗎

你好，你說的情況如果在一般情況下，是沒有房屋和宅基補償?shù)模渌a償應該有。

你將房屋已經(jīng)賣掉，說明你已經(jīng)不在村里居住，只是戶口留在村里。針對這樣的情況，一般拆遷補償協(xié)議都會有說明，具體政策是一地一策，不盡統(tǒng)一。項目不同補償方案也不同，有的按照房產(chǎn)補償，有的按戶口補償。有人認為有戶口就該有補償，但實際情況，對那些戶口空掛的就太便宜了，所以有些政策明確無房不予補償。

另外，你賣房有沒有經(jīng)過村里鄉(xiāng)里同意，以什么理由賣出的，這個也很關(guān)鍵。村里如果不同意或者沒有告知村里，因為宅基地屬于集體土地，不能隨意買賣，你賣給村里人還是外地人，還是城里人也是不一祥的，如果賣給村里人，而且村里知道，還可以爭取，否則私自賣給外地人或城里人是違法的，恐怕補償就沒有了。

如果你賣給外地人或城里人，這個還有救，外地人或城里人一般無法獲得補償，可以協(xié)商回購或協(xié)議作廢，這樣都有利。

拆遷問題多多，各種特殊案例層出不窮，所以各地補償政策都會進行修補完善，你說的情況一般情況下都有解釋，你可以具體研究。

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房屋拆遷高度是多高

問題所指，是可以拆的房子的高度還是拆遷補償房屋的標準高度。

如果只第一個問題，沒有限制，只要拆拆遷公司資質(zhì)達標，沒有高度限制；

如果問補償房屋的層高，按照目前的建筑規(guī)范，按照層高2.8米即可滿足需要。按照《房屋的測量規(guī)范》該規(guī)定中2.2以上的高度，有外包圍正式建筑才算建筑面積。但顯然，2.2米的房屋基本無法滿足居住需要。

單位分的平房現(xiàn)在要拆遷，會怎么賠償

您好，很榮幸回答您的問題。

承租公房，分為兩種情況：一種是產(chǎn)權(quán)單位和您把產(chǎn)權(quán)結(jié)清，也就是把產(chǎn)權(quán)賣給您，然后您作為被征收人與 *** 談判，這種情況下，和私房是一樣的。拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償， *** 對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

第二種，產(chǎn)權(quán)單位不放棄產(chǎn)權(quán)，那么單位就會得到拆遷款，但是單位需要對您進行安置。原則就是解決您的居住問題。被拆遷人是指房屋的所有權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟補償或繼續(xù)承租其新取得的房屋；

結(jié)合第一種情況展開來說，主要是看你是否取得了房屋所有權(quán)。補償標準又因國有土地上的房屋和集體土地上的房屋而有不同的補償標準。

如果是農(nóng)村的房屋，拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1

如果是城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。（劉）

平房與樓房拆遷的價格一樣嗎

平房和樓房拆遷大不一樣。因為：

1.樓房在建時，建筑商在簽約時價格每平要比一般平房（一層）要高上四五百元左右的，原林料平均要比一層平房高的多，這些都是不爭的亊實。

2.拆遷時，價格也同樣比一層平房拆遷費要高的，如果價格太低是沒人干的。如果平房拆遷時每平方補償是500元，那么兩層以上不低于800元。

3.全民眾都知道，二層以上樓房比一層平方在建筑和拆遷時安全風險要高些，費用是肯定要高的。設(shè)計時，就把造價預算進去了，就地基而言，一層現(xiàn)在不需要什么框架結(jié)構(gòu)，但兩層以上，規(guī)定必須是框架，而且還要達到國家頒布標準建設(shè)。

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